商业地产启示,商业地产启示心得体会

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产启示的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产启示的解答，让我们一起看看吧。

1. 随着网络新零售的不断建立，商业地产前景如何？
2. 当前情况下房地产给社会带来哪些启示？

随着网络新零售的不断建立，商业地产前景如何？

这几年商业地产受到了比较大的冲击，目前的状况不是特别理想，但是这是技术更新，商业环境变化，商业地产必须要蜕变的过程。

作为一个在地产行业混迹十多年的老兵，我的看法是商业地产前景还是不错的。现在新零售带来的变化之一就是线上商业，不断涉足实体商业，比如无人超市，比如盒马生鲜。

1, 第一个重要因素就是商业地产面向的消费者的主体是人，而人又是一个复杂的物种，思维复杂，消费需求也复杂。这就决定了必须要有多元化的商业业态来满足人的需求，从大体

上来分，无非就是线上商业和线下商业,而商业地产则是线下最重要的模式。

2, 商业地产经历了阵痛和蜕变之后，必然会根据市场的需求和变化而发展出更多适合线下的商业业态、产品和服务。在主动和被动的改变当中逐渐形成新的供需体系。

3、线上商业的发展，对线下商业，尤其是商业地产，不仅仅只是破坏和打压，也有很多是相辅相成，互相成就的，比如说现在的新零售，不也有很多线上电商积极涉足实体商业吗！

任何事物行业都在不断的升级迭代，商业地产也是如此，新零售只不过是实体商业和电商的产物，新零售与商业地产的影响关系，不能简单的去评论，新零售就能改变商业地产?影响会有，改变起码需要时间吧

商业地产会转型，依然会越来越好！

几年前，参加一个沙龙时，有位大咖说了一句话，深以为然：要想知道未来20年如何赚钱，你一定要看看未来20年一定会发生什么！

对于未来20年一定会发生事情包括：老龄化社会的到来，二胎政策放开后的新生人口增长，居民的可支配收入持续增长（一二三线城市有较大差异），消费升级，科技升级带来的新产业发展，城镇化的进一步发展。

每一个必然会发生的事情，都代表着无数种商业机会。而这些机会，都属于那些敢于求变求新的商业地产公司。

所以你可以看到一系列新的变化：

1、越来越多的早教机构和艺术机构入住商业中心

2、***票房越来越高，成为shopingmall的标配

3、餐饮连锁机构遍地开花，网红店一家接一家的出现

4、四五线城市的商业中心人头涌涌，到处在排队，到处在堵车

5、ZARA和优衣库到处开店

商业地产遇见新零售，新一轮投资机会来临！

商业地产遇见新零售，各大商业MALL业绩出炉，整体租金趋势明显！

太古

太古上半年内地购物中心的租金收入总额为9.5亿元，较去年同期上升11%。

上半年，大悦城购物中心租金收入为12.39亿元，增长6.6％；商户销售额84亿元，上涨10％；客流达6600万人次，上涨1％。

大悦城

商业地产将会迎来春天

为什么说商业地产将会迎来春天？

返璞归真

国学讲究返璞归真，其实我们国内近二十年的经济发展也是如此。先是互联网公司冲击实体经济，在实体经济已经支离破碎的时候，互联网公司提出新零售概念反向收购实体回归实体，这是消费体验的升级。2005年左右，所有人对于网购充满好奇，竟然可以如此方便。而后从年轻人开始，到中年人，再到老年人。当所有人都明白网购参与网购的时候，对于网购的要求也越来越多。 开始我们只要网上买到东西似乎一切都很新鲜，所以会入手一些便宜的小东西。之后我们开始尝试购买一些电器、手机等中级物品。再之后我们转变成手机、大型电器、家具等贵重物品。再之后就是像现在的生活必需品都进行网购，但是我们开始发现高级的购物产品有了，体验感却没有了，速度也不尽如人意。这个时候，互联网经济开始返璞到实体经济，商业地产重新进入人们的视线，超好的体验感，迅捷的配送速度又被互联网公司把我们的视线拉回到我们的身边。如：阿里巴巴收购华润万家。

房住不投

随着大***声让房子回归居住属性，住宅投资会变得越来越没有价值。而实体商业呢？人们生活水平提高，从而导致对于体验式销售的需求日益增加，商业地产又回来了。 当然，光光只是消费观念的升级还远远不够。目前部分城市对于购买商业地产已经开始进行契税、维修基金、商住同权等补贴了。这才是真正的大招。从租售同权之后，商住同权来到了我们的视线，既购买商铺可落户、可上学等。

春天来了

所以笔者预计，2019-2020年这段时间，商业地产一定会迎来春天，并且下一步知名房企对于社区商业的配置将会加大比例。

当前[_a***_]下房地产给社会带来哪些启示？

疫情当前，百业待兴。尤其是房地产行业在疫情当中损失惨重。返乡潮没能抓住，节后市场未能复苏，线上售房效果并不十分明显。房地产行业所呈现的颓势在2020年开年完全展现了出来。

但是相比房地产行业，其他行业的囧境才更让人感觉触目惊心。商业活动无法开展，企业不能复工。一面是员工的工资，一面是企业的年度业绩。如果疫情持续发酵下去，那么众多行业或许都难以为继。不一样的就是房地产企业，目前房企的最大压力就是来源于融资压力。房子卖不出去，资金不能到位，人员运转工资照常发放，这也是非常大的资金压力。好在房企现在的压力可以转化为后续的动力，只要加班加点就完全可以把之前损失的市场给不回来，当然前提条件就是各位购房者需要拿出该有的购房热情。

疫情之下，房地产带给社会的启示是什么呢？

首先，我们看到的是股市开始之后经历了大跌。为什么大跌呢？因为恐慌、因为疫情影响投资者对于市场的信心不佳。股民抛售之后就会留下大量的资金，资金无处可去只能流向楼市。楼市当前是众人严重的香饽饽，为什么这样说呢？因为楼市整体的发展稳定，价格稳定，还有上升空间，是投资者投资的热点。因此当资金流入楼市之后，房价也只有进一步上的可能。

所以说疫情过去之后如果房价持续上涨了，那么给大家的一个启示就是：房子恒久远，一方永流传。起码在疫情面前，就算没人主动购房，但房价并未松动，相对坚挺，相对稳定。买房远比其他投资渠道来得放心的多。再加上房子还有租赁收益等等，绝对是一个***不赔的好生意。

第一，一旦出现疫情房地产将备受打击，股市开市第一天房地产股闪崩触底10%，如果再来几个跌停那今年大批倒闭的不在少数。

第二，主要是对销售打击过大，新的销售模式出现线上直播售房，但是购房者不是很买账。

第三、急需培养，变革发现新的卖房模式，应对以后的不确定性。

2020年初这场突如其来的疫情，对我国经济造成了巨大损失，同时也是对我国的重大考验。当前情况下，从房地产行业的表现来看，给社会带来了哪些启示呢？

出于疫情防控的需要，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停营业，新房和二手房的线下销售渠道基本关闭。另外，各地延迟复工时间，建筑工地也同样被要求延迟复工，工地无***常开工，期房建造进度被延误。

虽然部分房企开启了线上看房模式，大力推广线上销售渠道，但也只能起到蓄客引流的作用，对于房产销售作用不大，毕竟我国房地产还没有绕开线下实地看房看盘的传统模式。

由此来看，疫情期间房地产行业基本就处于休眠状态，成交量必然大跌，房价也会因此有所下跌。从A股开市几天的行情来看，房地产股基本一片“飘绿”，作为重资产的房地产业，其损失对经济整体来说也是巨大的。

房地产行业遭遇疫情后，短期内陷入休眠状态，这对我们有什么启示呢？

1、对房地产业的启示

受疫情影响，房地产行业短暂休眠，那么是否应该探寻更多线上销售模式，发展创新更多销售渠道；同时，房企应该注重品牌宣传，购房者有需求时能第一时间想到该品牌，比如万科、恒大、碧桂园；房企还应做好特殊时期预警规划，平时控制投资规模，避免资金链断裂。

2、对我国经济的启示

早在去年我们就已提出“不把房地产作为短期***经济的手段”，依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了。这次疫情对国民经济带来的损失，更是为我们敲响了警钟。因此，我们应该加快经济转型，这次疫情中发挥重要作用的医疗、大健康、云计算等行业，都可以作为未来经济转型的方向，不能再以房地产行业作为支柱产业。

当前情况下，房地产给社会最直接启示是，目前为止，有房子仍然是最重要的事。

说一件个人才经历的事。

各个城市仍在对***肺炎疫情严防死。今天刚好有位租客要我进社区签字，因为没签字，她进不了小区。这位租客刚回到这个二线城市准备上班，刚到小区即被告知，要有房东的签字确认才可以进小区。所以这事比较急，我因此结束“闭关”外出。

在这之前，到了2月12日为止，我已经有十来天没有出小区了。开着车，看到一路道路空旷、车疏人稀，这座市区有400万人口的二线城市，安静得像一个没有见过世面的小孩。虽然近期复工复产的消息有闻听过，但城市如此安静，说明大家抗疫自觉性还是非常强的。

到了社区，门口预料中的戒备比较森严，一排人为来客量体量、登记身份等等，严肃中透着庄重。房客一家虽然没有落户在这个城市，但是身份证归为同一个省的属地，所以还比较顺利。

不过，一个***所在地为外省的一个小姑娘就没那么***了，被要求在小区以外隔离14天以后，才能进入小区。而小姑娘是嫁到这个城市，因为夫妻还没有买房，没有落户到这个城市，即使有结婚证，也需要隔离后才能进入小区。

查了下有关消息，在返城开始后，在北京的一些小区就出现“不准租户进入”的规定，现在这个规定被不少城市***，使得有的回家过年的非户籍人员，返城后“有家不能回”。将人群简单地区分为业主和租户，这件事肯定是不合理的，只是在特殊时期，有的平时被认为不友好的举动，其实也有一点合情的成分在内。

最后，专门说下“租售同权”。

“租售同权”是中国住房制度改革的一个航向，它最终使得租房子的人与有自住房的人，同等权益、幸福感一致，而所谓同等权益也包括教育***的平等等。不过，任何制度的生成与完善，都需要有一个过程。“租售同权”作为中国房地产调控长效机制的重要一环，仍然要在试点与实践中积累可操作的规则，“租售同权”要完全名符其实，仍要有一个渐进的过程。

到此，以上就是小编对于商业地产启示的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产启示的2点解答对大家有用。