商业地产智商,商业地产智商税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产智商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产智商的解答，让我们一起看看吧。

1. “机器抢房”是辅助神器还是新型智商税？
2. 郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

“机器抢房”是***神器还是新型智商税？

关注勇谈房产壹贰叁

大家好，我是勇谈。近日深圳楼市出现了一个新的“玩意儿”叫“机器抢房”，之所以要出现这个设备的主要原因是深圳的房实在是太难买了。深圳的房地产市场从今年3月份后就一直处于火热状态，新房买不到、二手房火热、新房二手房价格倒挂等情况十分普遍。为了帮助大家能够买的到房，所以有房企推出 了“机器抢房”听说其抢房成功率高达90%！！实际情况如何呢？借此机会简单谈谈我的观察。

深圳今年的房地产市场确实出现了很多不正常的现象，从各种反应来看深圳房地产市场目前还是处于明显的供不应求阶段

• 房地产市场处于供不应求的情况下自然会产生一些“哄抢”等情况，房产说到底还是商品，甚至是具备投资价值的商品

深圳二手房的大涨已经持续了比较长的时间

众所周知的原因，国内房产早就不是简单的为了满足居住需求而存在的。对于绝大多数购房者来说买房的首要考虑因素是投资价值，尤其是对于房产供不应求的城市，比如：北京、上海、深圳等。大量的资本流入楼市，在房企和中介的推波助澜下房价持续上涨，进而引发一场恐慌性购房。前段时间韩国首尔也发生了“恐慌性购房”其实跟深圳今天的情况有些类似，在房产供不应求的情况下任何措施的出台都会引发市场的波动，而且这种波动多数情况下都是以房价大涨为代价的。如上图所示，其实深圳二手房的大涨已经持续了较长一段时间。从2019年11月份开始到目前为止深圳二手房的同比上涨已经超过15%！！这是确实让人感觉到意外。

• 二手房价格暴涨，二手房与新房价格出现倒挂，为了帮助大家顺利购房所以中介等推出了“机器抢房”高达90%的抢房率是在给购房者“上课”

深圳某购房现场

为何我敢这么肯定的说所谓“机器抢房”就是让购房者缴纳智商税？大家搞清楚中介的挣钱逻辑就清楚了，表面看房产中介（包括置业顾问）是靠买卖房产获取佣金收入的，实际上暗箱操作获得是收入更客观。大家以为这2-3%左右的佣金有暗箱操作获取的“黑色收入”香吗？通过买卖房产尚且需要提供一定的服务而且需要成交后才能兑现，但是通过一些设计却可以快速获取一些资金（关键是不用负责任），要是你你会选择哪种？再说房产中介行业本身的门槛不高，整个行业的乱象频出也是众所周知的现象。

“机器抢房”是***神器还是新型智商税？我更赞成是后者

• 大家需要搞清楚一个基本事实“机器都人发明的”，事实证明多数的所谓房企现场选房或者线上选房背后都是可以私自操作的

深圳某楼盘

对于深圳这的一个国际化大都市，高科技企业云集的城市。房企或者中介随便花点钱找个企业做个“抢房神器”，为购房者提供选房便利本身就是一个十分简单的事情（个人觉得其技术水平就跟***差不多）。一个“机器抢房”的出现就能保证你有90%的机会能够买到房，这跟之前的所谓“茶水费”等其实并没有本质区别。说白了，这些钱都是购房者额外支出的款项而已，各位愿意为“智商税”买单，也就悉听尊便了。

综上，深圳的房产固然好但是也未必是唯一的选择，就以国内一线城市来说广州的房价也属于可接受的范围，甚至周边的城市的发展也不错。一套房产动辄几百万上千万，真的有必要费劲在深圳买房吗？珠三角和长三角那么多热门城市非得挤在深圳吗？如果你真的是自住或者刚需真的需要重新选择下了，当然投资者肯定喜欢这样的火热氛围。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

房地产是目前国内最大的一个产业，其涉及带动的行业数以千计，是名副其实的上***业，因为是资金密集型行业，又有高利润，之前很多现金充足的企业纷纷转行做房产开发，而居民也从投资房产中获得不菲的收入，随之演变成全民炒房，而随着国家对房产的管制以及对炒房的打击，以后无论是企业还是个人操盘会越来越难。但正如郁亮所说，目前房产行业仍然是最大的行业，百足之虫尚且死而不僵，何况一个行业呢，转型也会非常之艰难，但创新肯定才是唯一的出路，我们拭目以待吧

万科老总郁亮说找不到比房地产钱景相当的行业 ，产业地产前景如何？这个问题我相信很多人都思考过，房地产钱景如何，与房地产产一样具有同样暴力赚钱的行业还有那些?从事房地产多年来从营销到[_a***_]运作全程参与到负责，见过很多也经历很多，房地产的升值根本还是囤积土地后的溢价，加一级土地的运作，再加项目品牌运作的增值，这就构成了项目的整体利润 。

任何项目的运作都离不开银行资本的运作，如果加入这些因素，房地产运作的确是其它大多数行业无法比拟的 。经历告诉我们出去国家级的项目外还有一个能够让人忽视且利润不是一般的行业市政建设，就整体投资与收益核算房地产是望尘莫及的（具体多少的利润不方便说了 ，看看你们当地的市政大项目是谁介入的就明白了 ），如果再加入可以银行资本的介入只要你那啥到位，可以说是零资本运作 ，，，，房地产项目的运作具体需要雄厚的资金支持，因此进入的门槛相对较高，就这个门槛而论，找到能超过这钱景的行业真的是比较难 。

对于第二个问题，产业地产钱景如何，首先产业地产的准入门槛相对与普通房地产专业性更高，对专业性、运作等个方面提出更高的要求，由于这么多的要求因此如果运作成功那该项目钱景的确不错，但是从我所在城市看，目前所有的产业地产项目无一例外都是在维持阶段，相对于同时期，同样投资的地产公司来说真是天地的差距，由此可以看出产业地产钱景看好，就是有点远 。。。。。

到此，以上就是小编对于商业地产智商的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产智商的2点解答对大家有用。