住宅房地产区位价格分析，房地产区位的含义

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• 1、某住宅小区整体评估,下列价格影响因素中,属于区位因素的有...

某住宅小区整体评估,下列价格影响因素中,属于区位因素的有...

1、土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。 （2）土地征用及拆迁安置补偿费 新条例规定：***补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2、房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

3、土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。 （2）土地征用及***安置补偿费 新条例规定：***补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

4、区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。

5、比如某村地下储藏大量的矿石***，又明显具有很高的开***价值，当矿石开***活动会影响到附近居民生产生活时，也有可能会面临整体的搬迁或者***，但是这种情况一般需要衡量很多因素之后才能最终确定。 已经规划的市政基础设施，表面看起来规划不合理，但已经规划建设并且使用的。

6、但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。 社区商铺还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有***行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。

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