开发商如何过户出售房产,开发商如何过户出售房产税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商如何过户出售房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商如何过户出售房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商出售的房子有过户费吗？
2. 抵账房在售楼处更名交易流程？
3. 买的房子过户后开发商没有办理？
4. 宅基地过户要怎么办理？

开发商出售的房子有过户费吗？

开发商出售的房子是没有过户费的，但是从开发商手里买的新房要交契税等，如下费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

抵账房在售楼处更名交易流程？

抵帐房一般均无正式，网签更名首先需要开发商同意后，买方与卖方在售楼处签订更名协议，办理相关付款手续后，售楼处更换购房协议书后，开具买方名字的新购房款收据，网签正式购房合同！

首先一步，要保证它的产权完整，接下来就和普通的商品房一样到房管局去办理更名的手续。具体的先要准备好更名所需要的一切材料，这套房子的产权证，还有买卖双方的身份证明以及买房的契约，到房管局填写更名资料，在规定的时间之内缴纳契税，以二手房的买卖形式来收费。

缴纳了契税之后，就会给你一个回执单，在一定的时间之内通知您去拿房产证，这样就能够将工抵房写在您个人的名下，这样的房子购买下来就会比较放心

买的房子过户后开发商没有办理？

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

宅基地过户要怎么办理？

一、根据《房屋登记办法》第八十五条： 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权 变更登记 ：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

二、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定：“[_a***_]村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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东方花雪

农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

宅基地过户的话其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。需要注意的是，一旦你将房屋过户给别人，以后是不能 再申请宅基地的，所以你要想清楚了哦。农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅 基地使用权也相应转让。

宅基地过户，要满足以下条件：

1、转让人与受让人同为本村村民；

2、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

3、转让行为征得集体组织同意；

4、宅基地使用权随房一并转让；

5、办理过户的双方都必须年满18周岁。

只有满足以上条件，宅基地过户才算是合法的。

那么，过户需要办什么手续呢？其实也很简单。首先，转让人和受让人双方共同向村民委员会申请；其次，村委会向国土***所申请；最后，国土***所地籍调查，或国土 局地籍调查，公示十五日。

到此，以上就是小编对于开发商如何过户出售房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商如何过户出售房产的4点解答对大家有用。