房产交易违约问题,房产交易违约问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违约问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易违约问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过中介公司购买了一套二手房，因房龄太老做不了贷款，现在退房房东不退定金该怎么办？

通过中介公司购买了一套二手房，因房龄太老做不了贷款，现在退房房东不退定金该怎么办？

一般在交订金的时候，就要协商好***方面的事宜，通过中介的，就要求中介写下如果***不批准，中介必须把订金退回来。如果是直接和房东买卖，就事先跟房东协商好并写到合同里面。注意写合同的时候，一定分清 订金 和 定金。

如果因为房龄太大导致***不成功，那么能否退定金，就主要看合同签订前双方是如何协商的，是否对***不成功的情况进行了具体约定。***是影响整个二手房交易过程的重要因素，现***不成，定金不退，建议您可以考虑房东或中介在签订合同时是否有过类似房龄不影响***的承诺。

交定金应签好购房合同，而购房合同有购房款额如何交付。在交付房款条款中，已明确***内容，并且贷不到款是房龄问题，即售房方面的问题影响到交易的进行，售房人应全额退定金。

况且房龄影响***是评估的专业性问题，即使交定金时未签正式合同，但口头商谈已谈及***购房，而不是全款购房，可进一步协商，或诉诸法律。

邀约成功，达成交易协议，必须所有条件都是合意的。现在有个别条件直接导致交易无法进行，而且售房方没有什么大损失，应全额退还定金。

谢谢邀请！

一般签合同的时候，如果没有针对***做出特别约定的，因为***贷不出来引起的违约，由实际买房人承担，或现金补足或承担部分违约责任，合同解除。所以针对题主的问题，我觉得有一些办法可以偿试：

一，建议换多家银行***。每一家银行的***政策都不一样。针对每一套房屋的认定标准也不一样。所以可以多换几家银行去咨询。或者找专门的***公司来操作，相对来说，***公司的尺度会比较宽，操作下来的可能性比较大。

二，协商解决。这也是解决合同最常见的办法。虽然从道理上应该由买房人承担违约责任。但是这里有一个重要的原因，是因为房龄太老。如果有中介的话，中介应该承担部分责任。中介在签买卖合同的时候，应该对***的条款作出特别的约定。如果是双方买卖的，可以找房东友好协商。不承担或者稍微承担一点点的违约责任，合同解除。

最后北极鱼想说，关于合同的纠纷，需要双方有耐心友好的协商。才能很好的解决问题。所以保持一个良好的心态，去和对方好好沟通一下，买房子是一件开心的事情好聚好散。

到此，以上就是小编对于房产交易违约问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违约问题的1点解答对大家有用。