房产交易合法手续,房产交易合法手续有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合法手续的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易合法手续的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问户口都不在农村，但老人想回农村买房住，舒服，怎么买合法？

请问户口都不在农村，但老人想回农村买房住，舒服，怎么买合法？

看来题主已经不在农村很多年了，其实现在回到农村居住是可以，但不能购买自建房。大家可以购买集镇上的商品房，价格也不是太贵，我们这边是30万元左右，且空间比在城市里要大很多，购物也比较方便，很多人都在其中购买。

但老人显然是想要在农村里居住，那就涉及是否要购买自建房了，其实农村的自建房是不能买卖的，国家在1999年时就已经有了明确的规定，城里人不能去农村中购买宅基地、民房。

之所以会这样，还在于宅基地的产权是村集体共同所有，大家只有使用权，自然是不能合法买卖的。过去的多年里，确实有很多人在农村中买房，且他们也都一直相安无事，但这也只是过去的监管不严，我国的土地相关法规都是尊重过去，对于历史遗留问题妥善解决，并不会***取一刀切。

不过这几年就不同了，想要买房居住，那是万万不能的，毕竟国家的监管力度在不断的增加，为了能让宅基地合理的规划使用，村干部也会重点的监督，村民们发现了也会举报，毕竟宅基地涉及的是全体村民的共同利益。

既然不能购买？那该如何才能居住在农村中？其实这几年里，国家也在鼓励农民将房子出租出去，因此城里的人完全可以通过出租房子的方式，在农村中合法的居住，租赁合同可以签订20年的，到时间后还可以再续签。目前很多城里的老人，已经通过这种形式进入农村中。

目前农村中的闲置房子越来越多，空心村也变得普及起来，因此题主去乡下求租，自然会有不少人将房子租赁出去，签订合法的租赁合同，这样就可以安心的居住在其中。其实也有不少村民，免费将楼房租给别人住，我们村就有。

说一下个人的看法吧，农村宅基地基本上是没有人卖的，因为每家每户宅基地基本就只有一处，如果父母想在农村里住，可以在农村租一处房子，农村里的人好说话，应该很好租的。

关于这个问题，头条上有许多次提问，也有许多次答复。如果你关注头条，你就应该获知了答案，看起来你不怎么关注头条。

农村的土地（包括宅基地）一律属于村集体所有，尽管宅基地上的房子等附属物属于农民个人所有，农民有权在本村民组织内进行合法交易，但宅基地是村集体的，村民却无权进行售卖。如果村民进行“售卖”的话就是非法的，是法律所不能认可的。俗话说，皮之不存，毛将焉附？既然宅基地是村集体的，村民无权售卖，如果有谁”售卖“，那就触犯了法律规定，那么，你买了他的房子有啥用？

城市边缘有许多小产权房，所谓的”小产权“，就是房屋的产权归农民个人所有，但土地归村集体所有，村民有权在本村集体组织内处理自己的房子，但无权处理地皮。在土地被征用时，倘若本村集体的乙某购买了本村集体甲某的房子，倒不会出现什么纠纷，倘若是城镇户口居民购买了甲某的房子，就会***不断。其实，这有许多例子，你可以自行在网上查阅。

况且，按照《土地管理法》的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”倘若村民将房子卖给了城镇居民，那么，他就永久失去宅基地了。在这种情况下，凡是懂一些国家政策的村民还怎么会把房子卖给城市居民？

当然，也不是不可以变通的。但变通的前提就是将你父亲的户口迁往欲购买房屋的那个村子，并将户口的性质改变为农业户口。不过，这种户口迁移、改动的过程非常麻烦，也不是所有人都能够办到的。一般来说，找找当地的村委会疏通一下”关系“也是有可能的。因为这种事情在我们村就曾经发生过好几起，有好几个”非农“户口，变成了农村户口，并在我们村安了家，落了户，同样享受着村民的***。

总之，如果依法依归，你的想法是办不到的。但要***用”曲线通融“的办法也是能够办得到的。至于说如何”曲线通融“，全靠你自己领悟了。

如果自己的户口都不在农村，包括老人的户口也不在农村，但是老人想去农村住，这时候想在农村买房的话是很难的。

在农村，农村的宅基地是村集体的，而且现在农村的宅基地也是实行的一户一宅的政策。这个户就是你必须得是这个村集体的成员。直白说，就是你必须有这个村的户口。如果没有，你根本就没有享受农村里面宅基地的资格。

农村里面的房屋是可以买卖，但是从目前的情况来说，农村里面的房屋买卖只可发生在同一个村的村民之间，因为这些村民都有着这个村的户口。如果村里面的房屋卖给了非本地村民，则这个买卖是没有法律保障的。也许你买的时候能够成交，但是这是非法成交，后期别人找你麻烦要收回房子的时候，你是得不到法律的保障的。

那有的人问我把户口迁回农村呢？想都别想。现在要将城市里面的户口迁到农村里面去，这难度比登月还难。村里会同意吗？乡镇派出所会同意吗？他们都不会同意的！

所以，非当地农村户口要在农村里面买房子是不现实的。

如果父母真的很想回农村养老，买房子是没有保障的，但是有两个方法可以试下：

现在，农村里面很多的年轻人都已经外出了，农村里面也有很多的房子都是空巢一年四季都没有人住。可以在当地物色一些合适的房子，先谈好，租你的房子多久。签好合同。这样可以把这事办成。

另外，如果农村里面有亲戚的，也可以和亲戚商量将父母安置在那边。现在农村里面有很多楼房，也有很多平房，可以协商租用一半给父母。费用该怎么算怎么算，父母自理生活，以免亲戚之间引进误会或者是矛盾。这个在我们村也是有先例的，而且已经很多年了。

到此，以上就是小编对于房产交易合法手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合法手续的1点解答对大家有用。