商业地产意思,商业地产意思是

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产指的是什么呢？
2. 住宅算商业地产吗？

商业地产指的是什么呢？

商业地产是指以盈利为目的而开发、拥有或经营的不动产，如商业办公楼、购物中心、酒店和零售店等。商业地产通常位于繁忙的商业区，设有租赁或出售多个单位的商业空间。它作为一个经济活动的场所，提供了租户经营业务的空间，并为投资者提供了一种投资回报的机会。

商业地产的价值主要依赖于租金收入和资产增值。因此，商业地产市场的稳定与发展对于经济的增长和城市的繁荣至关重要。

商业地产是指用于商业目的的房地产，包括商业办公楼、购物中心、零售商铺、酒店、餐厅等商业用途的建筑物和土地。这些地产用于经营和交易商品或服务，能够为企业和品牌提供营业场所和经营空间。商业地产的特点是地理位置重要，便于吸引客户和顾客，通常位于城市中心或繁华商业区。商业地产市场涵盖了房地产开发、租赁和买卖等多个领域，是投资者、开发商和商户进行商业活动的重要平台。

指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

住宅算商业地产吗？

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

不算！

我举个例子，万达[_a***_]在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

到此，以上就是小编对于商业地产意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产意思的2点解答对大家有用。