进去商业地产,进去商业地产的条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于进去商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍进去商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚刚进入房地产销售，做商业地产，需要怎么学习？
2. 杭州商品房上周成交量住宅增4成，商业地产降3成, 你怎么看？
3. 商业地产如何运作？

刚刚进入房地产销售，做商业地产，需要怎么学习？

分。个大块：

一.基本功

关于房地产的基本知识。如铺子挑高，开间、进深。房屋施工进度，交工安排。

关于银行贷款按揭，50%首付，客户需要准备什么材料，***期限，当前利率等。

关于铺子装修要求，客户对接厂家的要求，和开发商商业装修整体要求。

合同签订，手续及填写。

除了购铺合同，一般商业地产都有补充协议、管理协议。自己一定要理解透，继而很好解答。

二.情商+智商的博弈

客户总会想方设法的向你套取信息，但你知道的一些信息，是不能对客户讲的。一定要懂得如何表达真实意思，也能巧妙避过难题。

和客户既是朋友，有交情，但对于公司利益也能很好遵守并维护。这个需要历练！

杭州商品房上周成交量住宅增4成，商业地产降3成, 你怎么看？

短期数据无法真实提现一个区域楼市的状态，要合理科学的分析，原因如下:

2.商铺成交大幅下降很好理解，目前全国经济状况不佳，商铺本身价格较高，首付比例高 ***利率高 年限短，加上目前各地商铺投资回报率都在低位徘徊，供应远超需求，出现回落是市场真实情况的表现（偶发性增量可以理解为确有极好项目出现集中签约状况），商办公寓类项目持续走低是正常现象，目前北京 上海等大城市都出现了严格限制商办类物业的措施，尤其是商住类项目被要求回归商办本质，多重限购，限制，无疑会给其他城市消费者带来心理影响，预期不佳自然会导致成交下降。

商业地产成交全国都在下降趋势，这可能不是杭州这个城市才有的区域现象。[_a***_]的商业地产市场已经进入存量市场，无论是自持经营，还是出售，都已经超出了市场预期。再加上经过这几年市场的快速火爆，不管是什么目的，大量投资客进入商业地产市场，多数没有取得预期收益，甚至多数还踩了雷，这也是导致商业地产投资产品越来越得不到投资者认可的原因。

商业地产如何运作？

感谢邀请！

本人在房地产行业中，商业地产操作占五年。简谈看法：如果说住宅地产是小学，那商业地产一定是大学，要知道商业地产的复杂性远远高于住宅地产，没有丰富经验和***的公司最好不要轻易尝试。金玉良言！如果非要一意孤行，需做好以下几个步骤：1、项目定位。这一步绝不是简单地异想天开，领导人觉得什么好做就做什么，而是要根据城市等级，城市特性，商业分布等做严谨详细的市场调研报告，制定一份完整可行的商业计划书。

2、根据项目报告书确定项目定位。在设计时要确定租售比例，且不可为了后期资金回流卖掉自持出租的物业，会付出惨痛代价，具体参考万达当年的经历。

3、定位，设计完成后，组建优秀的商业管理团队。商业管理核心部门：招商、运营、工程物管。对于没有经验没有商家***的开发商，一定要招募经验丰富的商业公司或团队，万不可为了省钱自主组建人马，最后你会发现，付出的代价远不止招募团队的成本。

4、最后就是营销策划宣传。其实也不是最后一步，可以在项目定位确定下来以后就开始策划宣传，只不过策划是一个长期性的工作，需要时刻配合项目进程更新宣传内容。

最后，衷心祝愿想进入商业地产的同仁，一帆风顺。再次金玉良言，现在的商业地产真的很不好做，谨慎，远离！

到此，以上就是小编对于进去商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于进去商业地产的3点解答对大家有用。