商业地产入市,商业地产入市流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产入市的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产入市的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果集体土地入市，将会如何影响商地、宅地？
2. 惠州公寓即将迎来大批房源入市，你会买单吗, 你怎么看？

如果集体土地入市，将会如何影响商地、宅地？

现在，土地都被***垄断，为了卖个好价钱，***有意控制土地供给量。集体土地入市，必然会带来土地供应量的大幅攀升。随之而来的就是地价的下降，住宅用地和商业用地都不例外。也必然会带来房价下跌的连锁反应。

当然，这个实现难度很大。正是因为有了土地的垄断，地方***才能从土地出让上取得源源不断的收益。部分地方土地财政甚至能达到财政收入的50%。所以他们不会轻易放弃。从中央***层面，也没有多余的钱补贴这一部分，所以也不会轻易推动。

房产税有望替代土地财政成为地方***的下一个收入来源。或许房产税出台之日，集体土地入市就不远了。

首先，你要明白集体土地为什么要入市？就是为了解决集体土地得不到有效的利用，它的入市更多的增加了市场上土地的包容性。

其次，集体土地的入市过程，2015年2月份集体土地入市做了33个试点，目前2018年12月份试点结束取得了一定的效果，所以在12月24号推出了一系列的政策条款在法律上给集体土地入市扫清可能的障碍，然后紧接着集体土地入市建共有产权房更是集体土地入市的一次伟大尝试。

最后，本次政策关于集体土地更多的应用于工业、商业等。入市必然对现有的商业供给产生较大冲击。

惠州公寓即将迎来大批房源入市，你会买单吗, 你怎么看？

还是值得购买的

不论你是以后用来贩卖或者居住

都是有很大提升空间的 首先惠州地理位置好

毗邻珠三角 广州深圳东莞 交通便利

其次惠州这个城市的环境还是算可以的

像红花湖 西湖这些景点都还不错 所以趁早购买

肯定是值的

以我从业多年所亲眼见证到的来看，实话实说买公寓是要谨慎点的，投资公寓的时间周期较长，买公寓最大的关键是选对位置要好出租的地段，买公寓自身要什么条件情况下才合适买公寓呢，有足够的余钱平时是用不用都无所谓的因为买公寓说白了就是买来只能收租当一种较高回报率稳定的理财产品，它的投资周期较长不像住宅那么容易能出手卖掉。因为公寓属于商业性质在现有的二交易买卖政策下二手公寓买卖税费很重首付高贷款年限短，二手公寓一直以来成交量就不是很多，所以买公寓就要有打算长期持有收租的打算，要想几年就升值***不是很实际，即使黄金地段的看到有升值空间大的相信有这样的地段开发商卖的自然也不便宜，买来都要持有长点的时间升值的中间差价值才足够保证有利润可赚，即使稍好点的位置公寓投资周期保守也要5年左右，所以投资公寓要首选一个现成周边配套相对完善好出租的地段，毕竟买公寓来自住的没几个都是出租的，公寓不是不可买只是关键看位置，个人建议就是首先要选现成已成熟的地段，公交车便利的，面积总价都尽量小点，物业很重要。所以总得来说投资公寓就要有起码持有它五年左右或以上的心理准备，就不要打算过二三年就卖掉***赚钱，买公寓首先要规划好自己的财务支配合适条件下就买。

全国楼市都经历井喷爆发期，价格都如坐过山车，而其背后只是因为地产火地产投资热。民众买房的目的不单单是关注房子的居住价值，而更大程度的是在乎它的投资价值。

惠州身处粤港澳大[_a***_]，和深圳、广州一线城市相邻，距香港直线距离也只有五六十公里，其价值不可估量。

然而惠州地产的价格一直以来都处于不温不火状态，显然原因并不是因为地理位置。那是因为居住环境差么？不，半城山色半城湖，全国十大宜居城市年年有名。显然是地方***管控房价时机得当，惠州人民过惯了惬意的生活，不争不抢。

那如何看待接下来大量房子入市呢？很显然，一线城市的高房价，人才的外溢，广深购房者只能选择临近购房，大量房企已瞅准了这一难得时机，不断拿地，不断开发，占领市场份额。

那么对购房者又如何看待呢？前面已经说了，惠州地产因为***管控的严，房价并没有暴涨过，其价格甚至只有深圳的五分之一，乃至只有东莞的一半价格。这样横向比较再纵向比较，明显大量的货量对于开发商为了跑量冲业绩，而对于购房者投资者，很显然是上车的最佳时机了。

到此，以上就是小编对于商业地产入市的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产入市的2点解答对大家有用。