未过户中介房产合同有效吗,未过户中介房产合同有效吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户中介房产合同有效吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍未过户中介房产合同有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 在中介签合同卖了一套房，没有过户，中介继续卖这套房，违法吗？
2. 农村买房没过户私下有协议有效吗？
3. 买亲戚的房子没过户，协议有法律保障吗？
4. 买的平房拆迁了，没过户。买卖双方无争议，起诉确权，法院能判吗？

在中介签合同卖了一套房，没有过户，中介继续卖这套房，违法吗？

钱收到了吗？没收全就是被中介欠着鼻子走了。他会高价卖给别人，有人要你就很快收到钱，没人要你就只能耗着。如果房款收齐了，（好像不可能）你就只过户给你签合同的人。不行加钱。哈哈！

这种情况，有两种可能，第一种，买你房的人是炒房的，定金放了，再加钱卖。第二，买家后悔，不满意该房，又不想损失定金，就让中介再继续找买家。第三，中介方自己买，再加价卖。

这种情况违法到不至于，但违反了当前的政策，房子是用来住的，而不是用来炒的！

你说的这种情况是中介把你的房子买过来了，给了你钱，也签了买卖合同，但没有过户，中介又继续把房子加价挂出去卖。从法律上说，不违法。因为合同真实有效。但中介的这种行为属于炒房和避税行为。因为一旦过户再卖，就会产生两笔税费。中介一般会让你去公正处办公正委托。把房子委托给他们处理。正常情况下，委托会有期限。而且这个时间段内房子仍在你的名下。如果你后悔了，可以去公正处撤销委托。但这样一来，你可能就合同违约了。主要还是要看中介在与你签合同时有没有告知。如果告知了，你就没办法。没告知则违规违法。

农村买房没过户私下有协议有效吗？

不明白你的私下是什么意思。这里只能从以下两方面来解释。

第一种，你们买卖双方没有通过任何中介签订的协议。这种方式只要不违反相关法律并且是自愿的，同时对任何一方不具有明显不公平，就是有效的。之后的事情就是你们自己根据约定去办理即可。

第二种，通过了中介介绍，但你们跳单了，私下签订的协议。种情况也要分。如果你们跟中介之前已经签订了代理协议，中介也完成了相应的工作并符合了代理协议的条件，那么你们私下签订的协议就值得商榷了。此种情形，中介完全可以起诉你们收取佣金。第二种情形，签订了协议，中介做了工作但是没有达到双方的预期，而你们自己协商达到了目的然后签订了协议，此种情形协议有效，可以不用理会。第三种情形，没有跟中介签订代理协议，但是中介做了工作并达成了双方逾期而你们跳单。严格的讲，此种情形只要中介拿出有力证据，你们也要支付一定的佣金。但通常中介不会那么傻不签协议，因此如果你遇到了没有签订的，跳了单，他也自认倒霉。

不过以过来人的身份提醒你，除非你跟另一方非常熟悉了解，一般最好通过中介，否则出现纠纷会非常的棘手。

虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。

如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。

买亲戚的房子没过户，协议有法律保障吗？

如果你亲戚的房子是在农村，不是大产权，你最好别买，国家是不支持的，你的权益没有保障。如果是大产权房买卖，没过户也是有效的，协议有效但只能证明你们之间买卖合同关系成立，但不完成登记过户，无法取得对房屋的完整所有权，还是要尽快补办，或者现把买卖合同做个公证，然后再过户，过户是必须的。不然如果拆迁，你没有获得补偿的权利。

协议有一定的法律效果，但要看你的协议是怎么签的，建议找律师看看，不过这种协议始终不是最稳妥的办法，想要有保障还是要去过户。

买房子是大事，没有过户，你就没有这个房子的产权，就算签了协议你也会心里不踏实，虽然不知道你是什么原因没过户，但在房子这种事上，还是要谨慎对待，虽然说是亲戚，但如果出问题，你就真的很闹心了（就事论事，勿见怪）。

而且没有产权的房子，你没办法[_a***_]，不能落户，也不能上学区房，讲白了，房子的附加价值你一个都享受不了，所以建议你还是赶紧过户，心里也会彻底踏实，实在无法过户的，协议也要让律师写，而且最好有公证处公证，亲兄弟明算账嘛。

希望我的回答能给你一些帮助。

谢谢邀请！

一般来讲，协议不违法，就有保障。

但现实情况及司法实践中很复杂。比如：你购房，支付了全部房款并实际入住，在这样的情况下，即使对方要违约不买房，***一般也会支持你去办理过户手续。

但，如果你没有支付全款，也并没有实际入住，或者说卖房人卖房后就没有居住的房屋了，***在考虑支持你的请求时，就会想的很多，你就有可能不能实现你的目的。

再说了，没有办理过户手续，如果卖房人用房子抵押贷款，对购房人来说也是存在的风险。

不要说房产证在你手里，他可以挂失的。

所以说，风险存在。

如果能够办理过户手续，还是办理的好。

买的平房***了，没过户。买卖双方无争议，***确权，***能判吗？

买房时，你首先该做的就应该是对房产进行过户变更手续的办理。若因某些原因而未过户时，就必须双方协商共鉴购房合同。若你只是付了房钱，但没有合法的房产证，一但牵扯到***补偿等利益时，也只能对房产的产权持有人进行补偿。若进行宅基地确权，也是确权给目前对房产持有产权所有的人员。即使***宣判，也是要提供合理合法的书面证据的。光凭嘴说说，是没有仍何法律效力的。希望我的观点能对你有所帮助。

题主实际买的是农村私人宅基地房，房子己拆，更谈不上确权。再说你这种房子就是正常没法过户的不能正常交易过户的。既然对方沒争议就可，你带上协议与对方一起去当地的***办公室说明情况，备案，按他们的意见，今后***所补偿的款项直接划给予你，或只能有原房东代收再转付你。总之你的卖买只能说私底下，你现在的卖方相当守信。再说你这种卖买***也不可能给你确权，公证处也不可能给你公证。这种卖买存在极大的风险，而***因房价值大涨及便宜置换房，那时多数卖者会反悔，必竟是钱，好的把钱退你付点利息了事。碰到差的呵呵……

【每日***观点】买的平房被***了，还没过户，***确权可能不太妥，因为房屋已经被***了，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，物权会因***等事实行为而消灭，没有物权还怎么确权？

如何拟定诉讼请求至关重要

众所周知，***审理案件都是围绕着原告的诉讼请求进行审理，因为***是不告不理的原则，说白了就是你不***，***就不好主动插手管事。

所以诉讼请求的拟定就决定了***的审理***，案件的审理都是围绕着原告的诉讼请求能不能得到支持，因此原告在***的时候拟定诉讼请求一定要慎重。

对于题主的这个问题，想将诉讼请求拟定为确认房屋所有权，那可以说这个案子肯定输，原因很简单，平房已经被***了，平房上哪还有所有权？平房上都没有所有权了，***如何确认？

并且平房被***，买卖多年都没过户，十有八九是小产权房，没办法过户，甚至连买卖合同都可能无效。

题主这个问题，该如何拟定诉讼请求？

题主这个问题，确权肯定是不行的。最好是直接要求对方将***款交付给题主。

房屋买卖合同的标的——平房已被***，那么卖房肯定是得到了***补偿，而这个补偿应该交付给买受人才对，因为出卖人已经将房子卖给了题主，只是还没有过户而已，对方再取得***款显然是不合理的。

总结

***行为直接物权的消灭，平房被拆，上面已经没有物权了，再要求***确权，甚是不妥。

建议要求对方给付***款吧，因为对方已经将房子卖出去了，只不过没有过户，现在房子已经被***了，对方再拿***补偿就很不厚道了。

到此，以上就是小编对于未过户中介房产合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户中介房产合同有效吗的4点解答对大家有用。