商业地产墨尔本,墨尔本房地产公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产墨尔本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产墨尔本的解答，让我们一起看看吧。

1. 墨尔本房产投资优势有哪些？
2. 墨尔本房产投资优势有哪些？
3. 现在墨尔本房产市场如何？

墨尔本房产投资优势有哪些？

墨尔本的房产前两年出现横扫，是因为12年到16年房价增涨过快。而现在是机会窗口，房价低，汇率低，贷款利率低，可以入手。澳洲是移民国家，每年都有新来的移民人口流入。因此墨尔本还有人口红利。所以墨尔本房产还有上升空间。最后就是墨尔本的租金收益也比国内高。每年有5%左右的收益。最后在墨尔本适合中长期投资。不适合短线投资

墨尔本房产投资优势有哪些？

墨尔本的房产前两年出现横扫，是因为12年到16年房价增涨过快。而现在是机会窗口，房价低，汇率低，***利率低，可以入手。澳洲是移民国家，每年都有新来的移民人口流入。因此墨尔本还有人口红利。所以墨尔本房产还有上升空间。最后就是墨尔本的租金收益也比国内高。每年有5%左右的收益。最后在墨尔本适合中长期投资。不适合短线投资

现在墨尔本房产市场如何？

最近澳洲房地产市场怎么样，墨尔本房价什么情况？

整体来说，自2017年至今，澳大利亚房地产经历了55年来最大的跌落。跌幅甚至超过了08年的全球金融危机。而墨尔本很多区域也经历了超过10%的跌幅。现在的整体房价水平大概已经跌回了15、16年的水准。这主要是由于***政策的限制导致的。

根据Domain集团最新的房价报告，墨尔本许多区的独栋物业以及单元屋都经历了不同的程度的震荡。基本上在17年中位价处于200万澳币以上的区域的跌幅都超过了10%。部分公寓热门区域也经历了不同程度的下跌。

但是有跌就有涨，也有许多区域逆势而上。主要体现在墨尔本北部的新开发区。根据Domain集团的房价报告，墨尔本北部开发新区的物业表现良好，在过去的12个月内年平均增幅超过了10%。这主要是收到维多利亚州首次置业补助以及印花税减免政策的***。多数独栋中位价在50-75万澳币的区域均有不俗的表现。

市场尚不明朗，可以肯定的是，未来***以及澳联储仍会持续对房地产市场保持关注，宏观调控整体走势。

最近很多消息说，澳洲的房价开始跌了。从17年的高点来算的话，估计已经跌去了10%左右。根据澳洲媒体的报道，这次下跌主要是由于供求关系的改变。这两年墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。而且澳洲本来就是一个地广人稀的国家，他们国家人口总共也就2000多万，比上海市的人口都要少。这样的一个国家对住宅的刚需，无疑是不强的。大多数都是投资性的需求，而且这种投资性的需求，多数都是国外的买家来买的。澳洲房产之前都是中国买家投资的首选，澳洲的房产有3/4都是中国人买的。现在澳洲的房价已经下跌了一年多了，很多投资客都被套在里面，有些人说不就是下跌10%吧，跟中国北上广深的房价回调相比，那根本就不叫什么事儿。当时我也是这么认为的，但我看了汇率之后就不这么想了，澳元这几年算是大幅的贬值，目前澳元是一澳元换4.7人民币，而2011年一奥元换7.1人民币，半年时间贬值了40%，其实去澳洲买房子并非是一个很好的投资。

截至2020年4月的一年中，墨尔本房屋价值指数上涨了12％，根据CoreLogic的数据，尽管市场活动急剧下降且消费者信心严重减弱，但澳大利亚房屋价格在4月份没有出现任何实质性下降的迹象。

因疫情影响，墨尔本住宅物业的空置率已从2020年3月的1.9％上升至2.8％，失业率上升将导致到2020年的租金水平下降。鉴于消费者信***平下降和人口增长即将放缓，对住宅物业的需求在2020年剩余时间内将趋于疲软。

维多利亚州的每月的住房贷款总额最近降至2019年6月以来的最低水平，但首次购房者的***却在一年中增长了36％。现在，首次购房者占维多利亚州所有***额的35％，大大高于2016年的11％。

以上数据反映出墨尔本房产市场真实的现状。

到此，以上就是小编对于商业地产墨尔本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产墨尔本的3点解答对大家有用。