房产交易清算***,房产交易清算***案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易清算纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易清算***的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房产出现纠纷中介有责任吗？
2. 期房办理了预告登记和房贷，现在开发商进行破产清算，那么我的房子怎么办？

买卖房产出现***中介有责任吗？

中介是居间行为，其不是合同当事人。一般情况，不承担责任。但是，中介有与他人合谋损害他人利益的，应当承担责任。其次，中介所撮合的合同，因一方没有能力履行合同的，应当可以认为其行为没有完成中介应有之义务，应予相应退费。

第一呢，签署合同的时候。你是否告知中介你个人征信不佳甚至批不下了贷款。

第二呢，签署购房协议事，对于违约责任。以及中介费方面是否有过其他相关约定。

第三，你也说了，甲方同意解除合同。中介因为中介费的原因拒绝解除网签。那么如果在你们签署买卖合同并且网签的时候，你明确告知了中介个人征信不佳甚至贷不了款。那么中介是没有任何理由阻止解除网签的。如果是你之前隐瞒了个人征信不佳的情况，导致i贷不了款。即使甲方同意解除合同，那么你还是要支付中介费用的！

以上的就是小编的观点了，当然了你也可以协商少出一点中介费。来解决这件事，毕竟买房不是买麻烦！

中介履行了职责，剩余的属于国家政策，由银行国家去放款的了。与中介无关

如楼上说的，农村或者婚介所介绍你们认识，你们谈恋爱，结婚了，生孩子了，在你们认识那一刻起后来你们吵架了或者离婚打架了怪我吗？要我去协调负责你们的事吗？

中介没责任，因为合同上没有写，正常情况，中介的责任就是负责按揭过户这些。如果他不解除网签，大公司的话可以打投诉电话，投诉他们分店。或者买卖双方拿着网签合同直接去房管局解除。

买卖只双方自愿，与中介无关的，中介无论怎么说的，都是第三方，对你不能起到作用的，他应该不付责任的，。就比如我说的这些，出了事，你现在找我责任吗。中介只是中间介绍搭桥的一个人或单位。

期房办理了预告登记和房贷，现在开发商进行破产清算，那么我的房子怎么办？

只要不是房子质量问题，就会好办一些，这样的事情往往发生在房价下跌时，由于房子不好卖，导致开发商资金链断了，造成破产。

如果出现了这种情况，就要和涉及到的业主与开发商交涉，如果开发商跑路或转包了，就要与新开发商沟通，或与批复项目的主管部门沟通，寻找妥善的解决办法，一般这种情况，***相关部门会协调解决，只是时间问题。

我同事曾经买过这样的房子，当时正是房价较低，购买力比较弱的时候，当时只交了定金，还没办***，开发商资金链断了就转包了，三年后房子终于能办***了，比当年的价格高了点，但比市价便宜很多，毕竟只交了很少的定金，遇到这样的事，也没有办法。

首答有参考意义。

如果你不愿意等待下去，就向法院提出你对开发商的债权主张，加入清算队伍中去。至于能得到多少赔偿，就看运气了。

无论选择哪一个途径，首先应该去当地住建局投诉并留下书面材料，[_a***_]***对该楼盘烂尾***的态度和***可能的趋势。

你的房子只有等，等清算完毕后，***会寻求接手的公司，接手公司到位后会继续完成工程，到时你才能拿到你的房子，而中间的房贷这个版块你还需要继续还月供，因为***是你与银行之间发生的借贷行为，与开发商没有关系，房子只是一个抵押品，所以即使是开发商破产了，你和银行之间的借贷协议依旧有效

这个现象其实在国内出现过不少，对于购房者来说只能认亏，没有办法，在等待中解决问题，房子想快速拿到是不太可能了，但***还需要偿还，的确是一件很伤心的事情，所以大家的买房的过程中一定要认准相对有实力的开发商，同时对于施工进度等在买房的时候有一个充分的认识，而对于开发商的识别最主要的就是五证要齐全，销售的时候要有预售许可证，这些证明的基础之下出现这类问题的可能性就非常小了，千万不要为了省钱而买一些图纸房，修都没有修就开始买了，这样做风险很大，一旦出现这种情况只能傻等

继续还房贷（或主管部门调解后延迟房贷的还款时间），等开发商破产清算完毕后——***主管部门重新招标——新的企业竞标——中标——项目重启——完工——交房——入住。

1、全国房地产市场，期房烂尾现象频发，上述是比较常见的处理方式，但并非所有的烂尾楼都能得到一个好的收尾，现实中有些楼盘烂尾20年了都还没动静，购房者也无计可施；有些楼盘烂尾了，一两年后又开始重启了，谁也没有办法烂尾后最终会得到怎样的处理，只有一个字：“等”。正如开篇所说的流程，谁也不知道会用多少时间来走完。

2、预告登记和房贷，预告登记那只是在房管局上已经备案在购房者名下的物业，但不代表着该处房产就可以归购房者自己使用，要看最终的处理结果，因为还不是完全产权，或者有存在产权***；房贷是购房者与***银行之间的债务，该还的还是得还，若不还的话可能就是房子拿不到，买房钱也没掉了，同时个人征信上还有污点，以后想要***是不可能了。

3、那么我的房子怎么办？

综上所述：要房就等，等开发商破产清算完毕后——***主管部门重新招标——新的企业竞标——中标——项目重启——完工——交房——入住——办理不动产权证（完全产权或非完全产权），流程能进行完成就可以拿到真正属于你的房子；不要房就断供弃房，同时征信存在污点，并且银行债务是伴随着你的一生。

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到此，以上就是小编对于房产交易清算***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易清算***的2点解答对大家有用。