商业地产老马,商业地产老板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产老马的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产老马的解答，让我们一起看看吧。

1. 三亚房产未来五年或十年流动性会怎么样？
2. 恒大为什么能拿中超八冠王，是金元足球的成功吗？你怎么看？

三亚房产未来五年或十年流动性会怎么样？

三亚房产未来五年或十年流动性会怎么样，不怎么样，10年后三亚房产流动性会更少，为什么这么说，现在的三亚不再是过去10年前的三亚天天以房地产为主导了，房产还是会有，但尽可能少，三亚是旅游城市，不可能不发展旅游业。

自从海南建设自由贸易港和房产限购后，特别是三亚一心一意建设旅游基础设施，项目很多，但三亚的项目主要是旅游，贸易，金融，比如歌剧院，财经学校 ，购物广场，雨***场场等等，这些目前三亚是在建设，像崖州湾科技城，里面还有科研，虽然三亚今年出让几快宗地，但建商品房住宅宗地挺少，可以说是配套建设，其它的宗地就是综合建旅游宾馆，商业区。

三亚又是海南标杆城市，另外是党中央今年也发话了，大力支持建设海南自由贸易港，目前三亚一大堆空房没有人住，三亚再主打房产，外地人还有多人肯来三亚购房，当地人更不可能把现有房产消化掉，以三亚目前情况看，未来10年三亚房产流动性是可以得出结论，当然未来10年来三亚旅游度***的人更多，游客多，三亚骏达车技表演馆场馆也会爆满：

从18年限购接近两年的时间，三亚楼市基本处于横盘期，不是不涨，是政策不让涨。这点从开发商的备案价一直调高就可以看出来。我们国内的楼市是政策市场，从外国的地产市场规律来分析中国楼市是荒谬的，哪个国家有14亿人口？海南自贸港的政策利好最大的受益者，肯定是海口和三亚，这和国家建设先发展北京和上海一个道理。所以，从目前政策看，很明显住宅地产市场是要稳，旅居市场要快速发展，这很可能推好三亚二手房价格。欢迎关注抖音海南老马说地产。

先说下三亚的情况，关键还是人少，城市面积小，目前三亚市区商品房挂牌均价30000元/平方，相较2018年均价33000元/平方，少了3000元，这是***限购后才回落的，感觉三亚今年游客＋候鸟少了很多。三亚的房子只能作为投资或者养老，因为三亚除了旅游业就没有别的中心支柱行业了，收入低，消费高。除了回迁小区，政策性住房保障小区。商业住宅小区夏天基本没人，一栋楼亮个几户人家，跟鬼城差不多。二手房较难出手，一手房数量太多，不过作为中国最南方唯一的滨海旅游城市，有着得天独厚的地理位置及温度环境，等中国大环境变好了后，相信三亚的房子还是持续上涨。

恒大为什么能拿中超八冠王，是金元足球的成功吗？你怎么看？

广州恒大能拿中超八冠王，到目前这个时期，就不能归咎说是金元足球的成功，过去可以说是金元足球的成功，但目前就不是，很多球队都花大钱却不成功，例如大连一方，另外像国足并没有因为金元足球而崛起，这已经证明，金元足球并不是必然导致成功。

第8个中超冠军证明了恒大的成功不仅是金元

打个比方，如果一个班级，如果只有那么一两个去补习，而且这补习的学生，都名列一二，那么你可以说这成绩是去补习的功劳，但是，当整个班级大部分人都去补习的时候，那么这个时候，而拿第一的也是去补习的，就绝对不能说这成绩是源自补习，大家都花大钱去补习，你却拿第一，肯定是有过人之处。同样，目前的中超，基本上有所追求的，都大量的花钱，上海上港上年夺冠，也是花了很多钱在奥斯卡、胡尔克等人身上，一样是金元足球。

恒大的成功是建立在金元足球基础上的，但是它的成功并不只是金元。

及时购回艾克森，关键时刻给卡纳瓦罗上课，证明了恒大内部管理的狠准

恒大出台过很多管理措施，虽然被很多人看作是外行和干预太多，但是一次又一次证明，这一套让恒大俱乐部具备军队一样的纪律和效率，就目前来说，看不到其他俱乐部拿出另外一套管理，能超越恒大这种有点高压、出手狠准的管理。或者这不是世界足球的流行法则，但是这一套对于中国人，或者中国球员，有效果，减少惰性，促进竞争，减少内耗，高压中目标一致完成目标。恒大及时回购艾克森，关键时候给卡纳瓦罗上课，不会像北京国安那样，一步步下滑，中途丝毫没有干预和起任何作用，只是最后简单做个换帅，就了解事情。

韦世豪、杨立瑜等的崛起，证明了恒大有球员打造能力

杨立瑜、韦世豪、严鼎皓、钟义浩等人的崛起，证明金元足球之外，恒大也有能力打造新一代的球员，尤其是韦世豪，效力过上海上港、北京国安和广州恒大，直接可以做对比，韦世豪在上港难以融入，在北京国安只是作为替补奇兵，到广州恒大成为一名算是主力的球员，也打进了双位数的进球，这证明了恒大的训练或者队内某些氛围上，是对头的，对球员的成长是正面促进的。

根据几年中超的观看经验来看，一大部分原因是因为金元足球带来的八冠。原因如下:

第一，当年恒大从各队高薪挖人，以及海外留洋的球员加盟造就了国内球员的能力比其他队伍的占据优势，加上开启选用巴西外援，选的外援基本上好用，团队层次更高了，加上从里皮时代到斯科拉里时代，大牌教练的选用，让这只队伍更有底蕴，赢球成为了习惯！

第二，强大的恒大[_a***_]管理团队，一只优秀的队伍离不开强有力的后援保障团队，包括了球迷应援会和组织，许家印在球队的最关键时期，给球队上上课，球员怎么也会害怕丢掉这么好的饭碗！

广州恒大主场3:0战胜上海申花，拿到了联赛第八冠，既不能否认钱的因素，也不能否认广州恒大俱乐部严格的管理和自身的努力。
广州恒大目前的核心球员，像保利尼奥、塔利斯卡组合，都代表着巨额的真金白银，像韦世豪、杨立瑜、张修维等年轻才俊，没有钱也不会自己跑到广州恒大。所以如果抛开钱谈广州恒大的成功，是没有任何意义的。

但只有钱显然也不行！卡纳瓦罗赴“总部学习”之前，广州恒大9场比赛1胜4平4负，眼看联赛冠军就此不保。关键时刻，俱乐部果断叫停卡纳瓦罗让其赴总部学习，效果也是立竿见影。经过总部学习以后，卡纳瓦罗带队直取三连胜，将联赛冠军牢牢的揽入了怀中。
所以谈广州恒大俱乐部的成功，既不能否认钱的作用，也不能看不到广州恒大俱乐部在管理上的独到之处！

恒大能取得八冠王是有原因的

1.投入高。恒大的投入是中超前所未有的，其他中超球队不得不跟也加大投入，甚至导致国内球员价格虚高；

2.外援质量好。恒大的选外援很有眼光，买下的外援几乎都是不错的，就算是巴里奥斯也帮助球队赢得过足协杯冠军，更别提穆里奇，孔卡，埃尔克森，金英权和迪亚曼蒂了，这可能跟恒大是私企有关，引援不吃回扣，真是一分钱一分货；

3.请的来世界级名帅。恒大当初在人们的质疑声中炒掉李章洙，换上拿过世界杯和***的世界级主帅里皮，这被认为是恒大最出色的引援，正是里皮的出色指挥，恒大在得以在去年拿下首个亚冠冠军；

4.出色的管理。恒大的管理慢慢转变，变得越来越人性化，这从孔卡当初闹这要走和到后来取得成功就可看出来，而且恒大肯放权让里皮和他的团队全权管理，这才有了出色的成绩；

5.长远的规划。很多人都怀疑恒大就是玩几年而已，但是从恒大大办足校和续约里皮就可以看出，恒大是要长久的把足球搞下去；

6.做好公关关系。恒大在公关方面做得也不错，跟媒体和广东的其他俱乐部，包括中甲和中乙的俱乐部都保持良好关系，跟球迷的关系也一样，还为亚冠远赴客场的球迷送门票和球衣。

这些都是恒大成功原因

到此，以上就是小编对于商业地产老马的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产老马的2点解答对大家有用。