商业地产颠覆,商业地产颠覆的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产颠覆的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产颠覆的解答，让我们一起看看吧。

1. 从线下做回线上，新零售到底该如何颠覆商业地产？
2. 马云进军房地产，是搅局还是颠覆？
3. 信用租房能颠覆租房市场吗？
4. 有哪些你知道的颠覆三观的行业内幕？求分享？

从线下做回线上，新零售到底该如何颠覆商业地产？

首先，新零售的确将颠覆商业地产。但新零售最初的概念是从线上做回线下，而非线下做回线上。

下面，我就来谈谈新零售是如何来颠覆现有的商业地产的。

先来谈谈新零售诞生的过程：

1、随着移动互联网的普及，加上大量中产的崛起，再加上90、95后一批消费力超强的年轻人逐步开始成为消费的重要组成，这些我们总体称之为消费升级，也就是说人们的消费观念、要求发生了全新的变化。

2、近几年由于受电商的冲击，再加上实体商业的无序、大量开发，导致线下购物中心（零售店）的生意都不好做。

3、但是，线上也有线上的缺点，比如，你买一件衣服，手机上看着很好看，穿***身上感觉很漂亮，但买回来穿自己身上不见得适合，这也就是我们所说的体验感不够。当然体验感包括线下商场的氛围、人与人之间真实的沟通等等。

4、所以，新零售由此诞生。需要补充的是，新零售的提出并非做实体商业的人提出的，而是做电商起家的阿里巴巴马云在去年云栖大会上首次提出的。

马云进军房地产，是搅局还是颠覆？

非颠覆、非搅局！像马云这样的企业家，都有着自己独特的使命感，为人类排忧解难，为老百姓提供优质的产品服务，马云进军楼市说明了很大一个问题，就像当一支股票大家都在抛售的时候，就说明机会来了，抄底！还有一种可能就是，马云的房产公司就像支付宝的蚂蚁森林那样，是老百姓的***事业，改善居住环境，降低获取成本！

马云承诺三年不盈利，将利润最大程度补贴给老百姓，那么，是等于马云要引起地产界的一场变革吗？答案是肯定的，不可能！因为一个阿里巴巴，一个支付宝...这些大集团的资金确实很多，但是对于整个地产界来说，还是不够的，俗话说的好，断人财路，等于***父母，如果马云动了整个地产界的奶酪，无疑会引起整个地产界人士的反击！

所以可以看出来，马云出发点是好的，目前在中国还有广大一部分老百姓由于房价贵，自身条件不好，买不起县城的房子，建房这一部分老百姓过上有房的日子！给马云点赞👍

信用租房能颠覆租房市场吗？

颠覆?我觉得不至于吧，现在是一个信息爆炸的网络时代，越来越多的人总喜欢用比较夸大的词语来吸引观众眼光。

信用租房，说白了，不就是免押金嘛，我现在上海租房，付了一个月的押金，也就那几块钱，虽说是方便了，但是远远没有达到“颠覆的状态”。。。这样就能颠覆租房市场？

我觉得什么时候租房只要一百块一个月了，还有因为信用甚至可以随便入住随时搬出，这样才算颠覆了租房市场吧。

认为说的有道理的就点个赞，啊哈哈

当然不能。

何为信用租房

借助金融产品的支持，把押金省掉。

就这样？就这样!

不需要的担保

如果只是省掉押金，又必要借助这个平台呢？

我真不知道这个世界上有多少人不能押一付一，可能我比较孤陋寡闻，不像那些90后喜欢提前消费。

***如一个月房租是2000块，那么押三也就只是6000块而已，这都给不起？能住得起2000块钱的房子，却连一万块的现金都没有，这不是搞笑吗？

涨价的房租

大家都知道购买商品最好是中介越少越好，而租房突然增加了一个平台来搅和，即使现在该平台不用收费，也难保以后不用收费，***如收费了那么房租必定上去。

我有一个朋友卖了房子，需要把户口迁移出去，于是他去租房，但是很多房子都不能办理户口入住，大家都应该知道为什么!现在在平台上等级注册并且还有了交易了，请问这房子是不是可以迁入户口呢？如果可以那房租肯定要上涨的了。

说“颠覆”，有言过其实之嫌，就现阶段的租赁市场而言，不管是对租客还是个人房东来说，还有很多亟待解决的痛点。

“信用租房[_a***_]能颠覆租房市场？”这个问题背后的内核，其实是我们的租房体验什么时候能够有质的提升。

以支付宝的信用租房为例，支付宝在其中起到最大的作用，是作为一个第三方，作为长租公寓等机构和消费者之间的桥梁，以前你租房可能需要押一付三，但现在你凭借你的信用分就可以租房。

这只解决了租房链条的其中一环，对于租后的租房体验的提升，还没有真正触及到。

租房市场真正要实现颠覆，关键还是要依赖于租房产品和服务标准的提升，尤其是服务，它是非标的，要真正改善租客的体验，还有很长的路要走。

我觉得这个答案是肯定的。新用租房在未来一定会颠覆租房市场。

虚***房源多、合同不报备、纠纷***难、房东涨租等是当下租房环境面临几大痛点。去年底开始全国各地推出了住房监管租赁平台，通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格、电子签约等动作，力求有效遏制租房乱象。

其实细想之下，租赁市场乱象发生的原因之一——信用体系不完善。所以未来住房租赁平台需要引入“信用租房”。

信用租房就是在可租房源、租客、房东以及中介服务人员中对应一套完善的信用体系，信用好的租客不仅可以享受免交押金，还可以按月缴纳房租等特权。

关于信用租房，有些网站存在一定的误解，有人认为信用租房成了实质上的分期贷。在这一点上，我想要解释一下。

对于这个问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾经的讲话给或许给出了答案。

目前，对租客而言，真房源、免押金、按月交租对他们最具吸引力；而对房东而言，房客是否靠谱，会否拖欠租金、水电气，以及空置率过高、租赁周转问题则是其关注的焦点。　　

针对上述问题，信用租房平台可以在三个领域提供服务：

一是信用认证，此类信用认证的信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考；

二是消费金融服务，相关用户的租金贷款需求都通过此类租赁平台实现；

有哪些你知道的颠覆三观的行业内幕？求分享？

就说说房地产行业的OPM吧。

众所周知，房地产行业是资金密集型行业。任何一个房地产项目，都需要大量资金才能启动运转。所以，这就决定了房地产企业需要很强的融资能力。去年，我把香港瑞安集团（上海新天地开发商）十几年的财报读了一遍，资产负债率基本没有低于60%的，有时候会超过80%。这在房地产行业中也是普遍存在的。

然而，只要是向金融机构融资就会有成本。谁也不会把钱白借给你用，何况还是那么大数额的钱。所以，房地产企业每年的融资成本都非常高。

当一个房地产项目立项后，为了减少融资成本，房地产企业会干两件事。第一，最大限度压缩工期。越早完工，就能越早交付。第二，尽快预售。

预售，就是在房子没盖好，甚至只是个图纸的时候就先把房子卖出去。这样，房地产企业就能快速回笼一批资金用于企业的周转。而且，所有的预售款没有任何利息。相当于是购房者把钱白给房地产公司使用。在财务上，这叫做OPM（Other People's Money）。既然是没有成本的钱，当然要用到极致。

一般来说，房地产企业拿到预售款会继续去摘地。前些年，土地价格一路飙升，有的企业囤地不开发，为的就是晚点开发，能卖更高的价格。

现在国家对房地产行业管控得严，强调房子的居住功能，弱化房产的投资属性。对金融机构放给房地产企业的***也要求很严。所以，地产公司的资金面这几年都很吃紧。去年年底，某地产公司甚至在内部5折售房。一方面是为了去化库存，另一方面也是为了收回一部分资金。

当然，这种内部销售也是给员工的一种变相***。因为房地产企业通常可以为内部员工做一次更名。这样其实就等于给了员工一次倒卖的机会。以市价的五折买房，一转手就是十几万的利润。不过，这种项目也不大可能是抢手的楼盘。

保险算不算？

第一年从事保险，看到了很多颠覆三观的事情!

很多业务组长为了维持职级会自己掏钱买自保件，然后第二年退保，这只是基础操作，接下来……

一个新人如何很快的做到“1+4”架构晋升组长呢？那就是找亲戚、朋友、同学帮忙，往自己下面挂靠虚***人力，然后自己套取***在这些虚***人力下出单子（找现价高的），然后第二年再退保!

石家庄某售（曾经电视塔职场），这种现象成风，就是为了套取人力发展奖励，结果第二年“**满堂”这个险种退保剧增，领导被调查，最后也不了了之。

为了成交或者增员，各种玩暧昧，甚至……!还用说吗？

误区1：不办***，个人征信就好

父母总是说，不***，不办***，个人征信就很好。其实征信也需要养，如果不办***，个人征信的确不会有黑点，可是你却是“一张白纸”，银行无从考证你的信用，正因为你从来不跟信贷打交道，银行无从考察你的还款意愿，申请***时，银行为了降低风险，就会谨慎给你批卡。

大家可以考虑申请一张***，保持良好的***使用习惯，不***，按时还款，来累积良好的信用分值，为以后***，批卡做准备！

***、***从不逾期，信用就一定好

个人征信并非只考量***、***等记录，还有电信费用等等记录哦！ 因此生活中，千万不要因电信欠费而被记录入征信，日常生活行为也要注重哦

***销卡后就不影响信用

有的朋友发展一不小心***逾期了，立马还款，并入银行注销***，这样就不影响征信了。其实这是不对的，还是那句话，信用需要养，偶然有逾期不可怕，赶紧还款，并持续使用2年以上，按时还款，再无逾期，才能覆盖以前不好的征信。但大家也不需要恐慌，使用良好的***注销不会有影响哦。

希望大家都能记住，下面的口诀：

维护征信在日常，按时还款免逾期！

到此，以上就是小编对于商业地产颠覆的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产颠覆的4点解答对大家有用。