合同法关于房产过户的约定,合同法关于房产过户的约定条款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同法关于房产过户的约定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合同法关于房产过户的约定的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房怎么过户才合法？
2. 离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
3. 过户和合同有什么区别？
4. 二手房买卖未约定过户时间怎么办？

买房怎么过户才合法？

办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？

离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说

一、通过离婚协议来约定房产的归属，

如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。

二、通过法院调解书来约定房产归属的

如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制[_a***_]，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。

离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。

但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。

而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。

房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。

但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。

过户和合同有什么区别？

过户和合同是不同的概念。
明确结论：过户和合同是两个不同的概念。
解释原因：过户是指将财产权利转移给他人，如车辆过户、房产过户等；而合同是指双方或多方达成的一种协议或约定，具有法律效力。
内容延伸：过户需要在相关机关进行登记，以便备案和维护权利；而合同则是双方约定的一种法律文件，依法可对违约者进行惩罚或索赔等。
因此，在处理财产交易等情况时，过户和合同的区别要明确。

二手房买卖未约定过户时间怎么办？

二手房买卖的合同上，一般只是约定买家交定金的时间，做资金监管的时间。后续的流程是根据买家交了首付款到银行，批***，按流程往下走，这过程是中介公司在办理和跟进的。没有谁能保证具体什么时候，只能是买卖双方相互配合。

没有约定过户时间是因为什么原因呢？是这套房子现在还没法办产权吗？还是当时写合同的时候漏写了？

没有办产权的话卖方也不确定办产权的时间，没有约定具体过户时间到可以理解。如果是漏写了可以约上买卖双方重新协商，写个补充协议就好了。

我来好好跟你分析一下这个问题的厉害性，二手房没有约定过户的时间，是一个很严重的问题，严重的直接可以导致交易无***常完成，所以没有时间约定的合同是一份不完整的合同。

其实在后续的履行中如果双方没有分歧，合同没有约定时间没有一点问题，一旦出现分歧，这份合同就有可能履行不下去，所以在合同中，时间金额，是最为关键的东西，无论你的房子现状是什么样的都可以约定时间的，下面列举一些供你参考：

1、如果房子现状是有房产证可以正常办理手续的，一次性付款的，我们可以约定签署合同多少天内或者那年那月那日之前需要提供资料办理办理过户手续，如果买方是***的，我们也可以约定在买方***审批手续通过后多久内办理过户手续。

2、如果原业主一手房产证还没有办出来的，我们也可以约定待卖方名下房产证办出后多少个工作日内买卖双方需提供相关资料办理过户手续。

3、如果是因某些原因，比如说限售的时间没有到，或者双方为了省税费约定满多久过户，都可以按照需要到达的时间后多少个工作日内买卖双方提供相关资料办理过户手续。

以上可以看出两点，第一、无论是要为了达到什么目的，他都是一定有一个时间性的，所以都可以约定时间的。第二、所有的时间约定我都没有用以后都是用的以内，以后也就是那一天过后的所有时间都是以后，其实等于没有约束，而以内就是有一个时间节点，这是我这么多年来的经验分享，希望能够对你有用，关注我，有任何房产方面的问题，都可以向我了解

到此，以上就是小编对于合同法关于房产过户的约定的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同法关于房产过户的约定的4点解答对大家有用。