房产交易继承税,房产交易继承税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易继承税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易继承税的解答，让我们一起看看吧。

1. 出售继承的房子，房屋中介说有百分之二十的遗产税，是对的吗？
2. 商业继承税怎么算？

出售继承的房子，房屋中介说有百分之二十的遗产税，是对的吗？

咱们国家是没有遗产税这个说法的。如果被继承的房子产证时间是满五的，原产权人名下是唯一套的，是没有这个税的。适用上海地区。如果不是满五唯一的，那么要交差额(现在的核定价减去当时买入价)的20%(继承部分属于被继承人的非劳动所得，所以要相应缴纳税费)。

您好！

不是。

这里有两个非常大的错误：

针对这两个方面分别解释一下：

继承，没有税。所谓的遗产税，目前不存在。

题主可以自行查一下2017年财政部关于某政协委员提案的回复，很明确。

中介提及的百分之二十，其实是个税税率。但是，这个征收方式，已经是“老黄历”了。

为什么有这个说法？来源于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

法律规定的是收你卖出和买入的房价差的20% 的个税。之所以有你题目上的这个说法是因为你爸的房子是可能老房子，可能买入的时候价格很低。所以这个差值基本上就是这个房子现在的房价。

但是如果这套老房子当时你爸的买入价格无据可查，还可以按照房价的1%到3%来收费(具体看当地政策）。这样税费会低很多。

另外“满五唯一”的房子是可以免征个税的。

房产中介说的不对。

首先，继承父母留下来的房子遗产。中国还没有开征遗产税。需要缴纳的是个税，个税税率是20%，而这20%也不是现在交，而是继承人在销售的时候缴纳，同时，如果继承人在销售的时候是满五唯一房产的话，也是不需要缴纳的。

其次，你现在继承父母的房产，你需要缴纳的就是工本费200元，还有公证费。公证费一般按1%到2%收取！

谢谢，希望对你有用。

没有想象中的复杂，房产继承与遗产税无关系。

若房产是赠予方式，与父母是否去世无关系，只要出售，取申报价与审核价两者之间的较高价，按20%的总价交税收。

此为从低不从高原则，举例，如某房产税收最低核定申报价为100万元，卖出成交申报价在0~100万之间，亇税交20万，其它过户费正常交纳。如卖出成交申报价大于100万如200万，则亇税交40万。

综上，计算法则，桥归桥，路归路，故若父母亡故，有多个子女，建议有协议，注明各自继承份额，公证后，房产证做在无房的子女名下，卖出后满五唯一，可免亇税。

商业继承税怎么算？

　　一、商铺房产继承的税费

　　（一）登记费：100元/件；

　　（二）合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

　　（三）权证印花税：5元/本；

　　（四）交易手续费：5元/[_a***_]；

　　（五）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

到此，以上就是小编对于房产交易继承税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易继承税的2点解答对大家有用。