房地产案例分析武汉,房地产案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产案例分析武汉的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产案例分析武汉的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉楼市一年卖出去了24万套房，武汉房价为什么还在下跌？
2. 武汉的大部分普通商品房小区为什么还不如上海的还建房，一二线城市差距究竟有多大？

武汉楼市一年卖出去了24万套房，武汉房价为什么还在下跌？

说白了底层人员也就是普通百姓是最多的，加上疫情发反复复，企业，公司效益不行，百姓收入跟不上房价。更多未来买房的是刚需，炒房客也在慢慢退出历史舞台，底层的买不进去，再加上开发商不少暴雷。整合所有因素。持有房子的人抛售速度变慢，降低价格。新房市场不好，现在是买方作为主导占据市场，价格也自然下降，尤其区域内竞品多的楼盘。个别核心地段的豪宅保值会好一点。其实就是这样子。

武汉楼市2021年新房卖出超过20万套。武汉房价还在下跌我推测有如下几个方面的原因:

其一，新房下跌主要是远城区如汉南，应该很少有人去买，除非跌到像仙桃的房价，可能有人去抄底。

其二，三环外，距地铁较远，基础设施，公共服务如教育医疗尚不配套的且在2021上半年武汉楼市热火时推高的房价现在挤水分，等跌到合理价位，说不定有人下手。

其三，二手房价格下跌，我想主要是2020年下半年至2021上半年，武汉楼市较火致导不少小区抱团涨价，现在下跌只是价值回归。

最后，我想说的是，武汉房价下跌的都是不想买的或看不上的，想买的或看得上的，就我所知至少备案价没有跌甚至略有上涨如某科X都会，某力Y园等。

武汉属于二线城市，没有什么赚钱产业，就业压力大，流入人口不大，相比一线城市保值率差一些。这几年，国家提倡住房不炒，房价从2017年底开始下跌，这个趋势已经形成，下跌只会持续。

今年3月份美国加息，全球美元回流，各国资产将下跌，中国房地产也不例外，只是跌多少的问题。2008年金融危机时，我记得我们小区的房价从5k跌到3k左右，我邻居72平米卖了27w多，他还说还要跌的。他是玩股票的，股票跌，房子也跌，哪晓得国家4万亿投资，2010年房子又涨到5k多了。这几年疫情，美国大幅印钱，通胀7左右，准备加息，剪全球羊毛，和2008年一样，其他国家资产缩水。这几年中国人口老龄化严重，该买的买几套，没有买的也买不起。房子跌肯定不会跌非常多，毕竟国家投资了400万亿，跌深了房子贷款的都会弃贷，银行***会变死帐。地方***的财政没有来源了。

武汉的大部分普通商品房小区为什么还不如上海的还建房，一二线城市差距究竟有多大？

不知道题主问的是具体哪个区位的房子。

就上海市区来说，有很多老房子，而且上海市区的路极少正南正北的路，基本都是歪歪扭扭的，房子要沿着马路去建。所以可以看到很多走向很奇怪的楼房，有的甚至是多角度的，看起来特别奇怪。而且这种老房子停车位什么的就别提了，到了周末有好多路边上都停满了车，市区的路本来就窄，再加上停车，根本没法走，我曾经试着在市区骑车一上午游荡，那路走的实在是窝心啊。

不过往中心城区以外的方向走，会看到很多规划整齐的小区，看着还是不错的。

武汉去玩过，给我的感觉就是大，三镇之地不是盖的，整个市区感觉比上海还要大。至于武汉的小区没住过不了解，不过据武汉的朋友说光谷那边房子涨的厉害，新小区层出不穷，房地产火爆的不得了。

现在房子大家都知道贵，国家也是严控土地政策。同样的房子，在不同的城市不同的区域，价格差别巨大。可是，大家的关注点主要集中在位置上，对房子质量的关注远远没有位置那么大，房屋质量问题层出不穷。

其实房子为什么贵，都是钢筋水泥，有的地方三四千，有的地方却要十几万，可见建造房子本身的成本是十分低廉的。可是房子最基本的功能就是居住，房屋质量不才是最重要的吗？既然建造成本已经占据房屋总价的比例很低了，为什么没有相关部门严抓房屋质量呢？既然花了大价钱买房子，基本的舒适度和质量总该要满足吧。看了一下题主反映的问题，确实有好多房子除了位置，根本就不符合它的身价，真是悲哀啊。

到此，以上就是小编对于房地产案例分析武汉的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产案例分析武汉的2点解答对大家有用。