房地产售卖逻辑分析,房地产售卖逻辑分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产售卖逻辑分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产售卖逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
2. 房子卖掉做生意正常吗？有什么建议吗？

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

房子卖掉做生意正常吗？有什么建议吗？

谢谢邀请。建议不要卖房子做生意。

见过很多人卖房子做生意，最后房子买不回来了。

我认识的一位朋友，40多万买的一套房子，涨到100多万的时候卖掉了，因为他觉得赚得够多了，房价一定会跌了。

然而，今天他卖掉的那套房子市场价格已经400多万了。但是他已经没有钱买回来了。

这些年来看，卖掉房子做生意的人，最后还能买回来房子的，也许有，但我认识的人中还真是很少听说过。罗辑思维的罗振宇好像是卖掉房子创业，现在他赚钱了。但此外我就没听说了。

现在经济形势充满不确定性，卖房创业太过冒险。

如果实在做生意缺钱，或者创业欲望强烈，建议抵押房子借贷创业，这样尽管多承担了利息，但是也是值得的。再说，银行抵押贷利息也不算高，6%多吧。

以我说到的那位朋友为例，如果他当初是抵押借贷去创业，大概可以借几十万，那么，现在那套房子价格400多万，他只要把几十万的[_a***_]还掉，这套400多万的房子还是他的。那点利息，跟房子涨的300多万比起来，算什么？

还有卖房炒股的，更是不理智。

当然也有卖房享受生活的，这就看各人选择了。

第一，不可取，理由，创业压力越来越大，各种费用越来越多且高！

第二，房子太多了！可以考虑，玩一玩，赌一赌，单车变摩托！

第三，个人创业梦，不用买房子的！你都考虑卖房子了，说明你也决心，反正的不用卖房子的，没想通的话，创业就没必要了！

现在卖房是比较好的时机，毕竟房价够高，可能已经处于顶点了。但是卖房做生意就要综合考虑，需要研究如何做更可行。

如果你是独生子女的话，父母的房子将来一定是要给你的，***如不是的话，你在市中心的房子就是你的唯一住房了。虽然现在不住，但是孩子上学会不会用到这栋房子呢？再者你老婆的房子是婚前的，也不能算是你的房子。

***如上面的问题是肯定的回答，那么，你还有一个选择就是把房子抵押贷款，拿着***去做生意。少贷一些，比如一百万元，一年五六万元的利息，30万的利润足以支付了。

因为对你的生意情况不了解，风险无从判断，所以我的建议是相对保守的。

做生意跟投资是差不多，并不是说投资越大，收益就一定高。都会有一个边际成本，超过临界点收益就会降低了。

就以某些理财平台一样，确实存钱越多收益越高，但是往往收益还没拿回多少，平台卷着钱就跑路了。

何况现在很多传销和***打着各种生意和项目的旗号吸引人加入，一不小心就上当受骗了。

所以，还是抵押***获得部分资金，再去做生意吧。流动资金很重要，不能孤注一掷，即使是成功***，也不要贸然全部投入进去。

到此，以上就是小编对于房地产售卖逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产售卖逻辑分析的2点解答对大家有用。