房产赠与过户费用和继承费,房产赠与过户费用和继承费用一样吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与过户费用和继承费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠与过户费用和继承费的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子赠与和过户的区别及费用？
2. 90平米赠与过户费怎么算？

房子赠与和过户的区别及费用？

房子的赠与和过户在本质上相差是比较大的。房子的赠与是一种赠送行为，是指把自己拥有的房子的所有权转赠给其他人的一种形式。但是房子的过户是包含赠与、买卖三种形式的。所以，房子的赠与这种形式是属于过户形式中的一种。

赠与房子给别人，具体费用是多少，也要看赠送给的这个人和赠送人的关系，如果是亲人，那么和不是亲人关系的费用差别和办理流程差别是相对较大的。

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。

另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。

具体的手续和费用是这样的：

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。

赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

90平米赠与过户费怎么算？

房屋赠与过户费用计算方法：

1. 契税：指导价格以上或144平方米以上3%：90平方米以下且是首次购房1%。

2. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5. 房屋产权登记费：80.00元。

6. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房屋赠与过户的程序：

&[_a***_];     赠与房产过户费用：

      1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

      2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

      4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

      6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

到此，以上就是小编对于房产赠与过户费用和继承费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与过户费用和继承费的2点解答对大家有用。