房产证未过户，房产证未过户,但房子已签出售协议并收全款,协议有效吗

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本文目录一览：

• 1、买房房产证未满两年不过户有风险吗

买房房产证未满两年不过户有风险吗

1、可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。

2、房产证未满两年（不管几套房）需要交65%的税（1%的个人所得税5%的营业税），满两年不用交营业税，满五年首套全免，二套及以上1%的个人所得税。过户时需要缴纳1%个人所得税，若未满两年税费应按照增值税的方式来计算。

3、房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

4、法律分析：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

5、房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

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