大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产购买疑问分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产购买疑问分析的解答，让我们一起看看吧。
对新房面积有疑问，有哪些权威机构可以对房产面积进行测量？测量费用大概是多少？
未办理房产证前由开发商找专业的测量公司出数据，办理房产证时再由房管部门根据开发商提供的数据找专业的测量公司到现场测量出数据确定，也就是说国家会帮你检验一次，还不收钱。
在交房时，对所购商品房得面积出现异议，或者对房屋面积有所疑问，可以向所购商品房的开发商提出要求，要求其提供具有合法房产测绘资质的测绘机构出具的房产面积测绘报告书，对于计算书内不清楚的方面，可以向出具测绘计算书得房产测绘机构询问。
由于房屋产权面积是由套内面积+阳台面积+公摊面积组成的，测绘计算书室按照幢为单位进行测量与计算的，所以如果你需要核实面积时，需要对整幢楼进行测绘，并不是单纯测量自家的套内面积就可以的，还需要对整幢楼的公摊部位、共用部位进行测量，而且在测绘过程中需要完整的竣工图纸作为参考依据，个人进行房产面积核实难度比较大，建议可以多联合本幢楼的用户一起来申请。
一般来说我们所购的商品房的面积，是经过预测和实测得出来的，应该不会有大的出入，只是自己对计算方法不熟悉，才造成疑问。如果觉得房屋面积差距很大，可以聘请有测绘资质的测绘机构来进行复测，收费标准根据国家测绘局《测绘产品收费标准》国测财字【2002】3号文规定的：（下图）
希望我的回答对你有帮助。
测绘是中介机构，只要有资质便可以测量，你直接申请就是了。但是一般只能测量你套内面积，至于公用面积是计算出来的，不能直接测量。如果你硬要测量，只有申请对整幢房屋进行测量方可计算房屋的公用分摊面积。只是费用可能比较大。
为什么有些商铺的售价比住宅售价低？
首先，商铺是40年产权的。这是众所周知的事实，住房是70年产权的，而商铺却只有40年产权，就会给很多人造成一个误解，觉得购买商铺并不合算。
其次，实体店被电商严重冲击。近几年，由于淘宝、京东等一系列的大型电商平台的兴起，导致很多实体店铺倒闭、关门。很多人由经营实体店改为经营网店。
综上所述，就会出现你所说的有些地方的商铺售价比房价还要便宜了。
感谢邀请。
房屋的定价一般有两种定价方式：一种是需求定价法，即定价时不考虑成本，只考虑市场同类产品价格和意向购买者的需求定位，这种定价法一般占据主流，99%的商铺都是此类；另一种定价法即成本定价法，把房屋的土地、建安、管理等各项成本费用合计后，再确定一定比例的利润，从而确定销售价格，80%左右的住宅都是此类。
市场上99%的商铺售价与成本无关。如果认真查询下资料可以发现，其实绝大多数商业的土地成本是低于同地块的住宅土地成本的，商铺的建设成本也往往也远低于住宅成本（商业综合体除外），所以如果从成本角度考量，商铺价格低于住宅十分正常，且更符合成本规律。
但正因为商铺是一个投资品而非刚需品，所以商铺价格中的水分是非常大的。一套住宅单方成本8000，正常售价1万，如果涨到1万2，可能顾客就会有所犹豫甚至放弃；但一间商铺，每平方单价是3万还是3万5，根本感觉不到多少区别。
当市场需求旺盛时，一些[_a***_]好的商铺能卖出天价而且供不应求，而且往往售价跟租金收益根本不匹配（2%都实现不了）；但当市场需求低迷时，很多商铺往往有价无市，即便是出租后也是在租户间击鼓传花，转让费高企，不知道谁来接最后一棒；还有一些规模巨量的商铺（如大市场、大商城类），销售难度非常大，实际上其成本很低，即使只卖三四千一平米也不会亏，关键是要走量，因此一旦市场不景气开发商低价倾销也是很正常的。
商铺为什么有时候比，住宅价格低，说明这个社会投资是比较理性的，因为商铺是完全市场化的，这样一个市场，商铺的价值，就是商业的价值，和住宅有所不同，住宅除了居住，他还有其他的边际效益功能，户口学区，这两个东西，太厉害了，家有小孩总要上学，好的学校起点就高，望子成龙是每一个家庭的共识，户口就更别说了，这相当于每个地区和每个地区之间的一个特殊的护照，他带来的***待遇不尽相同，之所以很多人会在乎户口。
商铺就不一样了，他只能做生意，只要有人租，它就有价值，没人租了，租金降低了，它就价值也就降低了，单一性，还有一个关键问题，商铺的占用的资金比例高，杠杆高，税费高，接手的人比较少，二手市场流通慢，导致了商铺的增长乏力，又加上建设商业的楼盘比较多，每一个住宅都会配套一定的商业，而商业广场，商业街，商住公寓，用满大街都是，理论上是，供大于求，烂大街了。
当然好的商铺，或者好的经营者更喜欢商铺，因为商铺卖给老百姓的价格，和卖给这些专业经营者的价格，是两码事，他们批量要，运营好，就可以把价格拉到最低，不论是租金还是售价，都是如此，之后他们通过运营，再次出租，赚取差价，所以商铺一定是一个智慧，资金，信息，共同构成的一个产业链，老百姓购买商铺，还是要看租金？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
为什么有些商铺的售价比同地段住宅售价低呢？
1、商铺是投资品，我们要看回报率，如果是没什么人流量的地段，生意很难做，商铺很难出租出去，商铺的回报低，售价自然就低了；但有些商铺地段好，人流量大，不管买下后是用于自己经营还是用于出租，都有很高的回报，所以这种情况下商铺售价就比住宅贵。这其中差距主要来源于回报高低。
2、有些商铺受淘宝等电子商务冲击大，很多人都习惯在网上买东西很少逛实体店，导致商铺的收益率大幅下滑，商铺不赚钱了，买的人少，售价自然会低了。
3、商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，这也是造成价格倒挂现象的一个主要原因。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
商铺的价值跟住宅完全不同。商铺不在于居住性，在于能不能以良好的价格租出去。至于能不能租出去，完全在于租这个商铺能不能赚到钱。
举例说…一个商铺年租金100万，如果租下来能年赚150万，肯定有人租。如果是租金1万，租下来不赚钱，也不会有人租。
什么样的商铺好租，能赚钱呢？我也不知道，例如繁华的北京西单，长安街以北，繁华无比，商铺能贵上天。长安街以南的人保大厦，以前叫啥子广场，开啥子买卖都不火……最后人保整租办公了。……有人说，这就是风水。
简单说，商铺租不出去，根本不值钱。因此比住宅便宜不稀奇。特别是电商兴起的时代，一铺养三代的说法已经不行了。
实体商业不景气，商铺也不行了。………投资商铺需谨慎。
为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？
各有各的好处吧
个人看来一般临街的难卖的点有以下几条:
1.临街临近车流人流，环境噪音会相对里面的住户多
2.现在新开发的小区一般都是商住一体开发，楼下连着商铺隐患多，例如饭店，洗浴，宾馆等。
3.公摊相对纯住宅大一点。
为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层，我认为主要原因如下：
临街的住宅一般紧邻大马路、快速道、菜市街、商业街等等，人多车多，各类生意要和、店堂音乐、活动宣传等，所以噪音比较大。
有些人说，我买高一点噪音就可以小一点了，其实噪音是向上的，所以住得越高噪音越大的。
而住宅最需要安静，早上被吵醒、晚上被吵闹，这样的感觉是非常难受又无奈的，严重影响作息规律和身心健康。
一般特别是南方家庭，一年大多数时候，大家都愿意开窗通气，冬天白天大太阳开窗可以去冷空气，夏天早上傍晚开开窗可以去去暑气，换换新鲜空气，春天可以去潮气。
开窗是大家习惯的生活好习惯，但是临街住宅犹豫紧邻马路，人流量大，车流量大，粉尘、灰尘也特别多，如果开窗时间长了，家里就会有很大一层灰。
作为女主人就特别讨厌，需要每天不停的擦洗搞卫生，徒增很多家务时间。
临街住宅安全性低会低一些，特别是一些老小区的房子，或者开放式小区的房子，由于安保设备不足，物业管理存在漏洞，一般就门岗一两个保安，监控系统无法覆盖全部角落。
有些临街住宅窗户直接对着马路，出门开窗忘了关，就比较容易遭遇小偷惦记，特别是一些治安管理不够好的城市或乡镇。
像下图这类老小区，窗口临马路，不装防盗窗就很不安全。
虽然说临街住宅，可能会由于紧邻城市主干道，车流量比较大，会相对吵闹，但如果将玻璃改用三层中空玻璃，防噪音的能力会大大增强。
另外临街住宅，也没有大家想想的有多难卖。如果一个项目足够优质，基本开盘就售罄，不存在难卖的事；
还有就是如果觉得难卖，开发商一般会在定价的时候，将临街住宅价格相对其他楼栋和单元会定价低一些，做出一定的价差让利，让购房者选择认购。
除非项目品质一般，客户认可度一般，销售前，还不考虑定价问题，那肯定会难卖。
大家好。
临街住宅确实不好卖，原因如下
①临街，不开窗无法通透，开了窗噪音太大，时间久了脑袋一直嗡嗡响
②光污染，各种写字楼或者车灯路灯反光
③***飙车党或者摩托骑士炸街
④私密性略差
⑤满街汽油，尾气味道难闻
高层不要听信中介说高层噪音小
去住住试试就知道了
“不把边，不临街”这句话除了我们常说的购房要素外，还有些别的含义
一般情况下，临街的住宅价格相对其他住宅价格要便宜一些。究其原因，主要是受外部环境的影响比较大，噪声大、尘土多、私密性差等问题比较突出。
所以，大家会发现小区靠近外边公路的住宅价格便宜，而小区内部的住宅价格就会贵一些。
到此，以上就是小编对于房地产购买疑问分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产购买疑问分析的3点解答对大家有用。
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