分析美国房地产,分析美国房地产市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析美国房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析美国房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 美国利率上涨，房价涨幅放缓，美国房产还有投资的价值吗？
2. 欧美房地产发展史？

美国利率上涨，房价涨幅放缓，美国房产还有投资的价值吗？

美国是全球经济第一强国，美元是世界货币，而美国的房地产也是全球追捧的投资目标。过去几十年的数据来看，美国的房地产的大趋势一直都在上涨，也是美元系里面最稳定和安全的资产。

美国房子最大的价值是适合投资。原因有四点，一是大陆客户可以贷款，可充分利用杠杆把回报率放大几倍。二是租金高，很容易以租养房。三是美国房价涨幅稳定，最近30年平均每年上涨3%，目前好的地区，每年涨幅在10%以上。四是房价上涨，涨幅***不需要卖房，只要重贷即可。

地产投资人不是做风投，首先考虑的是资金安全，是风险防范，其次才是赚钱。

放眼全球，前几年房价疯涨的若干地区，现在基本都已偃旗息鼓，有些还出现了雪崩。所以，坐在火山口，赚快钱的时代已经过去了。

从长期来看，美国的房地产市场一直在稳步上扬，这是经济和社会健康发展的必然趋势。考虑到美国作为世界第一大经济体，经济前景依然被全球众多的投资人看好，其超强的吸金能力也是其它国家和地区无以匹敌的。

利率调整，是多重因素决定的，从目前来看，利率依然适中，且继续上涨的可能性已经不大。美国的房地产市场，从短周期来看，受到各种因素的影响，会存在一定的波折。在一年之中，也会有旺季和淡季之分。但是，总的来看，依然是一种安全、稳定和有效的投资工具。

在1891-2018这127年间，美国房地产市场有28年呈下跌，99年呈上涨（占比约78%），超过5年的房价下跌仅有两次（2006次贷危机和1929大萧条）。而且在这100余年间，美国房产的涨幅略高于通货膨胀率。这些都是整体数字，其实在一些位置好的区域，如硅谷附近，房产的涨幅远远高过通货膨胀率，而且经济的快速发展，让房产的需求居高不下，上涨依然是主要的趋势。

在经济形势不够好的状态下，其他的投资，如股票、期货、艺术品等的表现都不如期待，但房产的抗跌和回弹，都好过其他投资品。而美国房产，作为美元资产一直是各国投资者看好的投资目标。安全，稳健是最大的特点。

近些年，中国人富起来了，美国房产已经不是顶尖的富人才能买得起的，很多在国内一线城市有房的家庭，都有美国房的支付能力，加上***的杠杆作用，买美国房已经不是顶级富豪的专利，美国的华人房东正在年轻化。

怎么样？中位价30万美元的美国房，了解一下吗？

欧美房地产发展史？

美国房地产发展历史大致可以分为三个阶段，第一阶段是殖民地时期到19世纪末，这是美国房地产的起始阶段;第二阶段是19世纪后期到第二次世界大战，这是美国房地产的发展阶段;第三阶段是二战结束至今，此阶段是美国房地产的成熟阶段。

虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处，但在这50年期间，无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服务水平都产生了翻天覆地的变化。二战后，美国房地产业一共经历了三个经济周期。

在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。从近20年来的房地产表现情况, 中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。

到此，以上就是小编对于分析美国房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析美国房地产的2点解答对大家有用。