专家谈房地产分析,专家谈房地产分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家谈房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍专家谈房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家们反复强调，房地产问题用时间换空间，这到底是什么意思？
2. 未来房地产行业的趋势和机会是什么？

专家们反复强调，房地产问题用时间换空间，这到底是什么意思？

一直在这么做，房价有下降的趋势，马上去库存，降产能，***供应土地。确保房价稳定。房价高了又限购，可惜市场自有其规律，政策调控必然是要慢半拍的，造成的后果就是房价只涨不跌，或许***也要的是这个结果，毕竟房价下跌必然证明经济下滑

不让房地产大落，保住既有房产者利益，再牺牲一段时间底层群体（买房租房者）的利益。时间是解决问题的最佳方式。两兄弟打死架，当时仇深似海，严重对立，经过时间的淡化，三五年之后，又和好如初。

花拳绣腿，蜡样银枪头也。

唯有“配上”专家头衔名利双收而已，犹如墨索里尼——总是有理？

多少时间换取多少空间？？换取的方程式娓娓道来？充其量也只是温室里的纸上谈兵！

专家的意思是不想让房价跌，保持房价，让通货膨胀，好像几年后房价就不会显高了。这其实就是悖论，你想呀，通货膨胀了物价都涨价了，房价怎么会不涨呢？所以这些专家说法，没多少是真的，也没有几个说对的。既然房价能涨，就应该能跌！没有什幺时间空间理论。

房里已然高位，如果继续高位增长就会***，因为我们的收入已经不足以支撑大幅上涨的房价，但是目前经济还离不开房地产（不能让房价下跌），所谓的时间换空间就是现阶段稳定房价或者让房价小幅上涨，通过以后得通胀，收入增长来平衡高房价。但是我觉得这是一厢情愿，现阶段的经济已经走入死胡同，收入增长的潜力已经没有了，现在矛盾才刚刚提现出来。收入不仅没有增长反而是物价在不停上涨，照这样下去收入可能还会下降，矛盾只会越来越尖锐。玩了这么多年的房地产把实体经济和老百姓手里的积蓄都已经透支了。世界上靠房地产高速增长的经济体没有一个长久的，自食其果吧。

未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、***、日本和韩国的外来加工业务。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，***鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市***，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

到此，以上就是小编对于专家谈房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于专家谈房地产分析的2点解答对大家有用。