房地产市场消费分析,房地产市场消费分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场消费分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场消费分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

这得看你在哪些区域哪个城市，如果是北方经济活力差的城市，房地产早已饱和，现在买都是接盘侠，如果是在东南沿海一些发展强劲的城市，房地产正处于黄金期，毕竟人都是追逐利而居，这些城市产业完善，经济有活力，不断吸引外来人口买房定居，房产价值就会不断升高，有两个指标你可以关注一下，一个是城市净流入人口，一个是小学生适年增长率，这两个数值高的城市，房产会持续升值。另外，长期来看，由于代际人口持续减少，10年后最不值钱的就是房子，太多了没那么多人口来支撑，这也是国家鼓励生二胎的根本原因，想托住脆弱的房产经济，但社会经济的发展规律是不可逆的，所以对房产的长期前景不看好。

谢谢邀请，现在的房地产行业是否饱和，房子是剩余还是紧缺要因城市而定，不同的地方，人员流动性，外来人口数量，房地产市场需求，本地人房地产投资都是不一样的。比如我们老家的县城，房子是富裕的，如果是刚需买了还可以，如果想投资，买了肯定卖不出去的，因为新的房子太多了。再比如在天津，外来人员比较多，想安家落户比较多，房屋需求较大，再者，房屋投资也是一种选择，买了先租出去，等价格上涨了再卖。

你好，这个问题不能一概而论，需要看城市和地区，如果像是北上广深一线城市的，楼价还在持续稳定上涨，那房地产肯定是不饱和，相对来说房子还是很紧缺的。

其实影响房价走势的因素无非就是那么几样，地段、居住环境、新旧程度、周边配套设施、教学医疗资料，和供求关系。像是北上广深这些一线发达城市，就业机会很多，所以很多外来人口涌入，他们过来打工，生活，要安家，落户，结婚生子，孩子读书自然房子是少不了，总不能一辈子租屋吧，而本地人也是同样需要房子的，所以本地人+外来人员都集中的一个城市，而房子就那么多，优质的教学***也是有限的，每个家长都希望自己的子女能入读好的学校，所以在这种情况下，房子是供不应求，紧缺的，房价自然就上涨了。

就以广州为例，广州算是北上广深里面房价最便宜的城市，在广州，市区普通的房单价也有2万多3万，一些好一点的电梯房也要4万多5万，如果是学区房还要5万以上，有的六到七万也不止，可想而知，楼价是有多疯狂，这都是被人抢着买，抬高价格来的，房子少，买的人多，自然就供不应求，房价就上涨了。

但是，也有例外，像一些三四线城市，人口本来就不多，外来流动人口少，多数是本地居民，而本地居民大多数自身也有房子住，不需要购买，就算要买，多数人都会选择购买一手楼，甚少会买二手，所以在这些城市，房价很便宜，几千块一平方，因为根本卖不出去，没人要，供过于求，买房的人少。这种情况下房子就算是饱和，有剩余的，所以还是要看不同城市，情况也不一样。

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首先你从自身考虑这个问题，你自己觉得自己自住几套房子能满足你，一套吗？肯定不够，一个家庭至少得三套房子，首先是父母一套，自己一套，孩子你的一套吧！那么算下来一个家庭得三套房子生活才会舒适些，那么目前我国有多少人有呢，答案是极少数，现在国人生活水平提高，衣食住行，这些不可所缺。多少人祖孙三个蜗居一个小房子，生活空间拮据，所有需要房子的人群很多，人们有钱了肯定要改善居住环境。所以说目前国内不说投资客，就自住得人有多少没有房，答案是很多，所以目前国内房价一直再涨，为什么涨是因为有需求量，没有需求量房价自然会便宜，等到国人都能满足一家至少两套房可能会饱和。但目前这个目标任重而道远，所以目前国内房子还是紧缺，有房子的小区一般都在一年之内都能售罄。所以房源还是紧缺的。

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到此，以上就是小编对于房地产市场消费分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场消费分析的1点解答对大家有用。