物业做房产交易,物业做房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业做房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业做房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费？
2. 买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？

为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费？

你说的是承担前期物业服务的物业公司，物业公司进驻一个楼盘，尤其是大型的小区楼盘，并不是完全建好才进入的，在审图阶段就有熟悉物业服务的人员参与其中，当小区建设分阶段完工的时候，物业人员参与验收，接受设备厂家、施工单位的培训，清点备品备件，接受钥匙，定时试运行，对不适合的情况，向建设单位申请整改并落实整改，整个小区建设完工后，参与验收，同时接管小区的管理，接下来配合开发商完成交楼，这批人自然就行成了一个物业服务单位，人员也是根据工程进度不断增加。他们有可能是聘请一个物业公司的，也可能是开发商自己招聘的，如果是自己招聘的，一般在交楼前会注册一个物业公司，成为一个经营实体，也就是开发商自己的物业公司。

至于是否合法，法律没有规定，但是交楼后，需要一个物业服务单位支撑小区的物业服务，当业主入住的比例到了一定数量，就可以选举业委会，业委会受全体业主的委托通过招标选聘合适的物业服务单位。

楼盘开发后，开发商获取了相当多的固定资产和设施，这些资产今后还可以从业主获取更多的利益，必然要有自己人去管理，难不成由业主拥有？开发商成立自己的物业公司成为必然。不难理解。

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其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。

物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。

作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。

一个楼盘的物业，要么会***用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。

***用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。

如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。

用自己的物业公司，后期的物业收入也是一个可观的收入来源，特别是有规模的社区，每年物业的收入也是很可观的。

当然了，如果物业服务不好，业主委员会也是可以通过投票，自己选择物业，但是物业费的高低，是后期服务的一个重要参考，谁能保证后期物业服务就能让所有人满意呢？

买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？

卖房子不需要通过物业，欠物业管理费同样不会影响交易。业主是房屋的产权人对房屋具有占有权、使用权、分配权和处分权。而物业服务企业是小区业主大会通过招投标选定的并签订《物业管理服务合同》对小区物业的共有附属设施设备及公共场所进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序企业。

物业服务企业在小区里的具体工作是:1.保证物业管理区域内的环境卫生；2.维护小区内的绿化；3.维修、养护和管理小区内的设施设备；4.维护小区内的秩序；5.管理好小区内设施设备的维修档案和业主的资料。业主出卖自己的房产，只要根据国家有关法律法规交纳各种税费和到不动产[_a***_]中心完成变更登记就可以了。

为了保证房屋买卖双方的权利，在房屋交易前建议买卖双方到自来水公司、供电公司、供暖公司、供气公司、小区物业服务办公室查明该房屋欠费情况。避免新业主在入住后发现该房屋有各种欠费情况。在房屋完成交易后，新业主应该到以上个公司和物业管理办公室完成业主个人资料变更登记。

业主拖欠小区物业管理费，是不会影响该房屋在不动产登记中心办理变更登记的。但是双方应该就物业管理费缴交事宜达成共识，避免新业主入住时就遭到催费。如果原业主隐瞒新业主欠交物业管理费的情况，新业主应该协助物业服务企业向旧业主追讨。

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到此，以上就是小编对于物业做房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业做房产交易的2点解答对大家有用。