房产回迁房不过户，回迁房房主不配合过户

本篇文章给大家谈谈房产回迁房不过户，以及回迁房房主不配合过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、想购买回迁房,但是怕不能过户,怎么办呀
• 2、回迁楼没过户物业费谁承担
• 3、买了回迁房原房主不配合过户怎么办
• 4、买动迁房过不了户怎么办

想购买回迁房,但是怕不能过户,怎么办呀

当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了，材料有新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。

只有回迁协议的回迁房，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。

所以已经取得房产证的回迁房都是可以正常在***进行过户的。只持有回迁协议如果业主手中只拥有开发商的回迁协议的，那么此时的过户是不受法律保护的，因为其没有房产证，所以不能在房地产***做公证过户和改名的。

回迁楼没过户物业费谁承担

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

***户如果是按照市场价购买房屋，那么物业管理费应全部由***户承担。***户如果只拥有房屋使用权，并按照公房承租价格向开发商交纳房租的，***户只须交纳使用人应交纳的费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

业主。物业费的承担者是业主。但在特定情况下，例如物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，或者物业公司擅自提高物业费，业主可以拒绝缴纳超出合同约定的物业费。

买了回迁房原房主不配合过户怎么办

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提***讼，并申请查封该房屋。

法律主观：在 房屋买卖合同 中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民***提***讼，请求房屋所有人按合同约定，办理 房屋过户手续 。

法律主观：回迁房过户找不到原房主的买受人可以在房屋所在地的人民***对原房主提***讼，***同样找不到原房主的，可以进行公告，***判决胜诉后，由不动产登记管理[_a***_]协助办理过户登记手续。

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

买房过户原房主不配合过户，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。

买动迁房过不了户怎么办

买了别人家的***安置房不给办过户或者过不了户，可以***，要求协助履行过户手续。动迁房其实就是安置房，安置房是针对被***人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被***人的。

如果卖房人仍然不同意过户，买房人可以依法向***提***讼，要求***强制卖房人履行过户义务。寻求有关部门的帮助和支持 买房人可以向当地房屋交易管理部门举报该卖房人的违法行为，并提供相关证据，要求相关部门进行调查处理。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

被安置人的***复印件；***的安置协议；房屋移转的过户申请书。房屋权属的登记申请书；测量分户的平面图；如果被***人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的***复印件。

国家规定，***安置房产，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金以及契税等相关税费，才可以办理正规商品房房产证，。此时，该住房才可以上市交易买卖过户！你买房子，要看三证是否齐全，土地使用证，房产证，契税证。

这个问题我遇到过，第一是***返还的房子，房主肯定有房产证，第二按照政策要求五年之内是不可以过户的。三，如果你想办户口，必须有房产证。所以你现在要做的是两方面。

关于房产回迁房不过户和回迁房房主不配合过户的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。