房地产新局面分析,房地产新局面分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新局面分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产新局面分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？

现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？

现在随着世界经济形势严峻，企业经营困难，没有多少人有闲钱买房空置，而且有关部门一再重申不再把房地产当成***经济的手段，等于宣布炒房时代的终结。但房地产利益集团不甘心，仍企望象前些年，经济形势一不好，就呼吁放水房地产，就炒房子，房价又上涨。但现在己与前些年完全不同，房地产对经济的虹吸破坏作用又明显又严重，己使上层充分认识到不能再炒房拉动经济了。

实际上早期炒房客现在高价卖出还是获利丰厚，但他们不满足现在收益。几个所谓的专家。用了同一版本说词出来忽悠大家。他们说词意思是：因为现在经济形势不好，他们的朋友，房地产界大佬请他们出来为房地产讲话。因为他们是专业专家，讲真话，有影响力，向上说的上话。这版本目的就是告诉大家，他们说的都是真话极专业的话，大家应该相信他们，而且他们有向上进言的渠道，上面一定会***纳他们又专业又正确的进言，现在事先告诉大家，快买房，马上上面领导就会***纳他们建议，房价马上又要涨了，早买就是赚到。还有房地产商请群众演员，演出几千万上亿豪宅立即抢购售罄的盛景。凡此种种目的只有一个，忽悠大家高价接盘，误导国家继续炒房。

他们这些低劣的骗人把戏大家都看穿了，不会再上当。第二：真正需要居住的人群己不多，不鼓励炒房，炒房客缺少了炒房的必要性，只会逐步抛出，大量房奴，因为失业或减薪无力按时还贷，加大了卖方市场，而买方市场真正缺房的少数人，因没有这么多钱也买不起房。只有极少数城市动迁货币分房一部分人会买房。不管房地产利益集团再变花样忽悠人，没钱没有需要买房居住的人，他们再想竭泽而渔，也没多少人能被忽悠。炒房的大幕己降下，任何企图想与经济规律，上面精神对着干的必定会失败，中国需要振兴实体经济，振兴现代农业。

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开发商、炒房客还没有这个“本事”拉高架出货，竭泽而渔更是无从谈起

没有“金融”作为支撑，都是下游，看不见的才是“可怕”的。

为什这么说：

1:4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。

2：结合“三稳”一定会从一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及准一线城市（杭州、南京、等部分省会城市），最其稳的就是一线城市，根本原因在于:

①一线城市经济基础扎实，产业聚集度高，符合4万亿“新基建”的产业倾向，经济的接纳性强，且“头部”引领、示范作用明显，更符合国家打造“长三角城市群”、“京津冀城市群”“粤港澳大湾区”“成渝经济带”的示范性带动作用。

②一线城市拥有大量年轻人以及高学历人才，对金融的接受度更高，更喜欢挑战，且房产不仅可以用来住，还能够投资，这点已经深深扎根在生活在一线城市的每个人心中。

3：政策调控：一线城市在2016年强制出台高压政策，严控房价，从限购，限贷压制的刚需以及刚性改善客户，核心居住区缺乏新项目供应，都导致很多地方新房供应量急剧减少，另外自2016年以上海为例，住宅商品房用地出让强制性需要配置15%的自持公共租赁用房以及5%的保障房，都增加了开发商的开发[_a***_]和盈利率，势必会早上新房价格上扬，这一个在今天3、4月的新房预售备案价格中已经得到体现。于此同时上海从4月份挂牌出让的土地，有大部分都取消了配置15%公共租赁用房的规定，意味着开发商同样的地价，将增加15%的新房预售面积。

4：开发商+银行+政F：也只有通过这三家才能滚动起来，***推出住宅商品房用地门槛降低，开发商才有强大的信心区那地，开发商那地需要银行贷款，政F拿到出让金，可以进行城市建设，公共服务配套建设。新房价格稳定和适度上扬，能带动市场的信心，就这样一个轮回买了房子的业主开心，卖房子的开发商开心，银行收到还款开心，总之这样"稳预期"达成目标，大家生活其乐融融，经济也就活了。

到此，以上就是小编对于房地产新局面分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新局面分析的1点解答对大家有用。