商业地产划转,商业地产划转什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产划转的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产划转的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商批商业用地和居民住宅楼用地一样价吗？
2. 房产划转是什么意思？
3. 房产划转如何办理手续？
4. 刚买的二手房房产证写的是划拨，要不要改成出让？
5. 房地产里说的挂牌、摘牌是什么意思？

开发商批商业用地和居民住宅楼用地一样价吗？

你好，很高兴能回答你的这个问题，关于开发商批商业用地和居民住宅楼用地一样的价吗:答案肯定是不一样的价，因为商业用地的土地使用权是40年，住宅用地的土地使用权是70年，还有什么物业税，土地增值税，契税都有差别，所以价格也就不一样。

房产划转是什么意思？

指的是土地使用者经县级以上人民***依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

经省、自治区、直辖市人民***确定，县级以上地方人民***由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

房产划转如何办理手续？

房产划转手续办理需携带相关证件，如《商品房买卖合同》、身份证、结婚证等至当地房管部门办理过户手续。

首先在双方签署过户协议后，到购房所在区的房地产管理部门办理过户手续，将相关材料递交给房管局，并进行税费缴纳、公证及归档等手续，经过审批后领取新的不动产证书，办理完成划转手续。

刚买的二手房房产证写的是划拨，要不要改成出让？

在重庆，划拨地的土地出让金是按照土地等级×面积计算的，一般100平米的房子5000-8000块钱的样子，没听说过免费转出让地的，买划拨地，土地出让金是必须缴纳的，你要卖，下一家买这个房子的客户也需要缴纳这个费用，买断变出让地，估计要花10来万，只是没必要而已。

以前的房改房很多土地性质就是划拨，正常按法律过户是应该先转为出让土地，即补交土地出让金。根据几类土地补交，一般在几千到几万，不会很多，从补交之日起算70年。

实际操作中各地做法又不一样，划拨性质商品房可以正常过户，按揭和出让性质一样。咨询过房产交易中心，目前阶段可转可不转。

房地产里说的挂牌、摘牌是什么意思？

一、国有土地使用权的获得方式有两种：划拨和出让

1、划拨是经县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。经过划拨获得的土地使用权，除了法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2、出让是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是有偿行为，且有年限限制。

二、出让的方式包括[_a***_]、拍卖、挂牌和协议

1、挂牌就是是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

2、挂牌依照以下程序进行：

（1）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；

（2）符合条件的竞买人填写报价单报价；

（3）挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格；

（4）挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。

到此，以上就是小编对于商业地产划转的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产划转的5点解答对大家有用。