房地产数据指标分析,房地产数据统计分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产数据指标分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产数据指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一季度房地产市场4项指标齐增长，楼市真的稳住了吗？
2. 房地产三条红线指标怎么计算？
3. 南宁房地产绿化指标率是多少？
4. 5月楼市多项指标回落，房价下半年还会涨吗？

一季度房地产市场4项指标齐增长，楼市真的稳住了吗？

感谢邀请回答这个问题，第一季度的房地产数据已经公布了，很多人说房地产的春天要来了。其实看过我文章的朋友应该知道，我是持谨慎态度的。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产四项指标指的是开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数这四大指标。我们一个个来进行数据分析。

2019年第一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%（这个增长了）；房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%（保持增长）；地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%（下降）；3月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.78，低于去年同期101.52。从数据来看，除去开发商投资和新开房屋施工面积增加外，开发商拿地和开发景气指数都是属于同期下滑的情况。所以，对于一季度房地产市场指标全涨本身就是错误的。

实际上，一季度中3月份的数据确实比一二月份的数据要好看的多，但是这仅仅是环比数据，个人觉得是不具备实际意义的。

第一、2月份销量惨淡除去春节因素外，购买力释放完毕才是根本。因为传统节气春节的影响，二月份大多数开发商的销量都很惨淡，大多数开发商也是这样的说辞。却有部分道理，但是实际情况是，过去几年一直主打的“回乡置业”旗号已经不不行了。起码说明了一点：三四五线城市的房产需求基本已经被消化完毕了。这些城市短时间想要恢复购买力还是很难的。

第二、一二线城市购房者观望情绪重的情况仍没有多少改善。从2017年开始银行房贷利率上浮到2018年底的时候达到顶峰上浮30%左右，虽然说如今很多城市已经下调了很多，甚至广州已经下调到了5%左右，但是对于中部很多城市来说上浮20%还是常见的。这对于刚需来说无疑是一种巨大的负担，等待房贷利率上浮进一步下调是多少人的想法。所以，在银行没有做出实际行动之前楼市回温还是很难的。

第三、开发商融资难的问题得到了部分缓解，但是销售难的问题还将持续困扰。融资问题解决很容易，央行多发点货币就行了，但是需求这个问题还是要看市场行为。从2015年到2018年，这几年几乎所有的城市房价都经历了一波暴涨，潜在需求已经基本被释放了，新的需求还是需要时间来沉淀的。一二线城市或许会率先回温，但是三四五线城市或许要更久才行。

房地产三条红线指标怎么计算？

红线一指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。

红线二指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。

红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。

南宁房地产绿化指标率是多少？

在房屋选购上，小区绿化率也是一个因素，一般开发商在房屋推荐上都会对小区绿化率进行描述，绿化率实际上也是一个硬指标，是绿化用地总面积占该地区总面积的比例。

南宁小区绿化率多少合适？

1、住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70％。然而在国家***规定的是不能够少于30％。在计算绿地率时，对绿地的要求严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

2、对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。

南宁小区绿化率标准是多少？

1、居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，的城区不能低于25％。

2、一般的园林式的居住小区，居住区内的人均的公共绿地不小于1平方米，城区不低于相应指标的50％。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80％以上，草坪面积控制在40％以内。

3、小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖（池）水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。

4、经批准建成绿地的保存率应为100％。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100％。乔灌草花等保存率95％以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90％以上。小区内行道树株距合理，生长整齐，树形，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。

在现代的这个大都市里面，人们穿梭在街道小区，住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保，所以我们期待更好的居住环境。上述文章即是美极园林有关南宁房地产绿化指标率是多少？的相关解读，希望能够对大家有所帮助。

5月楼市多项指标回落，房价下半年还会涨吗？

房产涨的几率很小，[_a***_]是***在控制房价，很多地方出台不让房产下跌的文件。那确实不能大跌，要是大跌中国的房子就***了，经济一落千丈一些企业和银行面临倒闭的状态，到时候失业和外资企业会撤走，要复苏经济谈何容易。所以***一直不敢出台房产税也就是这样，现在房产只能慢慢消化，放宽二胎政策房产也难消化。最简单直接的方法就是拆小产权，这样一来房产可以消化，二来就是让专家教授学术界的人鼓励年轻人买房，三就是让房产有利可图，让老百姓感觉房产就是正确的养老保险。像世界上很多国家房产税，用来社会养老金和建设新农村。

前几天回答过一个问题"朋友说最近好多地方房价大跌，这是真的吗？"，其中引用了国家统计局公布的2019年5月全国70个大中城市新房/二手房销售价格指数的数据，官方的数据其实也反映出了5月份的全国主要城市的房地产行情指标并没有回落，反而市场还是相对活跃的。

可能有些网友会根据所了解的城市房地产行情实际情况对数据提出质疑。回答中我会对引用数据的原因做出解释和说明。

上图呈现的数据是非常清晰的了，5月份70大城市的新建商品住宅交易价格有68个城市环比4月有上涨，仅有上海和岳阳2个城市环比略微下降；环比上涨城市占比***.14%。

先不计较细节数据的是否正确的话，可见全国5月份多数大中城市的新房销售市场还是处于较为火热，但并不过热。

依据上图呈现的数据，再来看看二手房交易市场的情况。5月份中70大中城市二手房交易价格环比4月有上涨的共有59个，二手房价格环比4月处于上涨的城市占比84.29%。

考虑大数据量非常庞大，难度也是异常的高，所以个人对上图的数据也并不是完全认可，但是从基本面上还是认可的。首先数据来源于地方系统和实地调查情况；也许有修饰成分，但宏观上行还是无法全部修改的；其次作为国家机构，公布的数据一方面是对外公示，其次也会作为国家下一步政策性调控的依据，严肃性可见一斑。

故引用以上两张图表，可以看到5月环比4月全国不论是新房还是二手房价格都是在上涨的，但是涨幅没有出现特别夸张的城市。

在年初的全国人大会议对于房地产的定义就是“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展”。改变去年全国统一调控政策的策略，改为将稳地价、稳房价、稳预期落实到地方***身上，让各地方政策因城施策；国家则做起了“裁判”的角色，对于未达成三稳目标的城市会给予“亮黄牌”的警告，敦促整改。从上半年的整体情况以及前段时间苏州、西安等城市身上就可以看的出来。

我到一处（四线）楼盘售楼处，楼小姐：先生这里（3000多套）只有极个别的顶楼了，其他的沒了。我说，你把X号楼x单元X房的信息给我看一下，先生这个卖完了，你没权力看。我是在暗访，叫你经理。哗一下售楼处人全跑光了，把他（她）们吓坏了，搞笑吗

一二线大城市的房价应该是稳定上涨，因为经济发展需求，人材效应的吸引和居住环境的变化，使得一二线大城市的楼市还是有很大的需求，造成房价不会降还会上涨，但在国家调控政策的影响下，房价逐渐回归理性的方向去上涨。

三四线的一些城市的房价应该是会逐渐回落，现在三四线城市除了一些副中心城市具有比较大的发展潜力的城市外，大多三四线城市的楼市已经处于超负荷开发状态，本地人口已经无法消耗掉这么多的房子，而为了吸引更多的刚需购房者买房，必须给予足够的优惠和吸引力，刚需才会购买。投资者不会像之前那样大笔资金投入，因为风险太大，而开发商的库存压力大，资金回笼慢，造成必须降价销售，并且是放低姿态去找客户了。

所以，下半年三四线房价还会降，只要准备好存款。

到此，以上就是小编对于房地产数据指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产数据指标分析的4点解答对大家有用。