房产证不过户如何办手续,房产证不过户如何办手续流程|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不过户如何办手续的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证不过户如何办手续的解答，让我们一起看看吧。

人去世了房子没过户怎么办？
房产证过户流程详细步骤？

人去世了房子没过户怎么办？

您好！

题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。

（图片来源网络，侵删）

我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。

因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。

办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：

（图片来源网络，侵删）

人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：

遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。

法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

（图片来源网络，侵删）

继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。

因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。

提的问题稍有些笼统，没说明是亲属间的赠与、转让，或是正常的房屋买卖，也没说明如果是正常的房屋买卖，是买方去世还是卖方去世，这里就按照是房屋买卖且卖方去世说起。

根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人死亡的，其财产由其继承人继承，在此我们不讨论继承人顺序问题。因房屋尚未办理过户，仍登记在原房主（卖方）名下，在房产未分割前属其继承人共有。

此时有两种处理方式：

一是原房主的继承人对房屋买卖合同认可，并同意配合过户，那么根据房屋登记机关要求提交相应资料即可。

二是原房主的继承人基于各种原因不认可房屋买卖合同，那可能就需要通过司法途径解决了，以买房人为原告，以卖房人的继承人为被告，要求确认房屋买卖合同的效力并要求各继承人配合办理过户登记手续。

您好，非常感谢邀请回答！本人从事职业房产经纪人5年，希望我的解释对你的问题有所帮助。

楼主提出的问题，是在房产交易中必然会产生的一个可能性问题，也是在实际操作过程中非常少遇到到的问题，同样也是一个非常容易造成买方困恼的的***烦。

在我从事房产行业五年过程中，曾经协助手底下经纪人处理过类似的问题。作为买方来说在遇到这样的情况，其重要的目的也是为了保障自己的经济不会造成不必要的损失。同时也非常理解买方的心情，好不容易看好一套自己满意并且喜欢的房子，并且价格也满意，肯定是希望保障房屋的正常过户。那么，在遇到这样的情况其实不用太过于慌张，只不过是程序会比情况发生之前会更加繁琐一点而已。那么具体该怎么做呢？

第一，保管好业主生前所有签署的合同及有效备件以及转账记录。保障在跟继承人沟通无果的情况可以走司法程序，在法律上，出现该问题，完全支持买方房屋过户的要求，所以这点很重要。

第二，跟房主继承人沟通协商过户事宜。首先需要继承人先去办理继承公证书，然后再去房管局办理继承过户手续，把产权人登记到继承人名下，最后由继承人配合完成过户手续。

如果继承人不配合过户，并且恶意刁难，增加房款等问题，在沟通无果的情况下，可以出事第一条里面的证据材料走司法程序，法律会帮你去完成过户程序。

所以，遇到楼主提出的问题，大家没有必要慌张。最后建议大家在买房的时候，最好是找一家比较专业可靠的房产中介公司进行签约过户，如果只是在该公司签约走过户手续的话，一般不会收取太大的费用。

我是职业房产经纪人，还有有什么问题可以关注私聊。希望我的回答对你有所帮助。