上海集中房产交易,上海集中房产交易中心***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海集中房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海集中房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房屋买卖流程及各项费用？
2. 为什么上海那么多老公房？

上海房屋买卖流程及各项费用？

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方***复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的***和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。

4、贷款是先和银行签署***合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着***合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介***量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介***可能速度会较快一些。

7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以***，否则，签了合同后却不能***则会比较麻烦。

8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。

为什么上海那么多老公房？

地域发展需要，也是时代的产物。

老公房是[_a***_]***下的产物，在住房尚未销售前，所有权归国家所有，可以分配！

真正意义上现代房产是1989年才兴起的，在20世纪90年代才逐渐开始壮大，所以老公房存在了很长时间！

公房：也称公有住房，属国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

老公房：就是对年代久远的公房的别称。你所说的那些上海老公房多为50-80年代间建设的，自实行住房改革以来，这些因各种因素还未拆迁的老公房因为面积狭小，栋距狭窄，生活不便等原因，老公房便逐渐成为”老、破、小“的代名词。

为什么上海有那么多老公房？因为它的存在本就是上海所特有一段有传承的历史记录！

中华人民共和国49年建国后，百废待兴，为改善工人的居住状况，全国各地开始修建工人新村，上海在1952年建成了第一个工人新村-曹阳新村（一村共1002户）；房屋是那种二层砖木结构且行列间以白墙红瓦坡顶式样（戏称小洋房），在些为范本的基础上，1953年在近郊各区修建了多个工人新村（除普陀外，徐汇、杨浦分布最多）。在上世纪５０-８０年代间，上海共建的老公房约有５万余幢，估计有１.３亿多平方米左右，应该讲，当时上海市的一半以上的市民是居住在老公房内的。

随着90年代楼改之后，新建商品房的位置越来越左右成为了上海居民生活需求之中的必须品，特别是“蓝印户口”的产生，也让更多新“上海人”加入了城市改造的大行列中。但是由于许多特定历史条件的限制，让上海一些原先聚集产业工人最多的地区的老公房拆改困难！无它，拆改成本太巨大。之后也有老公房“平改坡”综合改造的措施跟进，着实的也改善了许多居民的生活囧态（户型呆滞/居住空间逼仄/且功能欠缺...)，但是改造也是需要钱的，谁来“埋单”？ 难！老公房综合改造，涉及面除了政策外，单单如改造基建中的地基须重新打桩、楼顶要重新翻造、南面添阳台、北面扩面积、装电梯、改水箱、砌墙裙、铺地砖等等，都需要钱的投入，谁出？就算把改造后增加的房屋面积按上海市当年公房出售标准出售给原有住户，其补差又能占总投资的几分之一？没有钱，就改不了！那么就拆吧，但是这些工人新村里的每户单元里的一张户口薄里都有N个名字，拆了人家的房（虽然中公房，租用的）但总得给别人新房住吧！随着近年地皮被炒的越来越贵，新房建造成本越来越高，老公房就更越来越拆不起了！剩下的，只能留着它们，让他们作为历史的见证。

到此，以上就是小编对于上海集中房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海集中房产交易的2点解答对大家有用。