房地产保值品分析,房地产保值性

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产保值品分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产保值品分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产为什么具有保值增值性？
2. 若房价下跌，怎样才能让已经购买的房产保值不缩水呢？
3. 都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？

房地产为什么具有保值增值性？

房地产是特殊商品,有两种功能：

一是居住功能,二是投资功能这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。

房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值越小的城镇，投资功能体现的越弱。

若房价下跌，怎样才能让已经购买的房产保值不缩水呢？

这个问题很好理解。

若房价下跌，那么已经购买的房产，账面价格肯定是有损失的。要实现保值不缩水，一句话：不炒房。

对于自住来说，不管房子是上涨还是下跌，那么房产价值总是在那。因为房产的功能已经充分实现，不管风吹浪打，上涨下跌，都与你没关系。就是把房子设计装修的温馨一点，让自己住的舒服一点就很OK。

但对于炒房客来说，房价下跌，投资的房产就是贬值了，因为账面价格已经缩水。在这种情况下，讨论房产不缩水才有意义。

炒房客在房价下跌之后，要想实现保值真的很困难。因为炒房客就是通过房价上涨，来实现投资收益。房价下跌，就意味着投资受损。在这种情况下，有两种办法规避投资缩水。

首先就是，将房子抵押贷款。

投资是为了收益，投资房产没办法实现收益，那么就把资金先回笼，用于在投资，新的投资项目带来收益，实现资金的保值增值，然后坐等房价回升，在出售。这样可以实现保值。

其次是，将房子出租出去。一般在房价下跌的时候，租金变动不是太大。这样可以保证及时房价下跌，租金收益没有什么变化。然后坐等房价回升，再溢价销售。

在目前的情况下，国内大多数城市的房价，已经非常高了，作为投资标的是不合适的，或者说，目前尽量不要做一个接盘侠，加入炒房队伍。因为再想实现之前20年房价快速增长的态势，非常困难，或者说基本上不可能。

所以，最好的建议是，不要再炒房。

十几年购房经验可知，房产始终是刚需，三五年一轮回是铁律。大跌的可能性根本就没有，即使小幅下跌也是一时的调控结果。没有高杠杆的房产，在前期增值的基础上小幅贬值，不足为虑。只当“绩优股”长期持有即可。

从刚需到旅居，这几年的工作经历，让我受到了很大启发：能不能把这些天南海北的房子好好整合起来，能不能把空置的酒店和民宿也整合起来，让大家互相免费住！

让每个人换换空间，打开心扉，以梦为马，随处可栖！在那些美好的地方，可以让自己静心，可以让家人幸福，可以给朋友自在，走出去，美好就来了！

李春英在去旅居

就这样，在人是核心的时代，基于最先进的区块链技术，踏着共享经济的节奏，去旅居经历两年打磨，终于有了现在的模样。去旅居是我的梦想，也是所有创始人的梦想。

去旅居倡导付出与爱，去旅居要搭建***幸福的社交平台，去旅居要创造新的生活方式，去旅居主张越分享越快乐！在这里，没有金钱交易，只有人和人之间的情谊！在这里，没有价格的比较，只有分享后的满足！

两点见解！不喜勿喷！

第一：如果房价下跌，房产贬值，立马出手，止损，寻找更好的投资对象，就像做生意有亏有赚！

第二：将房子的利用价值最大化，拿去做贷款显然是饮鸩止渴，房产价值变现无非租售，售第一点已经说了，说说租吧，房产出租目前一般两种办法，整体出租，隔间出租，但是我认为都不是最好的办法，虽然隔间出租比整体出租收益更高，但是破坏了房产的整体结构不利于后期出手，我认为最好的办法莫过于做成民宿，既保留了房产的整体结构，又增加了房产的附加值，装潢漂亮温馨，租金也很可观，而且对于后面出手房产也有很大的吸引力，毕竟一套民宿一年的利润绝不是简单的整体出租一套房的租金能比拟的！！！

都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？

不请自来，我们先来观察一下历史的数据吧：

黄金：1994年年—2012年世界进价由原来的$400涨到$1200左右，涨幅在3倍左右。

房价：我们先来看一看国内的武汉房价，04年到14年由2668元涨到7831元，涨幅接近3倍，但是大家都知道15年后房价是飞涨的。但是中国属于发展中国家向发达国家过渡的阶段，可能我们更加关心的是以后的趋势。因此我们看看美国的房价走势，根据增长图我们可以看到基本涨幅不到1被。

现在国内推行住房不炒的政策，相信未来相当长的时间来看房地产的涨幅很难像以前一样疯长了，从稳定性上我更加推选黄金。

黄金与房子哪个更保值，我觉得的需要相对来说，抵御风险[_a***_]，黄金的硬通货能力更保值，在稳定的市场大环境下，论实际性收益性，房子更保值。

黄金在长期的历史长河中，具有强抵御风险能力，保证性更强，俗称硬通货。在战争，货币贬值，金融危机等等一系列的灾难性的危机面前，黄金更具有保值性，价值更高，抵御超级风险能力强，但长期性的购买力上却很差，具有购买力波动低的特性，在和平与经济稳定发展期，保值能力极地，购买力稳定，无发展增值潜力。

相较危机面前，黄金的保值性是房子所无法比拟的，但和平年代，经济的稳定发展，房子的保值能力是远远超越黄金的，经济的稳定发展，意味着经济的繁荣，房子的收益性则会随经济的繁荣而上升。期间房子具有投资收益性，可以通过租金与房价的上涨实现变现，获取更强的购买力，黄金在此期间的购买力则是稳定的，不如房子更具保值性。

保值性的购买力来说，和平年代的经济发展，让房子比黄金更具保值性，而重大危机面前，房子会严重贬值，黄金的购买力则一直处于时代发展的稳定性上，购买力不会有大的波动，更具保值性。

到此，以上就是小编对于房地产保值品分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产保值品分析的3点解答对大家有用。