商业地产论,商业地产论坛

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产论的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产论的解答，让我们一起看看吧。

1. 涛动周期论对房地产周期的定义？
2. 请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？
3. 如何走出商业地产市场调查的误区？

涛动周期论对房地产周期的定义？

库兹涅兹周期理论：是一种从生产和价格的长期运动中揭示主要资本主义国家经济周期的理论。 　　1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹在《生产和价格的长期运动》一书中提出。美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15——25年不等的长期波动。这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。 　　他认为，现代经济体系是不断变化的，这种变化存在一种持续，不可逆转的变动，即“长期运动”。他根据对美、英、法、德、比利时等国19世纪初叶到20世纪初期60种工、农业主要产品的生产量和35种工、农业主要产品的价格变动的时间数列资料，剔除其间短周期和中周期的变动，着重分析了有关数列的长期消长过程，提出了在主要资本主义国家存在着长度从15年到20年不等、平均长度为20年的“长波”或“长期消长”的论点。 　　库兹涅兹周期典型的是美国大移民时代就是这一周期的体现，主要标志是两大因素互相作用推进发展，一个是居民财产购建，二是人口转移。80年代中前期主要早期集中在农村改革带来的农业发展，居民生活水平迅速提高，城乡居民消费进入到“数量性扩张”，农村住房是这一时期最重要的资产累积；中后期农民开始了就业变动，“离土不离乡”的过程，乡镇企业发展迅速，城市居民进入了家用电器普及化过程，城乡居民进入以耐用消费品为主导的“追求消费质量”阶段，家庭资产中的家用电器累积加速。

涛动周期论认为，房地产市场存在一种波动周期，它的核心是供需关系的变化。周期的起始点是市场的低点，供应过剩，价格下跌，投资者信心低迷；而周期的高点则是市场的高点，供不应求，价格上涨，投资者信心高涨。这个周期的长度可以在不同时间段内有所变化，但总的趋势是循环往复的。

请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？

其实完全不必担心40年、50年、70年，应为一下几点可以证明40年还要好很多

1.论拆迁：40年和50年都属于商业和工业用地，按国家******是1:3。而住宅的******是1:2。所以从这点来说40年和50年产权对你的利益最好。

2.论缴纳土地出让费：不管你是40年、50年、70年到期后你都要缴纳土地出让金，这是国家硬性标准，一般都为：最低不能低于15.6/㎡，最高不能高于5位数，意思就是你的缴纳费都是在千位数（城市地产管理物权）第一百四十九条，可自行查阅

3.论使用寿命：一般的钢筋混凝土寿命都在40年~50年，所以使用寿命到期后大多数国家都会选择***，关于***论如上述

4.论水电物业费：水电物业费，这是看你买的房开给你报在水利局、电利局报的是商业水电还是民用水电（只要不注册公司都能改为民用水电），如果你只是拿来自己住不注册公司那你使用的就是民用水电，如果注册了那就会是商业水电。

5.论落户：其实落户问题很好解决，就如我在外地上班，只要在哪地方住满3年，就可以去居委会开证明，这样就可以落户了。不然怎么会有这么多的孩子跟随父母去外地读书。

如何走出商业地产市场调查的误区？

随着商业地产开发受到了开发商的一致追捧，而发展商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容，在项目操作的过程中却忽略了商业项目成功前提市场调查的重要性；有些开发商意识到商业项目市场调查的重要性却不知道该从何着手实施，往往套用住宅项[_a***_]调查方法，陷入调查的误区。

1、简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据很多商业项目在进行市场调查时简单通过对区域消费者的消费行为调查来确定项目业态或者解决项目的定位问题。殊不知，消费者消费行为调查只能说明消费者在哪里消费、消费什么商品、需要什么服务、有多少人消费、一般的消费频率等因素的简单量化，是对目前消费市场的一般描述缺乏对区域消费格局变化预测的支持，因而对选择适应消费格局变化的业态定位没有多大意义。

商业项目的业态定位的前提条件是对项目商圈区域内的经营业种、商品特性、商圈的顾客来源及其特点和项目周边的环境，商业设施、生活结构等商圈内容进行深入调查分析。因为不同业态之间存在着许多的相似性，甚至很难分辨，找出相似业态的不同组合要素，是区别它们的最好方法，是业态定位的重要步骤，同时也是明确项目业态定位时实施业态错位经营还是互补经营的重要依据。

2、重视商业项目调查而轻商业经营调查商业项目对项目区域同类业态的商业项目（经营或者销售）进行效益状况和经营规模、提供的产品或服务、客流量等经营特点的资讯研究，是项目进行市场定位和商业功能设计的基础条件；而商业经营调查则是对以项目处于的商圈范围内的经营业种、商品特性、交通网分布、人口分布状况及生活结构的调查和经济效益的预测。

从功能角度分析两者有本质的区别，商业项目调查解决的是当地商业市场的发展方向和趋势，解决项目整体发展的问题，即项目要做成一个什么样的项目；商业经营调查是功能定位、业态选择参考依据，解决项目将如何达到设定的目标。以商业项目调查取代商业经营调查的做法将面临着业态定位失准、客户群体界定不当等项目功能性错误的风险。

在很多的商业项目的市场调查中，简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据会导致业态定位失准；重视商业项目调查而轻商业经营调查导致项目发展方向和趋势把握失误，解决不了项目整体发展的问题。

到此，以上就是小编对于商业地产论的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产论的3点解答对大家有用。