房产过户价格可以随便定吗,房产过户价格可以随便定吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户价格可以随便定吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户价格可以随便定吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 兄妹之间房子过户房价怎么定？
2. 房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

兄妹之间房子过户房价怎么定？

兄妹之间相互买卖房屋，可以比市场价低一些出售。同一个家庭长大的兄妹是最亲近关系，日常的交往相当频繁，为了今后更好的维系关系，每到逢年过节都要继续相互拜访，如果相互买卖房子别冷冰冰的，按照市场价处理，务必会伤了兄妹之间的感情，钱不论多少都会用完，把兄弟姐妹之间的情谊今天更为珍贵。

看房产出证时间满五年没，如满五年，买卖过户省。如不满五年，赠与过户省。具体算法如下：。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由舅舅转让房产给妈妈。

税费约为此人份额报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 对拆迁不会有影响。

房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

房地产二手房过户时的评估价，是有税务部门评估的，当然也有第三房评估公司，评估二手房的价格，当然有专门的有执业评估师的估价师出评估价，评估师最早是由我们国家的计划经济到市场经济专变过程中，买二手房的人要贷款，银行需要对房地产，做一个评估，再由评估价来给于买房人批***金额，所以这个职业也是市场经济的需要，在房管所税务部门的评估价，主要是为了合理的征收税费，打击有的人做低价格偷税漏税，更多的是为了调节税费，打击炒房者，比如现在的一二线城市征收税费会根据地段，价格，面积，家庭弟几套房子来区分征收不同的税种和税率，上海就是这样，比如契税：普通住宅，90平一下征收1%，普通住宅90平以上140平以下，征收1.5%，非普通住宅征收3%，同时，房子所处的位置在内环内，外环内，外环外，普通和非普通之间的价格也有不同，所以评估价就是税务部门征收契税，增值税，所得税的一个基数

交税部门，有自己的评估系统，根据房子的地段，楼层，有一个公式算出来的，他也以你的网签价格来评估，若你的网签价低于他的系统评估价就认可他内部的，若高于就认可你报送网签价，亲属之间过户，最好事先找专业人士打听一下，都有合理的避税方法

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格[_a***_]是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。

地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。

❶、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价，就比较熟悉嘛。

❷、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。

到此，以上就是小编对于房产过户价格可以随便定吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户价格可以随便定吗的2点解答对大家有用。