大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户买卖纠纷案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户买卖***案例分析的解答，让我们一起看看吧。
打房产过户官司已胜诉,可败诉仍不搬离,怎么办？
民事诉讼法第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民***派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民***可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？
买的房子没有过户，虽然房产证在自己手里，但是依然存在一定风险。房产确权以登记为准，而非谁拿房产证？简单一句话房产证随时可以补办，除非设定抵押会有银行贷款。
如果全款购房，即使已入住，房产也无法确定是自己的。房价是变化的而房产又是以登记为准，既然已买房就尽快过户。只要不完成过户登记房产依然属于原业主。业主有权行使任何权利，包括抵押、买卖甚至因原业主发生经济***。***都有权查封并拍卖其名下住房。
契约精神不是每个人都能做到，尤其在利益面前无须挑战人的本性。即使因为购房资格或者税费问题暂时不能过户，也需要去做抵押登记这样相对安全一些。但是最好还是尽快过户。
买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？
买了房子没有过户，但是有房产证。房子没有过户是存在很大风险的，因为房产证上不是你的名字，还是原房主的名字，怎么能证明房子是你的？一旦发生买卖***房产证是第一证据，购房合同只是次要证据。就目前来说，还没有一种合适的办法处理这种交易，能保证双方的利益都不受到损失。买房子不是一件小事，动辄都是几十万以上，对于购房者来说，不能过户的房子，最好不要购买，存在的弊端太多。
例如：1、因为无法过户的房子，一般在银行可能有***没有还清，银行***没有给解压，所以无法过户。你在买房子的时候，一定要让原房主还清***，还清***后银行会出具解压证明，房子就可以过户了。
2、房子没有过户，你虽然有房产证，但是房产证不是你名字。产权没有进行变更，房子原则上还不是你的。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
3、房产证是权利人，依法拥有房产合法权利，并对房产占有、使用、收益和处理的唯一合法凭证。有购房者认为购买房产，不一定要办理房证过户，只要卖方把房产证交给自己保管就可以了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有什么官司在身，他名下的房产有可能被***查封，被查封后也不能办理产权过户手续。
4、如果卖方不守信用，以房产证遗失为由向[_a***_]管理部门提出补发房产证。卖方拿到补发房产证后，就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行。会导致买房者巨大损失，因为买方提供不了产权依据，所以买方也无法证明房子是自己的。所以，对购房者来说，买房子一定要进行过户，无法过户的房子最好不要买。
买的房子，没有过户，房东房产证在你们手里有没有弊端？肯定是有的！而且时间越长弊端越明显。
为何不过户呢？是等房屋满两年还是满五年免增值税吗？还是自己还没有购房资格呢？
如果你是没有购房资格，查个一两个月可能问题不大，如果是差半年或者一年，出现新的调控政策怎么办？是不是还要等？在你等的这个时间段内，也是容易出现问题的！
如果你是等房产证满两年或者五年可以免去增值税，等的时间短还好，如果等的时间太长也容易滋生出问题来。
无论是等购房资格还是等房产证免增值税，时间都不益太长，那么既然选择了等，那么还有一些步骤需要你去做:
1，让房东和你们一起去房管局做个顺位抵押，以防止他们挂失房产证领了新政一房二卖，或者做了其他抵押。这个步骤可以保证你们购房资金的安全！
2，入住！购房后入住形成买房入住的事实！这样也不怕房东一房二卖。
当然，最好的选择还是尽快办理过户手续，以免夜长梦多。
给你举个例子吧，把房产证押给你，其实没有任何用，就等于你在路边捡到一本房产证，您觉得有多大用处呢？
如果你们签了买卖合同，也完成了款项支付，因为客观原因无法完成产权转移，房产证押在你手里，这样的话从某种程度来说算是完成了交易，物权法要求完成产权转移登记。也就是你和你老婆办酒了，没去民政局拿结婚证差不多这个意思。
所以买房，产权转移登记才是关键点！
您好！
不太清楚题主为什么买房时会出现这种情况。只能说，这种情况，风险非常大。
现实中，产生这种结果的原因很多，例如，房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。但是，不管是什么原因，对于题主这个买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。
从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于题主。换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。
这里有三个点要提醒一下题主：
以下分别就上述三个点说明一下：
没过户，就意味着题主没有登记。
房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：一是价值巨大，基本可以认定为***，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。
这两个特点，构成了住房***取登记制度的原因：
而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。
卖房者走正规中介签合同、收全款再过户有什么风险？
收全款再过户没风险，已经全款风险不存在了。 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于产权人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，***赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务***；产权人一旦发生债务***，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后***处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，即使办理过全同或产权公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
到此，以上就是小编对于房产过户买卖***案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户买卖***案例分析的3点解答对大家有用。
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