房产营销入股方案,房产营销入股方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销入股方案的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销入股方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋入股怎么分配？
2. 土地使用权作价入股，合资、合作开发经营房地产应具备什么条件？
3. 以投资入股的方式投入的房产？

房屋入股怎么分配？

房租入股时股份的分配方式为：估算一个经营期限，以此经营期限内的钱来计算股东的持股比例。我国法律规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

将房屋折价，然后按折价确定占股比例，也就是房屋入股。权益指的是房产所有权的百分比。当提到房屋的股权时，指的是房屋所有者在房屋价值中归属于该房屋的部分。

房屋的权益是指房屋的价值或市场价值，减去房主在房产上未偿还的任何抵押余额。

土地使用权作价入股，合资、合作开发经营房地产应具备什么条件？

根据《城市房地产管理法》第27条及相关规定的规定，土地使用权作价入股必须满足以下条件：

(1)、须是依法取得的土地使用权。

依法取得的土地使用权，包括依照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定以划拨方式取得的国有土地使用权，也包括依照《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定通过出让或者转让的方式取得的土地使用权。

(2)、集体所有制单位不得以其拥有的集体所有权作价入股。

如果使用集体土地出资的，必须首先办理土地征用手续，将集体土地转为国有土地，然后以国有土地使用权的方式作价入股。

(3)、土地使用权用于合资、合作开发，应当按照《城市房地产管理法》及有关法律、行政法规的规定作价之后方可入股。依照《城市房地产管理法》规定，作价是指依照《城市房地产管理法》第32条的规定进行价格评估。

除此之外涉及其他法律、行政法规有关房地产价格评估的规定亦应依照执行。

(4)、办理变更登记手续。以土地使用权作价入股的，应当到土地登记管理部门办理权属变更登记手续，将原本属于出资人的土地使用权转移至合资、合作企业的名下。

(5)、以土地使用权作价入股，该土地使用权应是无负担的。

如该土地使用权没有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用权人作价入股后，仍然负有此项“免除土地负担”的义务。

以投资入股的方式投入的房产？

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[19***]52号）第八条的规定“以土地、房屋权属作价投资入股的，视同土地使用权转让、房屋买卖征收契税“。

二、《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。条例所称转移土地、房屋权属的行为包括：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3、房屋买卖；

4、房屋赠与；

5、房屋交换。 三、《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括：

1、以土地、房屋权属作价投资、入股；

2、以土地、房屋权属抵债；

3、以获奖方式承受土地、房屋权属；

到此，以上就是小编对于房产营销入股方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销入股方案的3点解答对大家有用。