房产营销袁同学,房产营销袁同学简介

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销袁同学的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销袁同学的解答，让我们一起看看吧。

1. 针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？
2. 有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢？

针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？

很荣幸受到邀请[祈祷]

关于如何避坑，我想我还是有一定发言权的，毕竟从事房地产一线工作已经8年。

总结比较实在的几点:

第一

新房不买期房，至少要准现房。避免一些小开发商，在房地产风云变幻当中，资金链断裂跑路，现实案例不胜枚举，能买大开发商的楼盘，就尽量不买小开发商的。

第二

不买无证的房子，不买产权不清晰的房子。无论价格多便宜多划算，我们都没必要去对赌，那是那些专业投资客不怕死的玩法，寻常百姓家就算了。

第三

任何提前拿走钱款的购房合同都不能签，因为房子没过户到您名下，这房子都是别人的。哪怕什么材料都给你也没用，因为即使做公证，非原业主也是没有收款权限，等于一席废纸。

第四

如果您买新房，得注意以下几点

1.一定要根据自己的需求去买，可以听取别人的建议，但是自己是买房者要主导

2.要实地去售楼部看房，不要总是在网上看，网上的信息可能不全面且不及时，部分可能有误导

3.买房不要拖拖拉拉，决定好买房以后，明确需求，看好就下手，毕竟好房子大家都想要

1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。

2.买房之前对小区情况，物业管理，邻居人群做周全的了解。

3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。

4.在房子里打开外卖App，了解周围到家服务覆盖的范围。

5.跟邻居大爷聊聊周围的学校和医院。

有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢？

有人称现有的高层住宅未来会沦为“平民区”，认为其不值得进行投资和购买。对于“平民区”、“富人区”这类论断我们并不认同，隐藏在其中的割裂社会阶层的观点也不值得提倡。但分析现有高层住宅的未来价值是一个值得我们重视的问题，为此，可以从下面几个方面去观察：

第一，通常的来说高层住宅是指7层以上的住宅，这类住宅按建筑规范需要加装电梯，增压水泵水池、消防通道和设置专用的设备用房。因此，其使用面积相对低层住宅来说比较小。

第二，高层住宅是城市化和商业化发展的产物。在我国一二线城市人多地少，人地矛盾突出的情况下产生的，开发商为增加容积率，以期在有限的建设用地上建造更多房屋面积出售，最大限度获取商业利润。早期对于集中***解决城市居民居住矛盾是发挥了一定作用的，但却并不是宜居的方式。比如很多一二线城市在市区发展交通，通常都是在原有的主干道上建设多层的高架路桥，而不少的高层住宅就建在高架路桥边上或者面对高架路桥，不得不面对每日川流不息的车流造成的噪音和尾气灰尘。

第三，高层住宅一般都有建筑使用年限，整体而言，建筑主体在50年左右，而配套设施的使用年限则要短得多，需要日常维护维修，因此其使用价值是随时间变化而衰减的。但因为政策的因素，一些配套学区、社区[_a***_]和地段较好的高层住宅，相应的***性因素还能维持它的溢价，但这并不是一城不变的，随着更多更新的小区出现，新的集中区域和集中配套成型，这种相对优势也不再突出。另外，随着人们改善性的住房需求的增长，原来的住户可能搬离高层住宅，或者将自己的房屋出租，一二线城市的不少高层住宅成了出租房或合租房，人员构成也趋于复杂。

第四，高层住宅的维护成本较高。高层住宅一般有使用时限，而时间越长，其维护成本越高，特别是物业、水电和配套设施和设备老化的更快，管路、电路维修起来难度很大，费用也很高。一旦维修费用超过住宅的使用价值，业主维修的意愿就会降低，反过来加速住宅老化的速度。现在一线城市房改后建设的高层住宅也接近20年了，老化很明显，物业和设施也跟不上，收取的物业费也只能维持小区基本的运转，要进行改建和修缮没有多余的资金。

第五，高层住宅的可替代性强。随着城市的扩张和经济的发展，人们的就业和生活需求更加灵活，流动性也更强，在一个区域居住的时间不会一成不变，人与人的社会关系的粘度也小，迁移就成了常态。因此，只要生活工作配套适合，交通和物流方便，相对于拥挤老化和人居环境日益复杂的高层住宅小区，人们更愿意选择更新更好的生活环境。而从我国的现实情况来讲，拆迁和改建高层住宅在经济上不划算，一线城市核心区大量的老破小都***不完，更轮不到高层住宅的***改建。

第六，高层住宅的可持续性不强。虽然表面上一二线城市用地紧张，但实质上我国的城市建设用地的潜力是很大的，用地紧张的原因主要还是政策性的严控导致的。明显的一点就是在一二线城市还保留大量的农田，基本上是处于荒废的状态，单位面积产出很低，并不能发挥出应有的价值。对此，放开建设用地的审批在政策层面也逐渐松动，支撑大量建设高层住宅的长期用地紧张的基础并不存在。如今一二线城市主要是通过发展快速的城区和城际的交通网络可以更紧密的将城市新建的区域与城市的核心区域连接起来，集中投资规划建设出更多更新的社区，原有的老社区不会再投入更多的建设***。

第七，结论，可以预见现有高层住宅的人居价值和环境会日益退化。随着技术的进步，更多更新的智能化宜居的社区和低密度住宅会出现。原有的高层住宅如果不能在技术上，在社会功能上进行及时更新，只会越来越拥挤，越来越复杂，越来越老化，拆建和安置的代价越大，拆建更新的意愿和难度就越大。最终，有选择的人会离去，而没法选择的人只能忍受这一现实。

首先我认为这个观点绝不是“危言耸听”！二三十年后，高层住宅将比现在的老旧小区更加难以收拾，这也是今后城市发展的一个新课题。

解决办法，现阶段只有从加强管理入手，从而延长物业寿命。例如：充分做到人车分流，杜绝自行车、电动车及运货板车上下电梯；加大高层住宅公共设施维护及保养，小区整体做到5年一小修，10年一大修，电梯等重要服务设施定期一更换等等。

至于买房买高层住宅还是中低层

洋房？还是根据财力决定吧！

这个不能一概而论，取决于房子在哪，房子什么定位？

如果在发达城市的中心区域，定位高端的高层，我们知道在纽约、上海这种经济高度发达的城市，大户型高端高层楼盘一直是高端人士的***之物。

但如果房子定位本身就低端，那么高层就是让房子价值更加糟糕而已。

从个人角度，如果经济允许的话，中青年的时候在市中心有一个高端高层大平层，年纪大了在市区***山美水好之傍有个别墅或大户型洋房，完美哈哈😄

到此，以上就是小编对于房产营销袁同学的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销袁同学的2点解答对大家有用。