房产交易后按揭,房产交易后按揭***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易后按揭的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易后按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
2. 房子按揭购买，现在又有房贷，房子可以转让吗？有哪些需要注意的？

我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？

有按揭是可以交易的，可以用买家的首付还你这边尾款，具体交易如下:

签约——提供买卖双方材料——买家银行预审批通过——买家首付款还尾款银行出具结清证明注销他项权证——资金监管（多余的首付款）——产权过户出新产证——办理银行贷款抵押——放款房屋交接。

以上是大致的流程，各地政策不同流程也不同，个别区域可以公证把原房主的按揭续上。

大家好，我是专业卖房15年——大虫小哥

房子有房产证，有按揭是可以进行买卖的，但是要先还清按揭才可以进行过户。

具体操作流程如下：

1、申请提前还款：和有意向的买家签定合同后，到原按揭银行申请提前还款，银行大约一个月左右通知还款日期。

2、把钱转入该还款账户，该还***项金额出资方可以为卖方出资、买方出资或者第三方垫资公司出资，这个由买卖双方协商而定。

3、银行收到并扣除该款项后，大约在10-15个工作日，出示结清证明及注销资料，然后拿银行所出的资料带房产证到房地产交易中心注销抵押登记，就可以随时过户了。

希望可以帮到您！关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于房子还有按揭，但是有房产证可以卖吗？我来给大家来解疑:

房子还有按揭，房产证在手肯定是可以交易的，具体操作流程我来梳理一下:

1. 首先房子先挂出来售卖，然后有客户看中之后，就可以和买家斡旋价格，价格合适之后先签订一个定金协议;
2. 第二步你要去你自己***的银行，预约还***，如果你自己没要钱去还这个按揭，那么就需要和买家商量，买家把首付款给你之后，你拿着这个钱去还你的抵押贷款;
3. 还完***之后，拿着银行的还款结清证明，去有关部门办理解压手续，解压手续办理完之后，就可以签署网签合同，签署网签合同之后，就可以正常过户了。

结语:

最后总结一下，以上就是整个有按揭的整个流程，当然在你自己没有能力偿还***的时候，要么上买方的首付，要么就要找第三方的平台来解决问题，一般来说买方都会愿意的，因为目前的市场基本上都是这个情况。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你全网最有[_a***_]的回答。

第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。

A，第1种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭***，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭***是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。

B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取一定的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。

第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。

您好很高兴收到您的邀请，针对您这个情况，我可以跟您说是可以卖的，操作方式如下：

1、找到合适的买家，把价格和细节谈好

2、约好买家去房管局做网签，客户并递件按揭

3、自己找好赎楼公司，谈妥垫资赎楼的条件，并让其公司帮忙赎楼

4、客户取得同贷书，业主取得涂销资料

5、约定时间过办理过户和缴税

6、过户缴税后就是等待银行放款

7、收齐尾款5个工作日内交房即可

房子按揭购买，现在又有房贷，房子可以转让吗？有哪些需要注意的？

首先，明确你告诉你，可以转让。

其次，按揭款你自己是否还的上，还是得让客户帮你还。如果你自己还的上，签完网签合同，你就可以预约银行提前还贷10-20天，银行撤销他项权证后，就可以双方到交易中心办理过户手续了。如果你还不上，那就要看客户的首付款是不是可以覆盖，能覆盖的话就跟上面操作流程一样，不能覆盖，你自己就要想办法借一部分合力把银行的按揭款还上，就可以正常办理过户。

在这里奉劝有房一族一句话，如果急缺钱，能不在民间抵押借款就一定不要做，一旦做了民间抵押，就要想好是否有还款的能力，不然到最后卖房还债时，你的房子市值就会缩水很多。

到此，以上就是小编对于房产交易后按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易后按揭的2点解答对大家有用。