商业地产小刘,商业地产刘晓兰

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产小刘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产小刘的解答，让我们一起看看吧。

1. 你去过哪些高大上的写字楼？
2. "首付贷"有何风险？购房人需要注意什么？

你去过哪些高大上的写字楼？

怎么才算高大上？广州中信大厦、国际金融中心，这些写字楼都可以随意出入。有些baomi单位，外面看起来简陋，却要求交出手机等电子设备在门卫处才能进去。更有甚者，来访只能在门口接待，根本不让你进门。哪些才是高大上呢？

您好，我是上海商业地产 小刘同学

高大上的写字楼这个定义比较模糊，就简单的说一下我去过的一些还不错的写字楼吧

首先，坐标魔都上海

魔都的“三大神器”，也有人叫“三件套”，打蛋器，开瓶器，注射器，一个一个说

“打蛋器”——上海中心

“开瓶器”——环球金融中心

“注射器”——金茂大厦

然后就是上海最贵的写字楼 —— 国金中心

"首付贷"有何风险？购房人需要注意什么？

近些年房价一直处于高位，能全款买房的少之又少，大部分都会选择贷款买房，不过***买房需要提前向银行交够30%的首付。而面对动辄上百万的房款，首付最少也得30万，有些客户首付也一时半会不好凑齐、或者手里有其他需要，一时周转不开。首付贷由此而来。

首付贷是购房者在首付款不足的情况下，由开发商、地产中介联合金融机构为购房者提供的***，为购房者解决了燃眉之急，也助开发商提升了销量，活跃了金融市场。

听起来是三方收益，但这背后，对于购房者来说，也蕴含这巨大的风险。

首先，购房者前期需要承担很大的压力，首付贷可有抵押、也可无抵押，期限一般在三年内，利息根据时间的长短而不等，有些开发商也会进行部分利息补贴，但这对于购房者的帮助也是微乎其微，购房者不仅需要偿还银行***，还需要偿还金融机构的***，手里面资产一时难以变现，亦或者短时间内没有其他的钱财来源渠道，很容易出现断供的风险。

其次，银行控制30%的首付款这条线，是为了保证还款人有一定的还款能力，也为了抑制楼市的热度，但是首付贷的存在，让很多人减少了存款时间，甚至0首付就能买房，这大大增加了买房人购房的热情，也增加了炒房者入市的几率，房价会应声而涨。这样一来会中伤真正的购房者，另他们在增压力。房价的上涨，也会一些原本入市时间晚的楼盘提前下手，抢占客户，增加楼盘质量和后期***风险。

所以，首付贷对于一些购房者来说是救命稻草，不过在当前行情下，还存在着巨大的隐患，所以 ，买房的朋友们，需要提前认清风险和压力，计算首付贷成本。买房的首付，能借就先借身边家人或者朋友的吧，实在不行，在存两年，反正这两年房价也不会大涨。

你好！我是珠海创雅居地产小刘，很高兴能回答你的问题:

一、首付贷有何风险

首付贷的风险，首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭***的月供，双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如股票交易方便灵活，短期内转手变现很难。如果房价没有涨到预期价格，最终的收益可能还不够支付***利息和交易税费的。如果是短期内周转还是可以尝试的，长期***则得不偿失。

二、购房人需注意什么

作为借款人必须对潜在的风险有足够的认识，因为几乎是零首付就可以买到一套房子，购房款全部是需要还本付息，所以关键面对的就是还款压力。首先是双重还贷压力，一般首付贷的周期短、利率比较高，一般期限为三年以内，利率多为7-9%。再加上购房按揭***的月供，双重的还贷加大了还款者的[_a***_]流压力。其次是一些不确定因素的压力，如果房价不涨反而跌了怎么办？再加上利率也有上调的可能，最终的收益可能还不够支付***利息和交易税费。另外，还有购房者自身收入稳定性的压力，一旦收入不稳，就有可能出现断供的风险。当你急着需要变现的时候，才会发现，房子不是股票，交易周期长，短期内转手变现很难，希望我的回答能给你带来帮助。

到此，以上就是小编对于商业地产小刘的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产小刘的2点解答对大家有用。