未过户房产怎么卖，未过户房产怎么卖给别人

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本文目录一览：

• 1、法院判决房子归孩子,没有过户,房子怎么卖
• 2、没过户的房子可以转手卖吗
• 3、没有房产证的房子怎么卖掉?
• 4、房子不能过户的情况下怎样买卖
• 5、暂时无法过户的房子如何签买卖协议

***判决房子归孩子,没有过户,房子怎么卖

法律主观：离婚后房子没过户不可以卖，因为没过户房子说明房屋的所有权没有变更，只有房屋所有人才拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，并且房屋所有人行使的权利是受法律保护的，所以还是先把房子过户才可以进行出售。

法律分析：房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

如果离婚协议中房子是给孩子的，那么就是不能卖的。即使没有办理过户的手续，夫妻一方也是无权出售这个房屋的。离婚可以是起诉离婚和协议离婚。但是要知道协议离婚是有30天的冷静期的，而***离婚不适用此冷静期。

法律分析：离婚房子给孩子未过户不可以进行出售。在离婚协议中约定房屋赠与子女，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，赠与行为不能随意撤销。

诉讼离婚的 没有离婚证 ，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的 ***判决书 及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。

没过户的房子可以转手卖吗

法律分析：没过户的房子可以转手转卖，但是在转卖之后必须办理相关手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

法律分析：不可以。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。

该房子没有过户不能转卖。在房地产交易中，未过户的房屋所有权仍属于原业主，因此不可以进行二次转卖。只有当房屋已经过户到买方名下，买方才能再次出售该房产。这是为了保护买方的权益，确保房屋买卖的合法性和安全性。

没有房产证的房子怎么卖掉?

1、这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清 银行贷款 将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的 商品房买卖合同 ，并重新在房管局备案。

2、买卖双方直接到开发商那里办理房产转让，三方商量好后，买方重新和开发商签订一份购房合同，老的购房合同收回即可。买方再将首付款交给卖方就行了。

3、这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。

4、法律主观：未 办房产证 的房子可以转让，有三种方法， 第一房屋买卖双方约定等 房产证 下来再进行转让。 第二直接更名转让。 第三如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份 购房合同 进行转让。

5、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于 购房 者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少 交房 款，可以约定[_a***_]托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

6、未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。

房子不能过户的情况下怎样买卖

1、公证。 如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。 找中介。 虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。 查清楚不能过户的原因。

2、法律分析：二手房房主暂时无法过户买房可以交定金，签好合同，等房子能过户了再交全款交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

3、房子不能过户不可以卖，根据相关的规定，房屋不能办理过户的，不能在房产市场上交易买卖。并且，这类房屋购买也没有保障，购房者也不会购买此类房屋。不能办理过户的房屋，房屋的产权也没有保障。

4、法律主观：房子房产证未过户买卖协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房子房产证未过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。

5、农村房子不能过户却想进行买卖的具体流程如下： 去房管局进行抵押登记； 进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处进行公证。

6、严格意义上来说，不能过户的房子是无法进行买卖的。但是实践中，经常有人私下对不能过户的房子进行买卖、居住使用。

暂时无法过户的房子如何签买卖协议

1、法律主观：在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 如果房子不能过户，那么建议去房管局进行 抵押 登记。

2、法律主观：房子房产证未过户买卖协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房子房产证未过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。

3、法律主观：房屋买卖暂时不办理过户的，其协议也是能签的。由于在办理房产证完毕之前，该房屋的所有权还是属于出卖人所有。所以为了保险起见，买受人可以到当地公证处办理公正以规避风险。

4、房子不能过户的情况下买卖可以***用：签订《房屋买卖协议书》、办理“产权转移登记预告”的方式。签订《房屋买卖协议书》来约定双方的权利和义务，包括购买价格、付款方式、交付时间等。

5、不能过户的房屋买卖合同，应当按照双方约定的内容进行书写。

6、实在要买的话，把防护措施做好，比如把房本拿到手，收款收条收好。签合同的时候把 违约金 标高（防止拆迁时对方毁约）。如果是遇到了不能过户的 房屋买卖 的话还是要谨慎一些，毕竟不能过户的房屋在买卖时候也是有风险的。

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