商业地产缺失,商业地产缺失的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产缺失的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产缺失的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何抓住商业地产招商的痛点？
2. 地产行业的将面临怎样的未来？
3. 仙桃整治19处居民区不规范名称：帝都花园被指“怪异难懂”，公园世家被指“不符合专名+通名命名原则”。你怎么看？
4. 房地产收归国有的坏处？
5. 为什么武汉白沙洲大学城南没有发展？

如何抓住商业地产招商的痛点？

最近几年因住宅市场的调控，大量资金的进入商业地产，因此商业地产快速进入上升通道，但是繁华背后有大量的空置商业，不少商业地产卖不出租不出，很多开发商处于进退两难的境地。

所以很多问题被无限放大，今天就回答如何抓住招商中的痛点？

痛点一、市场定位模糊

在商业地产中，市场定位需要挑战在哪里？（地段）、谁（消费群和商家）？什么样经营场所？等问题。***要市场调研；内部营造合理的规划。

痛点二、招商操作误区

包括：市场定位追求高大上；业态组合追求齐全；主力店追求大品牌；招商滞后；追求长租期；招商后没有售后。这些都会造成商业项目的空置。

痛点三、缺少招商策略

招商策略是纲，是成功基本。策略的制订，依赖于前期商业规划。而目前很多开发商前期的商业规划不重视，同城一面的规划，因此招商策略执行起来很困难。

痛点四、业态组合不合理

对商业领域的运作认识不够，不了解主力店选址条件，做业态组合时完全是拍脑袋，没有考虑商家需求，很多设计院前期商业规划完全是从建筑技术角度出发，没有接地气，仅从建筑设计为度做规划完全是脱离市场需求的。

地产行业的将面临怎样的未来？

谢邀！

房地产行业的未来，总体上分两个层面。一是住宅地产进入稳定的存量房和品质房时代，二是商业地产将成为行业新军。

住宅地产，经过30年左右的开发，目前基本完成了第一步城市化的使命。随着国家发展节奏——2020年建成小康社会，住宅的城市开发已经满足了大部分人的居住需求。

进入小康社会后，追求生活品质的新需求将影响着地产行业的变革，居住之外的精神层面追求会成为下一轮地产行业发展的核心区动力。

大方向明确了，那具体情况呢？

首先，住宅市场将进入存量时代，品质房时代，这也是一个稳定的新时代。

需求是根本，小康时代的需求更多的是生活品质，精神诉求层面，品质地产诸如智能，科技，绿色等住宅产品将获得认可。

现状是存量，未来绝大多数一二线城市将进去存量房时代，存量房的升级，改造，交易也将会是地产产业的重要一极。

政策是保障，房住不炒的原则会长期持续，这是避免经济***动的重要因素，也是中国经济结构调整过程中的支撑。

其次，新的时代，商业地产将大放异彩。

仙桃整治19处居民区不规范名称：帝都花园被指“怪异难懂”，公园世家被指“不符合专名+通名命名原则”。你怎么看？

其实，中国城市地名“大、洋、怪、重”这个问题，由来已久。尤其是一些居民小区和一些大型建筑，甚至是城市的标志性建筑，不仅样子奇怪，连名字也是五花八门，也真是让人费解。

试想一下这样的画面，我家住“6号大院”，每天行走在“王府御苑”里，触摸着“帝王花园”的天空，偶尔去隔壁“英伦海岸”串个门，拉着一起到“纽约大道”走走，然后在“江南人民公社”吃个饭，难道你们不觉得跟别扭吗？

那我们不禁会问，中国城市命名的现象为什么会如此乱呢？首先，这跟开发商本身文化素养的缺失，商业竞争求新逐异的本性有关。至今，房地产业内仍流传这样一句话：“给楼盘起个好名字，能让楼市记住100年。”其次，与一部分消费者崇洋***、封建迷信也脱不开关系。哪个做父母的不希望自己的子女生活的好点，住的好点？最后，这也是我们相关部门监管失责，要是我们相关部门严格把关，那么这些名字，也就能“胎死腹中”了。以上的种种均构成了商业小区恣意取名的丰厚土壤。

所以，对于城市名字乱象之风的整治势在必行！！

这是我的一点看法，欢迎大家一起讨论。

房地产收归国有的坏处？

房地产收归国有的缺点是降低行业的竞争，会降低行业企业的运行效率，不利于行业***的高效利用。

国有化有利于促进行业的稳定健康发展。但是也有相应的缺点，国有企业稳定有余，但创新不足，效率不高，容易造成***的浪费和闲置。房地产行业国有化经营能够稳定房地产行业的发展，是房地产行业的泡沫化和金融化。但是也会造成房地产行业一潭死水，缺少创新，竞争和活力，容易造成行业***的浪费，会降低行业的效率，不利于行业的进一步发展。

为什么武汉白沙洲大学城南没有发展？

去年经过兜兜转转的看房历程，最终决定把房子买在了大学城附近。看房子的过程中，基本把白沙洲三环内外每个楼盘都走遍了，就我所看到的说一下大学城南部为什么发展缓慢。

1、可用[_a***_]少，发展天然受限：大学城南应该是指武汉科技大学黄家湖校区、福星惠誉东澜岸到华中城这一片区域。从地图上可以很清楚看到，这块区域左有青菱湖、右有黄家湖，两片湖泊之间最窄处只有只有一公里多，最宽处也不过2公里多，真正的可用土地面积很小，就是这样狭小的地域内部还被107国道和青郑高速所分断，土地呈现出零散化格局。土地的稀缺注定这一地区未来发展方向不是繁华的闹市区。

2、武汉市规划一张图上，以107国道为界，临黄家湖部分土地基本都是教育科研用地，仅有在武科大和武交职之间分布有居住用地（福星惠誉东澜岸）和701以南分布有商业服务业用地（华中建材城），临青菱湖部分则主要是居住用地和零散的商业服务业用地、工业用地。城市区域发展，房地产是重要推手，靠青菱湖一侧居住用地目前已经被还建房和红霞村本村居住占据大量位置，真正可用于拍卖开发的土地已经很少，缺少开发商的进入，******投入更是缺少动力。

3、洪山区摊子太大，对白沙洲重视程度低。洪山区办事效率低在武汉是有名的，不论白沙洲三环内路况、环境之恶劣，十年如一日无改善，三环外的青菱新区白沙洲大市场搬迁问题也是迟迟无进展。具体说到大学城南，因为挨着江夏，属于边缘地带，加之没有土地可卖，不被重视更是再所难免。记得之前34路、539路公交车延长问题持续在城市留言板上刷屏，最终也迟迟没有得到解决。

大家好，欢迎关注头条号：牛仔交通旅游，作为一名生活在武汉的人，想必楼主说到的白沙洲大学城南应该就是黄家湖大学城，这里有武汉工商学院，湖北中医药大学，武汉科技大学以及武汉交通学院4所高校，同时这里也是武汉的南大门，这一块的发展还是挺快的。

首先

在前年底，白沙洲大道高架桥黄家湖段的通车，使得这里的交通状况得到了改善；

第二

周边越来越多的楼盘建成，如香水湾，书院世家，爱家名校华城等等，也使得这里成为了一个居住区；

第三

黄家湖沿岸将建设军人运动会会场，也会带来发展机遇；

最后

地铁5号线的终点站也在这附近，使得这里的出行也更加便捷。

相信这块地方的发展会越来越好！

到此，以上就是小编对于商业地产缺失的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产缺失的5点解答对大家有用。