大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产执行分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产执行分析报告的解答，让我们一起看看吧。
购买商品房五年，开发商没办房产证，法院胜诉后申请强制执行一年无结果，该怎么办？
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2、如果只是单纯诉开发商给你办房产证，***判决只能判决开发商尽快给你办理房产证，但是开发商拖了这么久没给你办，肯定存在一些比如开发商没有办登记、验收不合格等“瑕疵”，这些客观因素都会导致房管局不给***。
3、***强制执行虽然是依照判决，但是不能违反国家法律法规，当然也不会超权限执行，直接要求开发商赔钱给你。
4、建议还是重新起诉，要么要求开发商继续履行购房合同，继续补办房产证，并按照合同约定给你赔偿金；或者直接要求退还购房款，并赔偿经济损失。
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没怎么办，如果是房管部门无法办理房产手续的黑房，只能要求退房并赔偿损失，开发商不能画个房产手续给你。如果能***仅仅是卡在哪个环节的话，也应该由开发商去解决，没有办理手续的情况下按天赔偿违约金。
***对这些有钱人的做法就是不一样对待啊？应该重拳打击这些开发商让他们欺骗消费者的以三倍以上的罚款赔偿，因为他们是专业的老百姓不专业以专业对付弱势群体的非专业即使赢了也不光彩，
开发商没办房产证的原因有很多，就针对几个常见的问题发表一下自己看法。
首先开发商自身无权属证明、不符合规划，常见的是没缴足费用大证没办下来，当然各位业主也拿不到；容积率超标，土地管理部门也不会***，这种情况只要开发商足额缴纳增容费就行。但背后的原因可能很复杂，有的开发商很早以前拿的地，但现在土地增值了，背后的利益不言而喻，开发商再有钱还是要核算成本，这里涉及不便说的问题，就不多说了。
还有开发商在银行融资办理了抵押登记、欠付工程款等导致被查封等权属瑕疵问题，这个相对来说比前一种简单些，说白了就是开发商资金出现问题了，这种通过司法途径还是有希望解决，最多1%希望吧，因为权属瑕疵是不能办理过户手续的，这种情况也是各位业主无法左右的。
有了生效判决而无法办理权属登记，也要看什么原因，可能是税费未缴纳（开发商挪用）可能是权属有瑕疵，可能是手续不齐，也可能背后更复杂的利益纠纷，业主层面是毫无主动权的，所以首先要分析背后原因，再看能否解决，起码执行了房子不会被拍卖，具有准物权了。
***可以执行房产份额吗？
***是可以执行房产份额，执行***在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行***可以继续推进执行。
对[_a***_]与其他人共有的财产，人民***可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
如果发现被执行人在外省有房产，***会怎么走执行流程？
被执行人在省外有房产如何执行，***会如何走流程？
在过去，申请人很难掌握被执行人的外地财产，执行法官为了查“老赖”的财产，也要到处跑到处找，执行工作信息不畅通、人员力量不足，部分被执行人在执行***辖区外的财产难以得到有效执行，申请人的权利难以得到及时保护，且一般都会耗费大量人力物力不说，结果可能并不尽如人意。
现如今全国***“点对点”查控系统彻底改变了这种传统模式。以集约网上查控为基础，以线下查控为补充，鼓励财产线索举报，利用互联网，大数据等等技术手段，最大限度发现被执行人财产。
***能做的比你能想到的要多！
首先，异地财产的线索来源有（1）申请人提供财产线索，可以请求查封异地财产，执行异地财产。（2）***掌握被执行人异地财产线索的可以直接进入异地执行程序（3）***发布公告有偿征集被执行人的财产线索
其次，异地执行案件流程并不复杂，一般由受理***直接去异地查封、扣押财产，或者由受理***向财产所在地***发司法协助函请求财产所在地***协助办理。
（一）由受理***派工作人员（法官、司法干警）前往财产所在地进行查封，扣押等
（二）由受理***请求财产所在地***协助查封、扣押等司法程序，还可以请求当地***部门配合、协助受理***办案。
（三）由受理***委托异地***办理执行事项
***执行局一般有自己的协助委托执行机制，专门负责外地***委托执行工作。
经查询，如果该房产不是被执行人名下的唯一房产，或虽是唯一房产但面积超过了100平米，***会先去当地房产部门将该房产查封，如果被执行人无其他财产可供执行，***将会启动拍卖程序。通常会根据案情决定是否拍卖及拍卖时间，这里有一点需要提醒你，拍卖必须要依据你的申请，***经审查后认为应当或可以拍卖的，房屋将进入拍卖流程。
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轮候查封的房产，如何执行？
首轮查封的***对查封的房产具有处分权，轮候查封自在先的查封解除时自动生效，在首轮查封未解封之前，轮候查封并未发生法律效力，自然无法处分房产。
然而，如果轮候查封的债权人对该房产享有抵押权（优先受偿权），则可以申请执行***将该房产从首封***移送到本院执行，但应当符合以下条件。
第一、轮候查封的债权人已经取得生效法律文书且已经进入强制执行程序；
第二、轮候查封的债权人对于首轮查封的房产具有优先受偿权（如该房屋已经抵押给债权人），需要提交相应的法律文书和证明材料；
第三、房产被查封已经超过60日，首封***尚未发布拍卖、变卖程序；
第四、轮候查封的债权人可以申请执行***将首封***查封的房产移送执行本院执行，由执行***向首封***出具商请移送执行函，首封***应15日之内出具移送函并将首封房产移送执行；
第五、如果***之间就移送查封房产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级***指定该房产的执行***。
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法律规定是由首封***案件执行拍卖处置，还有规定，首封案件开始执行6个月仍没有***取措施处置，轮候查封案件可以给首封案件发商请函，要求转移处置权由轮候查封案件进行处置。如不回复或不同意又不处置，可以向上级***汇报，由上级***协调督导。
到此，以上就是小编对于房地产执行分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产执行分析报告的4点解答对大家有用。
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