房地产信贷条件分析,房地产信贷条件分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产信贷条件分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产信贷条件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？

申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？

征信情况

征信是肯定要看的，一个是看有没有不良记录，二个是看目前的负债水平。如果征信良好，负债水平合理的话，征信基本不会有问题。

收入来源

房贷是长期贷款，对于个人收入来源的考核比较看重。像车贷是短期***，更多的是看***的结息，主要是考察日均余额的情况，但是房贷不一样，长期***就会注重考察你有没有稳定的收入来源。

一般来说房贷要求你每月的收入金额要达到月供的2-3倍。

最好就是有稳定的工资收入，那种公务员和国企是最稳定的单位，但是公务员的收入相对房价来说真的偏低，不过因为是吃国家的饭碗，在房贷这一块也很好过。

一般在民营企业和私企工作的话，就真的很看重工资能不能达到月供的2-3倍。有的条件差一点的话，银行会提出要多上浮利率，因为他说你不是优质客户，要提高利率做保障。也会需要有直系亲属做担保。当然每家银行的审核条件不一样。

自己做小本生意的，有时候会被银行判定为没有稳定的收入来源，也会因此要求提高利率。所以一个小技巧，自己想办法打造一个有固定工资的流水，***只需要提供六个月的流水，所以打造六个月就好，这是技巧，与其说一堆自己做什么生意，行业怎么样收入怎么样，不如就按照银行的审核要求去打造一份符合的流水，双方都省力。

生意做得很成功的，拿出营业执照和完税证明，也是很容易过的。

申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？

你听说用过阿里借呗和微信微粒贷，或者***总欠款较多的，会不被批房贷？其实现在就是阿里借呗和微信微粒贷影响的是杭州银行，本行也没有听说这种的情况，不过***总欠款太大的话，的确是会有所影响的，毕竟***额度，有还款能力的要求，会综合考虑很多方面的。例如还款能力，征信情况，

申请***一般需要提供的资料:

身份证明资料:***、军官证等；

婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；

用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修***为与装修公司签订的装修合同或协议；

还款能力证明资料。

具体您申请的***需要提交其他的资料，需您申请***时联系***经办行详细确认。

我做过客户经理，现在是信贷方面的产品经理，我几乎见证了银行业所有种类的个人***，我发现房屋按揭***是所有***种类中条件最宽松的***产品。

房屋按揭***基本可以定义为普惠性质的***，只要不是特别恶劣的情况，房贷都是会批的，有些客户经理不愿意做，但领导也是会压着他做的。

但只要是***就有考察条件，对于房贷来说也有，首先就是负债，一般来讲负债只要不是消费贷，或者经营贷，有个什么车贷啦，房贷啦，其实影响不大的。

再其次就是征信状况，一般***要求两年内***或者***不能逾期超过6次，很多银行将房贷逾期次数扩充到了8次。要注意不能连续逾期，如果出现连续逾期超过3次，这就危险了。当然更不能出现呆账(到目前为止，仍有***该还没有还完)或者当前逾期(最近一个月有逾期)。

最后就是客户的收入状况，如果客户收入很低，那能贷的金额也非常低，这里边有个计算公式，收入负债比=每月应还***金额/家庭总收入《55%。这个是监管机构定的规矩，是红线不能突破。你在市面上见到的有人收入很低，却贷了很多款，那么他一定是想办法增加了收入或者拉长了***期限，降低了每月应还款。

如果还想要了解相关银行方面的事情，可以随时私信我，或者评论区留言，看到后，我会及时回复。

申请房贷，银行要考核的[_a***_]主要有以下几方面:

包括历史负债情况和当前负债情况。

也许有人会问，银行怎么会知道我欠了多少钱呢？很简单，银行会调阅（当然需要你同意并签署征信查询声明）你的征信报告，上面每一笔***使用情况和***情况都有记录，包括发生日期（发卡日期和***日期），授信额度，已使用额度，历史最大使用额度，平均近6个月使用额度，本月应还款，账单日，上一次还款日，当然逾期期数和逾期金额等，只要是你在整个机构欠的钱，都会有记录显示的。

而且现在包括支付宝、京东金融、微信等借的钱，也会上征信了，之前还可以辗转腾挪一下，下载可是无处遁形。

小结一下：

第一，所有的欠款都要上征信。

第二，负债过多银行会担心你的还款能力。

第三，如果有逾期记录会显示。

除了看负债情况，还要看收入情况，能够证明收入情况的一般银行要求有银行流水和收入证明。

银行流水要和收入证明基本匹配才更有说服力，比如你收入证明开的每月收入5万元，而银行流水每月只有几千元的进账，银行也是不会相信的。

到此，以上就是小编对于房地产信贷条件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产信贷条件分析的1点解答对大家有用。