房产营销包销方案,房产营销包销方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销包销方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销包销方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房包销法律关系有哪些，商品房包销有什么法律特征？
2. 房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？

商品房包销法律关系有哪些，商品房包销有什么法律特征？

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛***用。

房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？

这个问题，有点儿专业，属于财会中的税务问题，解答一下。

要是你认为不妥呢，就与会计师或税务师核验一下，免得误导。

一、先确定一下买入的分界问题

买入，分产权过户买入（明买）和产权挂在开发商名下买断销售权买入（暗买）。

销售公司一般不***用明买方式包销，这样操作，有卖“二手房”的错觉，需包装得很严实。

暗买，明示“五证”，销售公司要挂开发商的证件。

二、楼盘产权已过户（买断包销）到销售公司的情况

这种情况，产权过户时，各个税种已缴纳，合规避税空间不大。

增值税，这个避不了，要是签订阴阳合同，就违法了。

企业所得税，这个税种有操作空间。准确地说，不算避税，属于会计账务问题，就是说，各种管理费用，特别是薪酬***工资性费用，各种费用（成本）颗粒归仓。

这一般操作比较简单 跟开发商签包销合同，底价包死，交钱拿房源。关键点不要签网签合同，转销时客户每签一套 开发商退一套定金或房款给你就行了 。包销主要是对赌赚的是差价

你好，很高兴回答您的问题。

按理说如果房子，刚刚买过来，已经过了一手了，在转卖出去，是没有办法避税的。

合理的解决方案就是，交定金给开发商，定住房子先，然后在转手卖，走合同更名就可以了。

建议不要避税；税务的缴纳对社会是一种责任，对企业也是保持一个健康。一定要从合理合法的角度出发。

建议1、首先从开发公司买过来应该会是低于市场价格的；如果不做任何附加值的投入销售，那么在取得开发商房产销售及委托收款权利的相关手续后，做好现场公示与客户做好详细说明客户自愿将这一部分款开具的是销售公司的服务费发票（增值税一般也不会超过6%），这样你的销售、人员、办公所产生的成本减去收益就是阶梯的企业所得税了。

建议2、如果你要投入些附加值，比如装修、家电等。那么成本也就自然增加了成本，企业所得税也就自然降低了。

欢迎交流，希望能给您帮助。

目前，各个行业平均净利润都在下滑，无数的小钱的浪费聚集起来，也是个不小的数字。在法律法规允许的框架内，通过内外部的合理筹划，减少企业的税负，未尝不是一种需要认真对待的事情。

可通过与客户签订合同装修费，规避送给客户的装修费的税款。甚至还可以在企业外部进行避税筹划，甚至快周转也是避税的一种有效方式。

到此，以上就是小编对于房产营销包销方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销包销方案的2点解答对大家有用。