房产项目开发商营销,房产项目开发商营销方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产项目开发商营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产项目开发商营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在大城市大楼盘开发商跟销售公司是一个怎么样的合作方式？
2. 为什么有的开发商房子卖不好也不做营销？
3. 房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？
4. 售楼销售都是开发商外包的嘛？

现在大城市大楼盘开发商跟销售公司是一个怎么样的合作方式？

模式很多种！

1.房产公司一般和楼市销售公司进行合作，根据销售时间，销售策划方案，楼市定位，开发规模，定价等进行承包定价，预计3-5%，这要求提供人员规模，时间，方案，一般目前都是外包的多！

2.自己筹划建立销售部！

3.联合销售，一般不同售楼处，联合推介！

4.线上销售，线下推广！

方式很多吧，具体看哪种更快，具体政策方案都可以谈！

为什么有的开发商房子卖不好也不做营销？

开发的房子卖不好也不做营销，是因为营销要让利给营销商，开发商也是计算利益的，不卖还可能升值，转给营销商还付出价值，这样是不合算的，所以卖不好也不做营销，再说了直接给买家还可以减少环节，分期付款，还可以按揭贷款，利于资金周转。

房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？

你好，很高兴回答您的问题。

按理说如果房子，刚刚买过来，已经过了一手了，在转卖出去，是没有办法避税的。

合理的解决方案就是，交定金给开发商，定住房子先，然后在转手卖，走合同更名就可以了。

这个问题，有点儿专业，属于财会中的税务问题，解答一下。

要是你认为不妥呢，就与会计师或税务师核验一下，免得误导。

一、先确定一下买入的分界问题

买入，分产权过户买入（明买）和产权挂在开发商名下买断销售权买入（暗买）。

销售公司一般不***用明买方式包销，这样操作，有卖“二手房”的错觉，需包装得很严实。

暗买，明示“五证”，销售公司要挂开发商的证件。

二、楼盘产权已过户（买断包销）到销售公司的情况

这种情况，产权过户时，各个税种已缴纳，合规避税空间不大。

增值税，这个避不了，要是签订阴阳合同，就违法了。

企业所得税，这个税种有操作空间。准确地说，不算避税，属于会计账务问题，就是说，各种管理费用，特别是薪酬***工资性费用，各种费用（成本）颗粒归仓。

目前，各个行业平均净利润都在下滑，无数的小钱的浪费聚集起来，也是个不小的数字。在法律法规允许的框架内，通过内外部的合理筹划，减少企业的税负，未尝不是一种需要认真对待的事情。

可通过与客户签订合同装修费，规避送给客户的装修费的税款。甚至还可以在企业外部进行避税筹划，甚至快周转也是避税的一种有效方式。

这一般操作比较简单 跟开发商签包销合同，底价包死，交钱拿[_a***_]。关键点不要签网签合同，转销时客户每签一套 开发商退一套定金或房款给你就行了 。包销主要是对赌赚的是差价

建议不要避税；税务的缴纳对社会是一种责任，对企业也是保持一个健康。一定要从合理合法的角度出发。

建议1、首先从开发公司买过来应该会是低于市场价格的；如果不做任何附加值的投入销售，那么在取得开发商房产销售及委托收款权利的相关手续后，做好现场公示与客户做好详细说明客户自愿将这一部分款开具的是销售公司的服务费发票（增值税一般也不会超过6%），这样你的销售、人员、办公所产生的成本减去收益就是阶梯的企业所得税了。

建议2、如果你要投入些附加值，比如装修、家电等。那么成本也就自然增加了成本，企业所得税也就自然降低了。

欢迎交流，希望能给您帮助。

售楼销售都是开发商外包的嘛？

正常情况开发商售楼部都是外包的，这样的好处是专业的事让专业的人做，同时成本也更低。但现在一二线城市一房难求，很多开发商供不应求，他们没必要将中间利润给外包的代理公司。房子建好自己就卖了。

大部分是！也分两种情况！

1、一种是开发商外包。现在都是专业人做专业事儿，开发商可以将楼盘的销售工作承包给专业的房产销售代理公司，开发商就能有更多的精力去打磨产品！

2、另一种是开发商自己组建销售团队，聘请职业经理人比如销售经理，销售总监等进行管理和销售！

个人观点，仅供参考！

到此，以上就是小编对于房产项目开发商营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产项目开发商营销的4点解答对大家有用。