房地产评估问题分析,房地产评估问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评估问题分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产评估问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么？
2. 房地产评估价值虚高会怎么样？
3. 房地产评估行业前景如何？

二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么？

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。

2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。

房地产评估价值虚高会怎么样？

市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。

评估价最常见的应用在银行贷款上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确定价格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。

如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。

打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。

另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。

不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。

希望以上建议对您有点帮助。

这得看你是出于什么目的来评估房产价值了，如果是用于抵押贷款的话，当然价值越高越好，如果是用于公正继承的话，那价值自然要低一些才好。不过一般来说房产的评估价都会稍微比市场价要低一些，如果对价格不满意，你可以和出具评估报告的评估所进行说明交涉，一般都是能得到一个在合理范围内的满意答复的。因为毕竟现在评估公司有很多，竞争比较激烈，客户至上的原则还是在的。

房产评估价是是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。而我们会碰到的，一般是抵押、***或者二手房贷款中。

市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。

那么房产评估价和市场价为什么会差那么多呢？有些甚至相差几十万！首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。

举个例子，一栋房子成交价400万，小资家***评估大概320万。那么如果要***，就要按照评估价来算，***设首付最低是三成，那么只能***320*0.7，即是224万。为什么要这么算呢？这就要说到上文的风险了，房价下跌暂且不算，如***款人还不上月供了呢？那银行就要把房子冻结，然后[_a***_]法院拍卖。

但是大家都知道，法拍房和一般商品房的流程有差异，价格肯定会比市场价便宜，有些房子拍卖价甚至低到市场价的5、6成。所以考虑到这种情况，评估价都会比市场价低，这样也方便银行收回成本，不然房子卖出去了，借出去的钱才拿回一半，银行不亏死啊。

房产评估价和市场价为什么会差那么多，其实就是为了防范风险，而且市场价格可能会有虚高问题，比如行情好了，大家就把挂牌价太高等等，所以还是专业评估公司实勘后会比较准确。

房产评估价虚高会怎么样？

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。

二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。

新房售价都是房开定的，限价地区除外！所以新房不需要评估！

一般做评估的都是二手房，评估价虚高有几个影响，不过对于房东来说都是好的方面，如果是需要***做评估，那评估价越高你能***的金额就越大！一般***金额在评估价的6—8成，全款房或者按揭还清最多8成，按揭未还清评估价减去剩余按揭***，评估价剩余的6—7成！打个比方：评估价100万，按揭剩余20万未还，那就是80万的6—7成！

如果是买二手房：评估价虚高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到这种情况可以算是机遇了，因为一般情况评估价虚高，那么很大可能房价会涨，这个时候正是投资的好时候。不过风险一样会有，注意把控！

房地产评估行业前景如何？

房地产评估行业前景还可以

我国房地产估价行业起步于上世纪80 年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩

到此，以上就是小编对于房地产评估问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评估问题分析的3点解答对大家有用。