商业地产捡漏,商业地产捡漏怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产捡漏的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产捡漏的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳花果园的写字楼，现在值得低价捡漏吗？
2. 为什么最近这么多人去考察肖春红建设的花果园楼盘？
3. 买商铺如何选地段？

贵阳花果园的写字楼，现在值得低价捡漏吗？

写字楼属于商业项目，商业其实一看商圈，二看地段，最后才看户型和配套之类的，毕竟，商圈的聚合效应，在商业地产里面，可以占到不小的份额和权重。

从商圈的价值来看，花果园的商业项目还是很不错的，虽然物业和其他方面的服务不是很尽如人意，但是单就这个商圈、这个地段的商业投资属性而言，还是堪称不俗的。

当然，贵阳花果园周边居住了数十万居民，而且每天的人、车流量也都是车水马龙，覆盖的区域和占地也都很大，各个区域之间，还是会略微出现一些不同的：

1、按照商业价值来看，环绕双子塔一圈的写字楼，应该是最值钱的，特别是兰花广场那一排，中环广场1~4号的写字楼宇，算是比较有含金量的。

为什么最近这么多人去考察肖春红建设的花果园楼盘？

花果园作为***大楼盘，尽管存在着较多的负面因素，不尽如人意的地方受到大家的诟病。

但是，从棚户区改造安置、商业的发达程度、亦或是主城区的高端商务办公区建造、知名企业的引入、低收入人群购房的压力上，花果园可谓是成功的典范。综上所述，很多方面还是具有借鉴的意义的。

身居贵阳，从2010年到现在，将近十多年了，看着花果园一天天从棚户区变成现在这个样子的，最近身边也确实有不少人在打听贵阳花果园的二手房，还有商铺的情况，之所以引起很多人关注，总结一下原因主要有下面几点：

1、大背景下，人口红利不如从前，老龄化、出生率降低，让不少聪明的资金和投资者，把目光瞄向了老城区来，毕竟，新区的拓展和成熟，需要时间和阶段，而买房的目光，回归老城区的核心资产，算是一种策略性收缩吧。

2、就贵***体而言，花果园的地位，几乎没有哪个楼盘能够媲美，其一，体量大；其二，山商业繁华人气旺盛；其三，位于新老城交汇区域的核心地段不可***；就这3大原因，让花果园取得如此瞩目的成就，而且周边的配套还在不断完善，等到正在建设的地铁3号线开通之后，周边的房价，大概率还有一波行情，因此，现在花果园的二手房，1万左右的单价，都还是比较受欢迎的，尤其是小户型可遇不可求。

3、对于花果园商铺的关注度，自不必说，从开始建设那天起，就是“建设城市繁华”的目标，因为有了那么几十万的、长期稳定的居住客流，做什么生意都不愁客源，所以引来费尔蒙、老佛爷、盒马、HM、星巴克、贤合庄这些非常知名的巨头布局，就连专业的商业大佬都看好的区域，基本上商铺的投资回报率不会差，而且，未来的海豚广场、贵阳街等兼具文旅元素的巨量商业综合体，也预示着这个版块的价值空间之大！只能说，现在入手都还不算迟的！

买商铺如何选地段？

商铺投资风险比较高，需要对所在地规划有个全面的了解！

题主所说的新区，如果是国家级新区，题主有闲钱，我是倾向于建议可以考虑一套！

一般来说，有下面几个思路点可以考虑！

1.地铁线（延长线）、轻轨经过的地段、站点附近商铺

2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑

3.城市最大的商业综合体附近的商铺

4.城市中型小区聚集区的商铺

5.大学城附近

买商铺主要考虑两项因素，地段和人流量（人气）

如果有以上几类的地段的商铺，价格实惠，可以初步测算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考虑购买！如果收益率自认为可以，选择权在个人。

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成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。

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新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者***整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了[_a***_]人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个***就不太合适，会遭受居民投诉等。

当今社会，投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：

一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。

有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

另外说一下几个建议：

1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。

到此，以上就是小编对于商业地产捡漏的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产捡漏的3点解答对大家有用。