房地产调控实证分析,房地产调控实证分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控实证分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产调控实证分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 普通民众如何应对楼市的谣言？如何才能洞察到真实的楼市？
2. 打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？
3. 如何评价抖音短视频app？

普通民众如何应对楼市的谣言？如何才能洞察到真实的楼市？

楼市的谣言真的很多，也分辨不了真***，每个人说出来的话都有他笃定的道理，关键得自己多跑楼盘，多看二手房，多与市场打交道，才能洞察到真实的楼市。

这里分享一下近几年在房子这件事上吃过的亏吧，希望你有所启发。

刚进社会那年是2012年，在一家国企上班，单位里每个人都有房子，每天大爷大妈，大叔阿姨都会讨论一点房子的事情，总之对我不错的前辈，酒过三巡后就会来一句，年轻人，别急着买车，也别贪玩，快搞套房子，对以后娶媳妇、生孩子这些都有好处，回老家也说出去好听。

当时我的想法就是刚毕业，不着急，而且目前武汉房价不高，等我还赚几年钱，自己付首付。

一晃就三年过去了，中间租房觉得还不错，每个月月光，生活很逍遥，从来没去看过房子。

2015年底，家里说快点结婚吧，我也想结，见丈母娘终于绕不过房子这个坎，刚好那时候国家库存厉害的狠，新闻上到处说房价要跌了，也出现了杭州因为跌价业主***打砸售楼部的新闻，于是我忽悠了丈母娘，说房子肯定会买的，缓两年武汉也撑不住的时候我就出手，再加上媳妇的忽悠，于是绕过了房子这一关顺利结婚了。

2016年新婚燕尔，小夫妻天天玩的不亦乐乎，有天原来国企的一帮同事搞聚会(这时我已经离开里面三年了)，我也参加了，中间讨论最多的还是房子，开始听着很烦，但是后来几个刚入单位的年轻实习生说他们在前辈的“诱惑”下买了武汉郊区的某个盘，才六千一平，并且笃定未来楼盘对面会有大型商圈的开发，说是售楼部说的。

我当然一听这么便宜，第二天偷偷就跑过去看了一下，位置很偏，媳妇坚决不同意，说再攒两年钱买市中心，就回去了，那是第一次真正的看一个楼盘，觉得买个房应该不难。

之后的半年，新闻就出现了很多消息，什么首付降到两成，不限购等等，很多人没去过售楼部的都认为这是房地产不行了，但是我的想法是首付已经降到二成了，为什么还不买？

于是2016年中旬开始跑盘，发现大大小小的楼盘都是人满为患，销售根本不接待我，而且明确表示首付必须多少，我内心还是有些庆幸，因为这时候我已经发现了涨价的苗头了，精心规划了一段时间，开始各种看盘，到还没有等到别人通知认筹，限购政策就来了。

普通老百姓，如果是必须要买的刚需，劝你：立刻，马上，挑房，付款。如果不是刚需要投资炒房，乖乖的把你的血汗钱存银行，捂严实点，千万别玩杠杠，那就不是普通老百姓玩的起的事情，所以也不需要操心了

看楼市涨跌将来走向主要看政策调控、土地供应、人口流动、金融杠杆，媒体炒作要理解后看问题，不能盲从跟风。当前楼市遇冷是事实，何时触底须观察一段时间方可，不可急于出手成为接盘侠。谢谢邀请！

不要相信自煤体这些所谓的专家，没几个有真材实学，更不要去看评论，都是踏空想买又怕成为接盘侠，整体喊***暴跌的群体。观注楼市最好的办法是实证，自己去跑售楼处，去跑中介多看房，多了解自己所在城市的实际情况。别听专家别看评论，每个人的实际情况都不一样，还是要相信自己的判断。

自媒体横行的年代，普通民众切记不可跟风，如果获得相关信息要注意寻找信息源，尤其是建委或者银行的相关文件，这类文件一般都是公示出来的，有红头文件佐证才能确定信息真伪。

洞察楼市你需要深入市场，真正的去跑盘，了解新房、二手房的价格

打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？

楼市的确变得更加冷清了，整体来看开发商面对的生存环境变得比以前差太多了，甚至于不少开发商都开始打折降价销售了。那么为什么还是会有开发商说房价依旧保持坚挺呢？我认为原因主要有以下几点：

第一，打折并没有真正降价。虽然说打折就是降价，但其实开发商有很多的套路，有时候就算打折了，但真正的购房成本却并没有下降多少。比如常用的就是，在备案价的基础上打折，但实际上因为大多数楼盘卖房的价格都比备案价低，所以这个折打不打差别都不大。更有一些开发商在打折之后，卖的反而比原来还要贵，这种套路也是所有商家经常使用的一种。

第二，开发商需要表现出信心。做生意的人都知道，在买卖的时候如果自己都没有信心，那么东西肯定卖不出去的。就拿房子来说吧，如果开发商不说房价坚挺，而且说房价会跌，那谁还会来买房呢？没人是傻子，会在明知道房价要跌的背景下买房，除非是真的钱多到没地方花。所以为了卖掉房产，开发商也必须要说房价坚挺，至于到底坚挺不坚挺，房子都卖出去了，跟开发商有什么关系呢？

第三，房价的确不存在大幅度下跌的基础。虽然说房价都知道[_a***_]房价虚高，但因为房地产行业跟很多行业都存在紧密关系，如果房价出现大幅度下跌的话，那么整个社会的经济都会受到巨大影响。这也是为什么前两个月的时候那么多城市着急出台政策“***”的原因。在这样的情况下，房价不会出现大幅度下跌，那不就是坚挺的表现吗？

至于要不要买房，我还是那句老话，看需求！有就买，没有就不买。

现在由于疫情原因，的确有开发商降价销售回笼资金，但是这个是短期的。地价不降，房价就难降。指望房价降下来就别想了，如果是刚需，这是一次入市的好机会。加上现在国家的金融政策宽松，社会上的融资成本会降低，所以开发商融资也会容易。房价降下来对于国家经济来说没有任何帮助，上下游产业太多，如果说房价出现大幅度下跌，上下游产业也会受牵连。

所谓的打折是开发商吸引客户眼球的噱头，开发商只是拿出部分户型较差的房源来做活动，现在新房都是实行一房一价，开发商均价都是根据区域前三个月市场成交均价来定，整体均价保持在建委备案价格，每层楼都是有层差的户型不好的价格都会比较便宜，那么户型较好的价格较贵，整体来说开盘面价乘以均价就是开发商业绩，不管价格怎么变开发商只在开发商业绩范围内变，始终坚持低开高买。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，感谢邀请。

关于题主的问题，我们要拆分三部分回答：打折是降价吗？房价真的下跌了吗？开发商说房价坚挺是真的吗？

不一定是。为什么这么说？我们要搞清楚打折是怎么回事，然后才能回答这个问题。

打折，是售楼部促销的常用手段，说白了，打折就是给客户看的，让你觉得占了便宜，心里舒坦点。事实上，他本来就打算卖这么多钱，不过是把表单价提高了，然后以折扣的名义对外宣传，只有这样，才让客户觉得有利可图，能促进销售额提升。交五万抵十万也是这个道理。

为什么要这么做？很简单，打个比方，如果售楼部本来打算卖单价一万，他对外报价两万，然后对外宣传的时候用打五折这样的噱头吸引人是不是效果更好？如果他对外宣传就是一万，和两万打五折，您觉得哪个吸引您？这就是人性，被营销套路抓住了而已。

所以，打折并不是降价。也有是真降价的情况存在，但觉大多数情况下，真不是降价，只是噱头而已。

全国房价平稳，一线城市和部分二三线城市确实有降价情况存在，但是真的降的不多。只不过是炒房着的购买意愿被压制，真正需要房子的人观望的居多，所以成交量低，开发商只能通过各种方式来让客户坚信房价是降了，可以赶紧买了。但是也只是让客户相信而已，至于他们到底降没降，真的太少了。

在我看来是真的。因为我接触这么多楼盘，真正降价的真不多，也就是偏远郊区的房子不好卖，价格调整了。正儿八经核心区域的房价依旧很坚挺，如果您不相信，可以自己到您所在的地方的各个楼盘走访一圈，这样就知道到底有没有降了。

另外，开发商说房价坚挺，也是为了维持自己的形象，如果他说自己房价降了，老百姓就觉得哎呀这个楼盘降价了，再等等肯定能降得更多。这以后谁还会再去买这个开发商房子，买了就降价，谁受得了。

总结

如何评价抖音短视频***？

如何评价抖音，我一时也没有太系统的想法，就将我的一些零碎看法抛出来，大家可以看做饭后闲谈。

抖音截止到目前为止有10多亿用户下载，注册，每天日活跃量达到了4亿到5亿人次，基本可以这么说，只要是国人都知道抖音是干嘛滴，九成九的都在刷抖音。

对于想要利用抖音平台赚钱养家的用户来讲，抖音短***就是帮助你快速积累粉丝，实现从0到1的一个快捷通道，拥有了大量粉丝，大量的精准粉丝，我们才可以实现变现与裂变。

对于只是单纯的想起来发一个照片或者短***的用户来讲，抖音就像是一个相机，一面镜子，记录着我们每天的喜怒哀乐，记录着我们的酸甜苦辣咸，通过抖音短***，我们可以看到那年那月那天我们面对挫折成功时的态度，知道我们的得与失。

对于抖音短***，仁者见仁智者见智，它就是一个工具，关键在于我们自己如何使用。

第一，它是一个***的软件，无聊的时候可以刷一刷。

第二，它也是一个赚钱的工具，在你的粉丝达到一定数量的时候，你就可以直播带货，你就有收益。

在不耽误事的情况下，它应该算是一个很好的软件，但是不要因为刷抖音而误了事就行，也不要因为为了成为网红能直播赚钱而做出什么极端的事。

抖音短***是一款音乐创意短***的*** ，用户可以通过这款软件拍摄15秒的音乐短***。

抖音短***是以潮流音乐、搭配舞蹈、表演等内容形式，还有超多原创滤镜、场景切换等，帮你打造刷爆朋友圈的魔性短***！脑洞有多大，舞台就有多大！

上抖音，抖掉不开心

去年，掀起了一股另类的短***拍摄风——抖音短***，你可以根据你需要拍摄***的背景故事来选择音作为***的BGM，不仅如此，还支持本地音乐哦，从而可以制作15秒个人MV。

同时它还具有多种功能，比如快拍、慢拍、滤镜、贴纸、特效，有这些元素的加入，可以让你的***变得更加的高端大气上档次，就像真正的MV一般，并且你还可以把***分享到微信好友、朋友圈、微博、QQ空间，说不定你就因此而成为网红了哟！

网上有个搞笑的段子给大家分享一下，“抖音实在太特么有意思了!抖友有才，音乐魔性就算了连评论人的 脑回路都清奇到爆炸!戏台还没有搭好评论区里的抖友们却已经 戏瘾***了”

「抖音」这个仅仅上线不到一年的短*** ***，不仅涌现出一波网红明星与网红美食，还将这个夹缝中冲出来的头条系产品一下子推到了风口。

如果要问在 2018 年，最火的 *** 是什么？那么毫无疑问，就是现下火的一塌糊涂的——「抖音」*** .

到此，以上就是小编对于房地产调控实证分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控实证分析的3点解答对大家有用。