商业地产困局,商业地产发展的机遇与挑战

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产困局的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产困局的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产业会出现困局？
2. 中国房地产存在哪些“困局”？该如何走出这些“困局”？
3. 规模、本土房企围攻下的建业地产，如何走出河南困局？
4. 县域内商业地产出路在哪里？
5. 为什么说海航集团2019年的困局是去年经营困难具代表性？

为什么房地产业会出现困局？

房地产业的困局，是因为供给和需求已经趋于均衡了，均衡价格将要出现了，表现形式滞涨（以年计的房价涨幅越来越低），这时供给和需求是均衡的，但这种均衡状态，会让负债率过高、成本过高的开发商不堪重负，最后必定会倒下，我们还要明白房子是耐用品，不是快消品，均衡价格被打破后，供给量是不会减少的，不可能造成房子再次出现供不应求的状态，再次出现房价暴涨的现象。

中国房地产存在哪些“困局”？该如何走出这些“困局”？

谢谢邀请！中国房地产的困局就是房子已经失去了居住功能，因为绝大多数人已经买不起房子了，房地产变成了和比特币一样纯炒作的东西。这个困局无解，或者是把绝大多数人的收入提高到买得起房的水平，或者是房价降到绝大多数人能买得起房的价位，二者二者必居其一。如果房价不降，老百姓的收入也不提高，那中国房地产就独自在半空中翱翔，房子再多也不是给人住的。

规模、本土房企围攻下的建业地产，如何走出河南困局？

1.全国性房企喜欢抢地，只要是核心的地块都是加价拍下。拿到的地块一般都是政策支持较好的位置，再加上其本身有成熟的产品和知名的物业，他们重金打造梦幻般的示范区，高端客户很难拒绝。

2.河南各个地市房企在自家地市经营稳定后，都会进军郑州市场。他们习惯了和刚需客户打交道拿大众地块，初到郑州利润放的都较低。

3.建业所处的位置刚好位于这两大阵营的中间，经营上还是要以稳健为主。切忌盲目跟风全国性房企（容易被拖垮），全力研究本地地块和周边人口分布，找出利润较高的地块。

4.建业在本土经营多年，核心优势在人才。其对本土人才的筛选储备有雄厚的基础，应该大幅度提高关键岗位的人才收入，对审查合格的人才要大胆启用，管理权、财权等都要进一步下放。

县域内商业地产出路在哪里？

朋友，看到你提出的这个问题，我都替你担忧，也非常理解你此时的心情，毕竟这一切都跟县域商业地产有关；就一个县而言，商业地产牵动和关联的上、下游产业实在太多太多。

当然，你这个问题要回答到位，我感觉很棘手，因为从当前角度看，我怕我的回答给你产生判断上的错觉和投资上的失误。即便这样，我还是要尽我所能回答朋友的问题，但愿对解除你心中的困惑或投资困难起到参考作用。当然，我也得声明一下，仅供参考，并不是投资决策。

我刚才打开百度查看了一下，定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的县，常住人口80.7万人，且经济发展得也相当不错，1987年被列为国家瘦肉型猪基地，1996年至2009年连续14年跻身安徽省畜牧生产十强县行列，2011年获全国粮食生产先进县称号。

2014年全县完成地区生产总值141亿元，财政收入14.2亿元，固定资产投资142.3亿元。我觉得在这样一个县，经济基础还是不错，商业地产发展的一定基础，且也应该有较大的投资潜力。

所以，在我看来，目前这种环境应该是受到前几年房地产疲软影响所致，正如你说的“专业建材广场，运营做的如火如荼，租金却收不上去。招商全部租赁，却卖不掉。老板资金运作困难，却一直勉强撑着，进退二难。”，这一切我觉得应该是暂时的困难，或者原因在商业地产上投资有点超出当地经济实际，存在盲目铺大摊子、或者开发出来的房地产成本过大导致楼市价格过高引发你县商业地产的不景气。

但目前这波疲软行情即将过去，因为虽然一、二线城市购房热度存在降温迹象，而三、四线城市却存在升温迹象，这一切都会对县域商业地产发展起到较大的带动作用的。

为什么说海航集团2019年的困局是去年经营困难具代表性？

2019年是很多企业特别是中小民营经济最黑暗的一年，据报道去年9月份失信人已经达到1500万人，年轻人均负债额16万元，房地产企业申请破产达到5百多家，相当一批企业产品难销、***、周转困难的等死局面。

那么这些情况是如何发生的呢？简单说就是投资过度，入不敷出，拿浙江女首富周晓光来说，手里投资的项目都是不错的项目，可是就是资金链断裂，而且市场前景不明朗，所以没有接盘侠，公司处于尴尬境地。

还有王健林的[_a***_]王思聪，所投的十几个项目质量都不错，可是都不同程度遇到盈利周期慢、没有达到快速盈利阶段，***马上出现危机。

海航集团全称是海南航空公司，是经营近二十年的优质企业，可是去年突然出现工资迟发和变卖资产的情况，这些资产都是前几年投资的项目，去年出现***困难，赢利能力下降已经出现亏损的局面，只好把部分高价收购来的资产变卖。它的处境具有代表性，下一步怎么办？还会继续变卖家产？谁知道要撑到什么时候，或者说能否撑到云开雾散的那一天。

获得很多奖项

到此，以上就是小编对于商业地产困局的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产困局的5点解答对大家有用。