商业地产制约,商业地产何去何从

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产制约的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产制约的解答，让我们一起看看吧。

1. 制约工程建设进展的因素有哪些？
2. 生产为什么受消费制约？

制约工程建设进展的因素有哪些？

很荣幸回答这个问题。在工程管理中，进度、质量、安全、成本这几个重要的环节，是要控制好的，几个相辅相成的，相互联系，相互制约。

作为一个建筑行业从业人员，我觉得还是要把这个关系搞清楚后，然后进行有效控制，得到实现目标。

进度是一个项目合同，保质保量，良好履约的前提条件，在合理的工期范围内，工期提前能够节约成本，滞后，得加大投入资本。

好的施工组织设计，必须考虑工序衔接和综合因素，才能制定合理的工期计划。下面我从我的经验谈下制约工期的几个因素。

概括的来说，有外部因素和内部因素。外部因素，主要为设计图纸滞后，供应商设备（甲供）到货滞后，当地协调问题没有及时解决，资金到位滞后。这些问题主要协调方为建设单位，如果协调不力，必然导致进度滞后。

内部因素，主要有现场组织无序，人员素质不高，机械设备布置不行，分包管理缺乏，物料供应不及时。表现为，工序衔接不紧密，工作面布置少，平行作业不能展开；人员技能薄弱，工作效率低，返工的情况多；机械设备利用率低，垂直和水平运输手段缺少；分包协作队伍管理松散，物料供应滞后。

不可遇见的因素，自然灾害，对于施工的影响，地震、洪水、台风等，虽然可以工期延长，但生产自救的同时，拉长了整体工期。

设备质量问题，在机电安装工程尤为突出，设备试运行过程中，出现问题后，厂家处理过程，导致工期滞后。

一个工程建设的进展的快慢因素有太多。做工程的人都知道的人，机，料，法，环。其实归根到底是钱💰要到位！首先是人包括各级管理及施工人员，都要配备齐全，关系责职理顺，那么工程进行中就少了互相扯皮，各种各样的拖延而影响工程进度！

机就是机械工具，没有机械化的及得心应手的工具更能让工程一天一个样的进展速度了

料就是工程材料！没有材料一切却不能做了！所谓兵马未动粮草先行！材料应该在前期就应该准备，尤其有些大型设备需要生产加工的时间很长，也许最后就等这设备而耽误了工程进展啦！

法就是施工的技术和方法！既要保证质量还要保证工期，那就需要先进的施工技术和保证质量的方法能够避免返工！

环就是环境啦！一个良好施工环境包括现场的环境及工作同事之间的人际关系等等都影响着工程施工人员的心情及工作态度！也就影响着工程进度和质量！

当然影响工程进度的因素还有很多，主要原因就是这些！

其一，政策是否支持

如果一项工程本身违背国家政策，得不到***的支持与保护，那基本上进行不下去，开展过程中也会收到***的各种阻挠与打压。

其二，是否顺应民意

即便有政策性的支持，如果不得民心，进展过程中也将困难重重。现如今因为拆迁，出现各种***，不妥善解决这些问题则会大大拖延工程建设的周期。

其三，资金是否充足

搞工程建设必然要动用资金，是国家拨款、企业投资还是大众募捐？资金链断裂材料供应不足、劳动力短缺，进度自然就慢了，工程建设甚至因此停工，这也是出现很多烂尾工程的重要原因。

生产为什么受消费制约？

谢悟空邀请，这个问题简单的说，就是谁消费谁买单，如果不考察市场，一窝疯的生产，必定是没人买单，产品就滞销了。

就拿铁核桃来说吧！不能吃，由于产量少，由文玩爱好者的炒作，价格飞速上长，一对好品质的都在万数元以上，那么，生产方一看这形式一片大好，种植的人就蜂拥而上，现在市场铁核桃经营惨淡吧！当然还是有极品的，但，总体是下滑的趋势吧！

什么产品多了就泛滥，今年樱桃紧俏，明年就泛滥滞销，所以，生产方市场调研很重要，开发新产品很重要，开拓新思路，达到市场需求量的不饱和才行。

“没有买卖，就没有伤害”。这里的买卖，就是消费，这里的伤害，就是生产。

从社会总体供求关系来说，生产当然受消费制约。

商务部介绍，消费连续5年成为中国经济增长第一引擎。

2018年，社会消费品零售总额达38.1万亿元，比上年增长9%，继续保持平稳较快增长。其中，实物商品网上零售额占社零总额比重达18.4%，比上年提高3.4个百分点。消费升级势头不减，恩格尔系数为28.4%，下降0.9个百分点；服务消费占居民人均消费支出比重达44.2%，提高1.6个百分点。

消费对经济增长的贡献率达76.2%，比上年提高18.6个百分点，连续5年成为经济增长第一驱动力。

中美贸易大战，美国之所以不能钳制住中国，就是因为中国在最近10年左右时间，已经把对外贸出口，尤其对美贸易出口对于经济发展的占比极大降低，极大提升了生产对于国内市场的依重。

中美贸易大战，特朗普对中国经济的影响，主要也就是体现在心理方面。而这样的影响，对于世界第二大经济体中国，是完全可以承受和消化的。

到此，以上就是小编对于商业地产制约的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产制约的2点解答对大家有用。